第十二章设备维修保养手册

第十二章设备维修保养手册内容摘要：

L— CX— 06— 01 3． .2 小 修 1 年 ① 叶轮无变形，运转无异常振动和噪音，电机温升 70℃ ② 阀门、接头、水管不滴水，风道不漏风，保温完好 ③ 清洁回风过滤网和积水盘 ④ 启动开关，温控开关灵敏可靠 ⑤ 检查和调整电机轴承，更换润滑油（三年） ⑥ 清洗表面冷却器，应无积灰，污垢和藻类（三年） 记录： JL— CX— 06— 01 参见附录三 :润滑手册 （四）新风机、排风机 巡 查 每 日 ① 外表清洁、无锈蚀损坏，紧固螺栓无松动断裂 ② 运行平稳，无异常振动和噪音，轴承温升 70℃ ③ 添加润滑油（三个月），紧固各部位连接螺栓 ④ 每周清扫机房及过滤网 记录：空调机巡检表 大 修 3 年 ① 检查、清洗、调整、更换各部位轴承及磨损零部件，更换润滑脂 ② 检查两皮带轮端面不平行度是否 ，皮带是否磨损和松驰，予以调整更换 ③ 若有联轴器连接，联轴器不同轴度 ~，轴向间隙 2~4 mm ④ 清除叶轮及内壳污垢，机壳与叶轮无磨损变形，间隙保持均匀，转动灵活 ⑤ 检查基础及防震装置是否完好，校正叶轮轴向水平差 ⑥ 测试电机电流及绝缘在规定范围内 ⑦ 清洗表面冷却器，确保无积灰、污垢和藻类 ⑧ 检查清扫送风管道内有无明显凸物和非粘物质 记录： JL— CX— 06— 01 参见附录二 :滚动轴承 参见附录三 :润滑手册 (五 ) 冷却塔 巡 查 每 日 ① 塔内外清洁 ,底盆水位适中 ,无飘水溢水现象 ② 风扇电机运行平稳 ,无异常振动和噪音 记录：空调运行日志 保 养 3 个月 ① 水管保温良好 ,管道和塔身无严重锈蚀 记录： JL— CX— 06— 01 249 ② 清洗填料层及散水槽 ,做到无杂物 ,孔眼畅通 ③ 添加润滑油，紧固各部位连接螺栓 参见附录三：润滑手册 序 号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 小 修 1 年 ① 包括保养内容 ② 叶 片无变形 ,角度一致 ③ 检查 ,清洗 ,调整各部位轴承 ,更换润滑脂 ④ 检查两皮带轮端面不平行度是否 ．皮带是否磨损和松弛，予以调整或更换 ⑤ 测试电机电流及绝缘在规定范围内 ⑥ 面部除锈，补油漆 ⑦ 布水器、管道、阀门检查、修理 ⑧ 填料冲洗、整理、补齐 ⑨ 冲洗冷却塔内部，达到无杂物、积尘、藻类和军团菌 记录： JL— CX— 06— 01 参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册 大 修 3 年 ① 包括小修内容 ② 更换填料层 ③ 更换各部位轴承及磨损零部位 ○ 4 检查维修机架及其基础 ○ 5 全部金属构件加固、除锈、油化 ○ 6 电气部分检查、修理或更换 ○ 7 管道除锈，油化、保温 记录： JL— CX— 06— 01 (六 ) 冷却泵，冷冻泵 巡 查 每 2 小时 ① 外表清洁 ,无锈蚀损坏 ,紧固螺栓无松动断裂 ② 运行平稳 ,无异常振动和噪音 ,水压正常 ,轴承温升 70℃ ,电流在规定范围内 ③ 添加润滑油（一个月），紧固各部位连接螺栓 ④检查密封函的泄漏及发热情况 (密封函泄漏 1050 滴 /分 ) 记录：空调运行日志 参见附录三：润滑手册 小 修 1 年 ① 检查、调整泵及电机轴承 ,更换润滑油 ② 联轴器不同轴度 ,轴向间隙 24 mm,弹性圈与柱销孔间隙 ,最大不可超过弹性圈 记录： JL— CX— 06— 01 参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册 250 直径的 1/6 ③ 测试电机电流及绝缘在规定范围内 ④ 更换损 坏的机械密封或填料 ⑤ 局部除锈、补油漆 大 修 3 年 ① 包括小修内容 ② 解体清洗检查叶轮、泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度 ,予以修复和更换 ③ 更换泵及电机轴承 ,更换磨损零部件 ④ 检查基础牢固及完整程度 ,校正泵体纵横水平度 ⑤ 按标准重新组装，调整校验 ⑥ 全部除锈、油漆 ⑥ 记录： JL— CX— 06— 01 (七 ) 整体式空调 ,分体空调，多联机空调 巡 查 每 月 ① 温度、风量正常可控 ② 压缩机运转平稳 ,无异常振动和噪音 ③ 过滤网清洁无积灰 ④ 控制部分灵敏、可靠。 记录：空调机巡检表 序 号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 小 修 1 年 ① 冷媒压力正常 ,循环畅通 ,管道与接头连接紧密 ,无泄漏 ,保温完好 ② 滴水盘清洁 ,冷凝水排水通畅 ③ 清扫散热片和表面冷却器 记录： JL— CX— 06— 01 (八 ) 膨胀水箱 巡 查 每 日 ① 箱体无严重变形 ,接合缝无漏水现象 ② 水位适中 ,无高水或溢水现象 记录：空调运行日志 8..2 清 洗 1 年 ① 箱底无污垢 ,杂物 ② 基座无锈蚀 ,刷漆 ③ 箱体除锈、油漆、保温 记录： JL— CX— 06— 01 (九 ) 冷冻水 ,冷却水过滤器 清洗 (冷却水 ) 6 个月 清除脏物和积泥 记录： JL— CX— 06— 01 251 9..2 清洗 (冷冻水 ) 6 个月 清除脏物和积泥 (十 )板式换热器 巡查 每 4 小时 ① 检查各部位温度和压力，根据进水温度决定低区阀门开启度及空调泵投入数量、由温差决定高区空调泵开启数量； ② 观察有无泄露和异常 记录：空调运行日志 保养 每年 ① 冬季停止运行的换热器应及时放掉设备内的介质，或采取其它的防冻措施，避免冻坏设备 ； ② 设备若长期不使用时，应将夹紧螺栓放松到不小于 的尺寸，使用时再按要求夹紧； ③ 设备经常运行时，在信号孔发现介质流出，应进行分析，如是螺栓松动或是由于长期热交换而伸长，按要求重新夹紧，但不得过紧以免压坏板片和密封垫，如是密封垫老化应予更换。 ④ 清洗水、气过滤器，反冲干净 ⑤ 检查阀门、仪表。 ③ 记录： JL— CX— 06— 01 大修 5 年 ① 拆除全部板片，进行除垢、清洗、检查、修理； ② 更换损坏板片和垫圈，进行重新组装； ③ 调整螺栓松紧，保证压力均匀适当，保证无泄露。 . ⑥ 记录： JL— CX— 06— 01 序号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 (十一 )BFP 空调器、 252 维护、保养 月、季 ① 冷水在热交换器内的流速宜调到 米 /秒 — 2 米 /秒之间，热水在热交换器内的流速宜调到 米 /秒 — 1 米 /秒之间； ② 在设备不使用季节，应把热交换器内水排尽，以减少管子锈蚀， 在冬季应特别注意防止盘管冻 裂； ③ 该空调使用的冷媒为 7176。 C低温水，热媒为 60176。 C高温水，要求水质干净； ④ 机组开机时注意通过调节系统内风阀使机组内电机运行时的工作电流 限定在电机的额定电流值内； ⑤ 定期更换过滤器材料，发现风量下降时，应立即清洗。 清洗方法：可在肥皂水内轻轻擦揉，然后用清水冲洗干净，干燥后重新装入； ⑥ 机组运转 23 年，应全面保养，用化学方法清洗热交换器水管内部，除去水垢，用压缩空气或水冲洗热交换器外部 翅片； ⑦ 注意风道几管道的严密性和保温情况，防止能量损失。 记录： JL— CX— 06— 01 (十二 )汽（水） 水换热器 巡查 每 4 小时 ① 各部压力、温度是否正常； ② 有无泄露、振动及异常响声 记录：统一供水运行日志 维护、保养 周、月 ③ 换热器使用定期检查，每月要搞热冲击除垢一次，每星期要放净水一次，以确保水质的清洁； ④ 热冲击除垢的具体方法为：放净壳内存水，通蒸汽，压力 ，至加热管有响声，说明加热管已膨胀，然后用水管从冲击管内冲击加热管束连续 3— 4 次即可发现垢片由排 污口不断流出，然后加满冷水重新工作。 记录： JL— CX— 06— 01 五、锅炉系统、软水处理系统 序号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 253 (一 ) 锅炉系统 巡查保养 日保养 ① 交替吹洗水位镜 ②每班按时排污 ③测试水位限制器，关断给水泵，直至报警装置发出报警，同时，要不断监测水位 ④ 测试火焰监控器，取下感光器（电眼）并遮蔽之，使它黑暗，不接受光，应在 1 秒中停炉报警，感光器的玻璃，每天要清洗一次 ⑤ 要经常检查软水箱，除氧器里是否有足够的水 ⑥ 在锅炉和管道上的所有没有上紧的法兰，封闭装置和填料盖都要重新上紧，密封好 ⑦ 随时检查各部压力、温度、燃烧、机械、电机、水泵、水位、引排风和除尘等运行情况，发现异常及时调整和处理 ⑧对运转、机械传动部分进行加油润滑 ⑨机房及设备、环境卫生保持清洁 记录：锅炉运行巡检记录表 日常保养 周 、 月巡 查 、保养 ①清洗燃油过滤器 ②测试安全阀能否轻便操作 ③所有未上紧的法兰，接头，管道和填料盖都要上紧，密封好，必要时重新组装 ④对开关装置和自动系统进行电气测试，并清扫机柜内部，保证元件清洁 ⑤锅炉给 水泵、排污泵、油泵、软水器、除氧罐、燃烧器工作情况 ⑥检查并紧固各部接线端子 记录： JL— CX— 06— 01 年保养 每年 ① 将整个锅炉排空 ② 打开全部人孔和手孔，清除法兰连接面上粘附的沉积物 ③ 清除锅炉的内部，用带压力的水清洗它。 如有水垢沉积，必须除掉它，再仔细冲洗 ④ 执行所有的月保养工作，清洗炉胆，后回烟室和烟管，如有必要，清除烟灰 ⑤从水位限制器电极棒上除去任何沉积物 记录： JL— CX— 06— 01 254 检修 由专业公司根据有关专业规定进行，并经主管部门检验 记录：锅炉修理任务（报告）单 锅炉检验报告单 序号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 (二 ) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统） 巡 查 每 天 ① 每班记录软水定期检验参数； ② 巡查盐水罐内盐的数量，不够时及时补充； ③ 巡查软水器进水阀门压力表数值、开启情况； ④ 巡查软水处理器控制器电源、设置、显示器显示是否正常 ⑤ 随时清理机械、容器、管道和四周杂物，保证设备、机房清洁卫生 记录：锅炉空调运行日志 保 养 每 年 ①每年一 次检查并清洗盐水罐及吸盐水管端的滤盐器或者当盐水罐底部出现沉淀物时，要及时清理； ②每年清洗喷射器； ③每年定期清洗电磁阀磁芯，并用润滑剂润滑； 记录： JL— CX— 06— 01 中 修 1 年 ① 包括保养内容； ② 添加润滑油 ,紧固各部位螺栓； ③检查 各电气开关、电磁阀、控制器、显示器、控制系统功能正常； ④ 每年根据化验出的软水硬度，决定更换树脂时间。 记录： JL— CX— 06— 01 参见附录二 :滚动轴承 参见附录三 :润滑手册 六、升降、输送系统 序号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 (一 )客梯 ,货梯 ,消防梯 巡 查 每 班 ① 轿厢内照明完好 ② 操纵盘各开关 ,按钮功能正常 记录：电梯巡检表（垂直梯） 255 ③ 各信号指示装置正常完好 ④ 轿厢门启闭灵活 ,无异常声响 ⑤ 电梯运行无异常震动 ,异常响声 ,异常气味 ,运行速度和方向无异常变化 ,平层准确度正常 ⑥ 轿厢和轿门清洁无污垢 ⑦ 电梯 主机、控制柜运行正常，无异常。