电影院合同b

电影院合同b内容摘要：

期维修保养的，应在实施维修保养的 3 个工作日前通知乙方，并尽可能在乙方认为适当的时间内安排进行，以保证乙方正常经营不受影响或干扰。 在紧急情况下，甲方可以不提前通知乙方进行维修，但事后须作出书面解释说明。 甲方应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改建、扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等 ，但报批产生的相关费用则由乙方自行承担。 甲方应提供符 合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统。 甲方应确保房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的、如【附件二】所述的水、电等技术条件的供应，如上述水、电等技术条件的供应非因市政部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知书后，正常营业时间 5小时内，非正常营业时间 12 小时内将其恢复，由此导致乙方无法正常营业达 24小时以上，乙方有权不支付停业期间的租金，直到上述技术条件的供应恢复正常为止。 另外，如上述技术 条件于中断后的 14 日仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿乙方一切损失。 甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间（但须报甲方认可备案），并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道等公共设施 （电影院应当有独立的出入口 ）。 电影城的正常营业时间为上午 10：00 (10:00am)至次日凌晨 2： 00 (2:00am)。 （如采用与商场同一中央空调系统的）， 每天中央空调的供应时间为 16个小时。 因乙方与甲方正常营业时间不同而导致的问题由甲方负责解决，并协调好相邻关 系。 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路等在乙方装修前由乙方认可，且均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。 甲方同意将房屋交由乙方按照现代电影城的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。 涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。 甲方同意在建筑物业的 正 立面和 侧 立面和各主入口显要位置向乙方免费提供不少于两个商业招牌及四个广告位置合计约面积 200 平方米，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。 另外，甲方同意在本建筑物内免费提供不少于十个招贴画的位置约计面积 20 平方米，用于影城的电影广告宣传。 （具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。 乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。 乙方商业招牌设置的报批手续， 由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。 室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。 甲方无偿提供相应的场所用于乙方大型首映式或促销活动，乙方应提前一周将方案提报甲方同意，甲方将提供保安、清洁等相应的协助。 在本合同有效期内，甲方确需对租赁房屋所在区域进行装修装饰、改建或扩建的，如果对乙方正常营业造成影响的，应事先征得乙方同意方可实施，由此造成乙方无法正常营业达 48 小时以上的，乙方有权不支付停业期间的租金，如造成乙方停业14日以上的，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿乙方的 一切损失。 由于建筑物本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方。 甲方应在接到乙方有关通知后，正常营业时间 5 小时内，非正常营业时间 12 小时内将其修复，由此造成乙方经营损失，或乙方人员（包括电影城顾客或其它进入电影城的人员）人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。 甲方应促使其雇员、代理人、承包商遵守及履行合同项下应由甲方遵守或履行的相应条款。 因上述人士的任何行为给乙方或任何第三人造成损失的，视为甲方违反合同，由甲方负责赔偿。 甲方应协助乙方申领 市有关主管部门发出的租赁房屋装修工程消防验收合格备案证明。 甲方允许乙方自费在 （物业名称） 屋顶安装和维护经相关行政部门批准的卫星接受装置和天线，该装置和天线与租赁房屋连接，并且乙方的安装应符合政府相关规定，并办理合法手续。 甲方承诺：本租赁合同有效期内，不允许在 文城逸都 除租赁房屋外的任何地方出售爆米花。 甲方承诺不得在乙方电影城所在楼层的主入口处设置和乙方相同的经营项目（具体项目见本合同第 条）。 第七章 乙方权利和义务 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁房屋用于本合同规定外的其它用途。 乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。 乙方应按合同规定如期支付租金及其它应向甲方 支付的费用。 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。 如因乙方使用不当，房屋或设施出现损 坏或发生故障，乙方须在接到甲方通知后的 12 小时之内负责维修。 乙方不维修，甲方可视实际需要在发出通知后的 12 小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。 乙方应安全使用甲方提供的房屋及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。 乙方可按电影院特有标准对房屋外型、内部布局进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定），合同 签订 后 月 内，乙方应将其机电技术要求交与甲方。 房屋的外型及建筑永久结构的改变应经甲方同意，但甲方应自收到乙方报告之日起十日内作出是否同意及理由 的书面说明；房屋内部布局的改变应报甲方备案。 甲方协助乙方办理政府机关相关施工手续。 上述设计和装修费用由乙方承担。 乙方除经营电影院放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在承租房屋内存放有毒或易燃易爆等危险物品，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。 如乙方因业务需要缩短或延长在租赁房屋内的营业时间，须提前 2 个工作日通知甲方或甲方委托的物业管理公司，以便甲方或物业管理公司对公用行人通道的开放、供电照明和中央空调等物业管理事宜作出适当的安排。 乙方应当将电影城的售票收银机通过 pos 主机联网系统，与甲方专用电脑联网，将每天的电影票房收入直接传达甲方，并应在每月 10日前向甲方提供上月的票房收入统计表以供甲方核对。 除合同规定的限制之外，乙方员工、乙方附属业务的工作人员和乙方的顾客有权使用 文城逸都 入口通往租赁房屋的通道和 文城逸都 公共地方和公共设施。 乙方员工、乙方附属业务的工作人员使用 文城逸都 公共地方和公共设施时，应参照甲方员工管理办法执行。 乙方应于事先征得甲方或物业管理公司同意后，进入租赁房屋外相关的非独立使用设备 /机房以调整、维修、检查乙方 自行安装的任何相关设施、设备，期间乙方不得影响妨碍其他商家经营，甲方或物业管理公司应予协助及配合。 紧急情况下，乙方应通知甲方物业管理人员进行协助处理，若甲方物业管理人员未在 10 分钟内赶至乙方通报地点进行协助，则乙方有权自行进入进行处理，但事后需作出书面解释说明。 乙方享有必要时调整乙方租赁房屋布局的权利，但如果该调整涉及租赁房屋范围的大门、出入口、需。