某地产公司施工图设计技术指引

某地产公司施工图设计技术指引内容摘要：

布置与 龙湖 购房合同中建筑墨线图一致。 B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。 C. 应明确砌体构造做 法和防止墙体开裂的措施。 D. 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂 400 宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满 1212 孔钢丝网。 E. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。 F. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。 8) 开关插座： 注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 9) 地漏 :地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。 10) 伸缩缝 ： A. 立面盖板材料应采用 厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。 B. 屋面、墙 柱 楼板 及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法，跨伸缩排水沟做法。 11) 预埋件： 务必包括所有钢结构及预埋件的设计。 12) 预埋管： 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式； 厨房 1) 橱柜 ： 布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560，长度在 20203000 之间。 吊柜进深 350，净高不小于 500。 电气插座应避 免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 11 2) 冰箱 ： 位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800。 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。 洗衣机位不小于 600 600。 厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。 宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 3) 烟道： A. 应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于。 B. 烟道产品应过关，避免住户 间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。 烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 4) 热水器 ： 当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。 5) 天然气管 ： 其 走向尽量减少 天然气管 的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度， 中高档项目应设管道井。 注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。 6) 插座 ： 距离燃气管道应保证有 30 厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到 米。 7) 水立管： A. 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。 B. 厨房设有排水立管的位置应留 200～ 300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响 厨房 采光。 卫生间 1) 私密 :当两户卫生间位于凹槽相对布置时 ，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位12 布置。 2) 防噪 :有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量 避开 卧室墙面布置。 3) 防水 : A. 卫生间结构宜 沉板 400~450（ 详见结构设计中有关说明 ）。 四周连系梁上做 200 高 C20 细石砼挡水墙 ，遇门断开。 卫生间楼板完成面比室内地面低 50。 B. 卫生间的下层 应避免为卧室或餐厅等部位 ， 如难以避免，则 结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水 等级 宜升高。 4) 管线 : A. 应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。 B. 卫生间内 应 避免有梁穿过 ，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。 各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。 C. 卫生间设有排水立管的位置应留 200～ 300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。 D. 毛胚房卫生间设施 ： A. 大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置。 B. 公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房， 宜 设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。 C. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣 机位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 D. 大便器的下水口距墙按 300 坑距，考虑留洞和安装管道。 E. 卫生间地面应有 2%坡度向地漏，装修房应有 %坡度坡向地漏。 F. 避免 暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 G. 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于 500：若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不恩能够小于 600；若要安装三角按摩浴缸，13 则窗台高度不能小于 700。 E. 精装修 卫生间设施 ： A. 主人卫生间台面宽度 560600，长度不小于 900，高度 850； ； B. 台盆镜面宽度同台面长度 且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角 ； C. 毛巾架净宽 9001000； D. 淋浴开关距地 10001200； E. 淋浴喷头距地 16801880； F. 上下推拉杆固定 ： G. 地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。 边设∮ 20 不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地 900； I. 考虑设置洗拖水头距地 500； J. 高档住宅卫生间可考虑 安装电话接口 ； 阳台及露台 1) 栏杆高度： 阳台栏杆在楼板结构层上 150 范围内不应留空 ， 应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于 1200。 2) 装修材料 ： A. 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。 若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。 B. 阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。 3) 防、排水 ： A. 阳台应做防水层、防水保护层。 B. 地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 C. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水 地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。 D. 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳14 台角 端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 4) 空调： 空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。 5) 门框： 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，其他铺地砖等侧不应小于 30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 6) 高差 ： 出露台处高差 可 考虑 反梁处理，通过调整屋面 找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许， 可 考虑降板处理；花 池 需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。 7) 出露台管： A. 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并 至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 B. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到 2400。 门 1) 门垛： 门跺尺寸不小于 50。 2) 门口高差： 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。 3) 推拉门： 推拉门洞最小洞宽宜为 1500，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。 窗 1) 基本要求 ： A. 既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 B. 门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、 分格方式、开启方向外还应明确百页位置。 C. 门框及滑槽应留设泄水口。 D. 当窗扇面积 ㎡ 时，窗扇应加横档或采用安全玻璃；当客厅到阳台的15 门为四扇时（门洞宽 3600），宜固定两边门扇及门上亮子。 2) 安全防护： 距地 900 以下应为固定窗扇，且低于 900 窗台应设 900 高窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制） ， 防护栏杆竖杆之间的净距不得大于 110。 3) 飘窗 板宽 ： 凸窗窗台板净宽宜控制在 600～ 650，且上板大于下板 50。 4) 窗 台高度 ： A. 落地窗窗台高宜为 200， 阳光窗窗台高宜为 450， 其余窗台高宜为 950（特殊者除 外 ） ； B. 为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取 900，下部为平开窗扇，上部亮子作百页。 C. 通风 面积： 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对流。 厨房开启扇不得小于 ㎡ ，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 D. 转角窗： 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 E. 门带窗： 厨房门带窗，当窗宽 ≥ 500 时，宜做平开窗。 F. 防雷： 外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷。