规划设计-设计技术标准

规划设计-设计技术标准内容摘要：

的弱电线路均应敷设到位；12. 各单元首层大堂的电控锁一般采用电磁锁。 二. 大堂：1. 信报箱可设置在住宅大堂内，或在单元入口门附近，应考虑在墙体上预留孔洞做暗装嵌入，便于取放同时不受风雨干扰；2. 视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏，电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑；3. 大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用；4. 大堂内地面高度应高于室外地坪300以上；5. 大堂内消防警铃、烟感器、安全指示灯等设施的安装位置应结合室内装修统一设计，避免设置在主要视觉墙面上，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证室内效果整洁统一；6. 大堂装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝，避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内；7. 大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留上人检修口，检修口最小尺寸为400*400，检修口的位置也应统一设计规划；8. 大堂内消防栓箱应尽量暗装，面材与相邻大堂内墙面材料相同，并于箱门面作明显标识；9. 原则上大堂内不应显露任何管道，或结合装修将管道隐蔽；10. 电子显示屏(1) 各单元首层大堂设置电子显示屏，用于发布物业管理的信息等；(2) 电子显示屏应与监控中心联网运行，统一由监控中心发布信息；(3) 电子显示屏的安装位置一般应设置在大门正对面的位置，并在其安装位置设置一个电源插座；(4) 大堂内的插座等安装位置应根据服务台、电子显示屏、公告栏、信报箱等的位置合理设置；11. 设备管线敷设(1) 大堂根据要求设空调系统，采用暗装式空调机设于吊顶内，送回风配合吊顶装修设置；(2) 高层住宅地下室的防排烟及正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶；(3) 首层大堂应考虑室内外环境的通透，并考虑自然通风采光；(4) 消火栓箱及电表箱等水电设备应避免设于首层大堂；(5) 大堂内不应安装任何给排水管，如果消防必须穿越大堂时，应尽量隐蔽安装；(6) 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一起考虑，不止是尽量对称；(7) ，宜设于左上角的位置；(8) 大堂的吊顶应设检修口，检修口的最小尺寸为500*500，吊顶满足为能上人要求。 三. 垂直交通：1. 电梯厅(1) 候梯空间：a） 候梯空间装修风格应与大堂装修风格统一；b） 如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗，应在窗内加设安全防护设施，并保证安全高度；c） 从防盗的角度考虑，直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道；d） 电梯呼叫按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的兼容性，设计时将洞口适当放大，并在电梯门上方预留显示板洞口；e） 候梯厅宜自然通风采光，或设通风抽湿设施；f） 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 g） 电梯厅内各检修井入口应做300高反槛。 (2) 电梯及轿箱a） 应在电梯招标前完成电梯轿厢装修设计，以便在招标书中准确规定电梯预留装修重量，避免不必要的浪费；b） 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。 具体设计参下表：住宅电梯设计参数类别数量（户/台）额定容量（人）速度（M/S）经济型8010081常用型6080818舒适型40601015豪华型4015c） 消防电梯井底应设排水设施，排水容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区；d） 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门；e） 电梯轿厢内应设通风系统，通风口的设计应结合内装修风格统一考虑，轿箱内灯光宜采用冷光源；f） 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。 2. 楼梯间：(1) 高层封闭疏散楼梯间采用简单水泥压光面装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计；(2) 接近人流集中的公共场合的楼梯间，例如多层住宅楼梯间装修应结合楼盘档次进行统一装修设计(3) 疏散楼梯间尽可能有自然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施，窗扇开启面积应满足消防规范要求；(4) 底层楼梯梁底距地完成面净空高度应不小于2米；第三条　会所依据具体项目设计要求及公司要求设计。 第四条　群房商业一. 独立货运出入口较大面积的商业应该考虑设置独立货运出入口，其位置应设于对主立面影响最少的地方并进行人、货分流，同时应考虑货运车辆上下货产生的噪音尽量避免购物人流与住户人流交叉减少交通安全隐患；位于二楼及以上的商业，其独立货运出入口应设货物提升机或设在地下室。 二. 厨房油烟排放1. 商业群楼内的厨房油烟应集中有组织的排放，并不影响周边住户的生活环境；2. 公共厨房应设通到屋顶的排烟道，如前期设计未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道；三. 供热、供冷系统1. 供冷系统的室外机要求考虑对外立面、散热对住宅的影响，并采取措施减少这种影响；同时供冷系统的设计应便于各个商家单独计量；2. 商业应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口；(1) 裙房商铺、餐厅、会所等应设集中供冷供热系统；(2) 商铺及餐厅应采用全空气系统，会所应采用风机盘管系统；(3) 应尽量采用大新风量，每人每小时不少于30立方米；(4) 应避免采用吊顶回风形式；(5) 应考虑空调机、冷却塔、锅炉等设备噪声对环境的影响；四. 消防系统1. 裙房商铺、餐厅、会所等应设消防系统；2. 消防系统包含自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统；3. 消防警铃应设置于较隐蔽的地方；4. 消防箱的安装在满足规范的前提下尽量不要设置于主要通道，宜暗装；5. 防排烟系统风管应结合其它专业管道设置，尽量不单独占用吊顶内空间；6. 消防系统应符合商业面积的消防设计；第五条　住宅户内：一. 起居室1. 起居室是户内空间最重要的部分，是户内主要活动区域；面积需满足日常基本的活动需求，房间采光通风条件要求优异，尽量设计南向的落地门窗；2. （净宽），深宽比不宜大于2；应减少起居室的开口，布置家具的墙面直线长度不宜小于3M；二. 餐厅：餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计，增加就餐时的舒适性.三. 主卧室1. 主卧室是住宅私密性要求最高的空间，尽量减少户内其他活动对主卧室的干扰，保证其私密性；2. （净宽），有条件的情况下，尽量考虑主人民更衣空间；3. 主卧室应满足采光、通风、防口噪等卫生要求。 四. 次卧室：(净宽)，有条件的情况下，尽量考虑凸窗等扩大使用面积的手法。 五. 工人房及储藏间1. 工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，减少工人对主人活动的干扰；有条件的情况下，尽量设计工人使用的独立卫生间；2. 有条件的情况下，可以设计单独的储藏间；3. 工人房尽量设置独立出入通道，以减少对主人起居生活的影响；六. 厨房:1. 厨房面积根据户型的大小而定：2. 厨房的净宽要求：单面布置时厨房净宽≥1500，双面布置时≥2100。 3. 厨房一般不采取降板处理；4. 厨房橱柜布置时遵循洗、切、炒的流线，并需要考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。 炉灶应避开窗口设置，避免正对开门位置；橱柜进深宜550，长度2000—3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应该考虑冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机的位置，并设相应的插座，电器插座应避免靠近水盆、灶具；洗菜池应靠外窗设置。 5. 厨房一般不设地漏，洗衣机应避免设在厨房；6. 厨房吊柜设置时，应注意避免对窗户的遮挡；7. 厨房应设排烟道；条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 8. 如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机预留钢套管应做装饰处理，水平定位，并出详图。 所有抽油烟机的外墙预留钢套管中心标高2400mm，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 9. 当厨房有条件设计成开放式厨房时，应考虑中、西厨的差异，尽量采取不同的设计处理方式。 七. 卫生间：1. 卫生间面积根据户型的大小而定；卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间洁具布置可参考下表：户型面积淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米以下●●●○○105平方米○●●○●○120平方米○●●○●○135平方米○●●○●○150平方米●●●○●◆165平方米●●●○●◆180平方米以上●●●○●◆　　 注：a. ●代表设置　　　○代表不设置　　　◆代表有条件时设置　　　　 b. 表中户型面积为参考值。 2. 卫生间结构板一般降低300—350，建筑完成面、比相邻地面低50；3. 卫生间洁具布置应考虑座便器等洁具上下水对卧室的影响；尽量避开卧室墙面布置。 4. 主人房卫生间台面宽度宜500—600，长度不小于900，高度850；座便器净宽宜900，最小净宽不小于850；淋浴间净宽宜为900；最小净宽不小于850；淋浴开关距地1000—1200，淋浴喷头宜距地1680—1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750—1700，档次较高时可考虑加浴缸平台尺寸；5. 大户型主卫生间宜洗、浴分设；应设管道井；6. 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；7. 复式房上下卫生间尽量对齐；如上下不能对齐，必须考虑提高卫生间的防水等级；8. 所有户型的卫生间均做排气扇，在卫生间窗间墙穿薄壁镀锌套管，钢套管大小Ф150。 排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 9. 卫生间内应避免有梁穿过。 10. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 11. 淋浴房的设计应避免开窗的位置。 12. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 八. 阳台及露台1. 生活阳台进深一般不小于1500；工作阳台一般不小于1200；2. 非封闭阳台地面应按比相邻地面50，需设计地漏，排水方向应坡向地漏；3. 地漏位置应结合雨水管位置综合考虑，宜靠近外墙及阳台角端设置，不宜设在门口；4. 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100，阳台栏杆严禁横向设计，如必需设计为横向栏杆，必须在横向栏杆内侧加设保护措施，如钢丝网或玻璃等；5. 阳台墙面饰面材料除特殊设计外，一般为外墙饰面；天花饰面材料一般同室内天花饰面；6. 考虑室内装饰面的完成高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免室内完成面高于门框，影响美观及防水；7. 高层阳台使用玻璃栏板应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚；8. 户型设计一般情况下必须设置工作阳台；工作阳台需详细考虑各种管线及设备的布置，同时保证正常使用时活动空间的舒适度；9. 露台设计需要考虑露台底板对下层房间的影响，需要综合考虑相邻房间地面标高、下层房间高度、绿化覆土深度等因素的影响，应保证露台下层房间中部不出现梁；10. 工作阳台除设计洗衣机给排水外还应考虑洗污给排水的设计；11. 当设计户式中央空调时，工作阳台需考虑室外机的放置位置；12. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定；13. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛；14. 为防堵塞，露台面积超过15M㎡,应设置不少于2个排水点；15. 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。 九. 空调机：1. 空调室外机位应考虑便于安装及维修，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，以免不便于空调机的安装；空调室外机位的设置应配合窗的开启方向。 空调室外机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离短而对吹的两台空调室外机需相互错位，空调室外机不能设置在封闭阳台内；2. 空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定。 同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装，任何形式的室外机位均应向外找1%坡，空调板下口需做滴水槽；3. 空调室外机安装在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。 空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装饰，并设活动扇以便于安装，但必须考虑空调室外机的散热；4. 空调室外机位一般为1100600，双机平放时一般为1900600（净空），柜机的室外机位为1200600，下皮距地1800（双机为1800）；5. 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头，空调机要靠近空调插座并在同一方位；6. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。 当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。 当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞口中心距建筑完成面150。 均向外倾斜10176。 ，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 平面图中应详细标明留洞定位；7. 空调冷凝水管预埋，避免直接插入雨水管中，应单独设置冷凝水立管，且每层留三通，距地1800，三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移；。