天津市拟人物业项目经理机考选择题

天津市拟人物业项目经理机考选择题内容摘要：

） Ａ、医疗费 Ｂ、护理费 Ｃ、交通费 Ｄ、住院伙食补助费 6 科目：专业法 出题：张怡鹏 一、 单选题 前期物业服务合同至业主大会与其确定的物业服务企业签订物业服务合同（ D ）。 A、 约定之 日终止 B、 签定之日终止 C、 有效之日终止 D、 生效之日终止 规划、设计新建物业项目时，应当统筹规划、合理布局物业管理务的各项设施，并按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的（ C ）确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。 A、 千分之一至千分之二 B、 千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、 千分之四至千分之五 物业管理服务用房属于全体业主共有，由（ D ）负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作 他用。 A、业主 B、 开发建设单位 C、 全体业主 D、 物业服务企业 当物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用的情况时，业主、使用人或者物业服务企业应当及时维修，费用由（ B ）承担。 A、 全体业主 B、 相关责任人 C、 物业服务企业 D、 开发建设单位 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当直接向（ D ）收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A、 全体业主 B、 相关责任人 C、 开发建设单位 D、 最终用户 物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年（ D ）将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公示。 A、 第一季度 B、 第二季度 C、 第三季度 D、 第四季度 物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，（ A ）。 业主或使用人与物业服务企业有预收约定的，从其约定。 A、 按月交纳 B、 按季交纳 C、 按年交纳 D、 按约定交 纳 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ C ）。 A、职业证书 B、执业证书 C、职业资格证书 D、执业资格证书 二级资质物业服务企业可以承接（ B ）项目。 A 、 20 万平方米以下住宅， 5 万平方米的非住宅 B、 30 万平方米的住宅， 8 万平方米的非住宅 C、 30 万平方米以下住宅， 20 万平方米以下非住宅 D、 各种物业管理 业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ D ）告知业主。 A、禁止行为 B、注意事项 C、规章制度 D、禁止行为和注意事项 二、多选题 业主应当履行下列义务： （ ACDE ）。 A、 遵守业主大会议事规则和管理规约 B、提议召开业主大会会议，并提出建议 C、 配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动 D、 按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费 E、 按照规定缴存或者续缴房屋维修资金 业主大会决定（ ABC ），应当经专有部分占 建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A、 筹集建筑物及其附属设施的维修资金 B、 改建、重建建筑物及其附属设施 C、 使用建筑物及其附属设施的维修资金 D、 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 、 7 物业服务企业应当协助公安部门做好物业管理区域内（ CE ）工作。 在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 A、卫生 B、绿化 C、 安全防范 D、车辆管理 E、 公共秩序维护 ４、 新建物业的开发建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 （ BD ）经物业所在地的区、县物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A、 住宅物业规模在一万建筑平方米以下 B、 住宅物业规模在三万建筑平方米以下 C、 住宅物业规模在五万建筑平方米以下 D、 非住宅物业在一万建筑平方米以下的 E、 非住宅物业在二万建筑平方米以下的 业主、使用人和装饰装修企业应当与 物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。 装饰装修管理服务协议一般包括（ ABCE ）等。 A、 允许施工的时间 B、 装饰装修工程的内容 C、 装饰装修工程的期限 D、 物业管理服务费和维修费用 E、 废弃物的清运与处置及相关费用 业主、 业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的，在解除合同三个月前，物业服务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知（ BC ），同时到物业所在地的区县物业管理行政主管部门备案，并在物业管理区域内通告。 A、居 民委员会 B、 街道办事处 C、 乡镇人民政府 D、公安派出所 E、 物业管理行政主管部门 业主、使用人、业主委员会和物业服务企业对违反本条例的行为，可以向（ BCE ）等部门投诉，有关部门受理投诉后，应当及时进行调查、核实、并会同有关部门依法处理。 A、公安机关 B、 街道办事处 C、 乡镇人民政府 D、 人民法院起诉 E、 物业管理行政主管部门 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的物业管理行政主管部门或者街道 办事处、乡镇人民政府，应当（ CDE ）。 A、派专人调查 B、召开 业主大会 C、 撤销其决定 D、 责令限期改正 E、 通告全体业主 以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（ ABC ）。 A、业主自己进行管理 B、业主委派下属公司进行管理 C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 D、业主选聘物业服务企业进行管理 E、建设单位选聘物业服务进行管理 属于物业管 理服务的内容有（ ABDE ）。 A、房屋共用部位及共用设施的维修、养护与管理 B、物业管理区域内的环境卫生与绿地管理服务 C、全部负责物业管理区域内的安全防范工作 D、物业档案资料的管理 E、专项维修资金的代管服务 三、判断题 一个物业管理区域可以成立若干个业主大会。 （ 0 ） 《物权法》、《物业管理条例》全部是 2020 年 10 月 1 日起实行。 （ 1 ） 只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员 会职责。 ( 0 ) 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 （ 1 ） 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一 8 并委托给具有相应资质的物业服务企业。 （ 0 ） 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 （ 1 ） 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 （ 1 ） 业主交存的 住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。 （ 1 ） 物业服务企业在签订物业服务合同时，应与业主进行充分协商，确定“秩序维护管理”的内容，尽量避免使用“保安服务”、“提供安全防范服务”、“维护社区治安”等用语，以减少管理服务纠纷，规避企业风险。 （ 1 ） 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 （ 1 ） 四、综合分析题 （一）张先生任职于一房地产开发公司。 公司开发了一个住宅小区后，准备自己成立一个物业服务公司。 张先生受命组建物业 公司，他对以下问题不太明白。 设立物业服务有限责任公司，应具备的条件有（ BCD ）。 A、发起人符合法定人数 B、股东共同制定公司章程 C、股东出资达到法定资本最低限额 D、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构 物业服务公司设立一般要经过（ ABCD ）等步骤。 A、资质审批 B、工商注册登记 C、税务登记 D、公章刻制 物业服务公司的权利有（ AB ）。 A、履行物业服务合同中出现的问题 B、依照物业服务合同约 定收取物业管理服务费 C、召集业主大会会议 D、督促不交物业管理服务费的业主限期交纳 物业服务公司的义务有（ A ）。