淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案-淄博市住房和城

淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案-淄博市住房和城内容摘要：

；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂 浆和隔日砂浆嵌缝。 设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法。 砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 14d后，再将其补砌挤紧。 当采用干硬性 C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔 ＠ 600mm 挤紧）方法时，宜在梁（板）底预留 3050mm。 填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁，应在洞口两侧墙体内预留 2Ф 6＠ 500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于 100mm。 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞 上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 三、墙面抹灰裂缝 通病表现形式： 抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。 治理主要措施： — 20 — 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。 采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施 情况。 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。 抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。 耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面 3mm 内，网格布应按隐蔽工程进行验收。 如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层。 墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔 28 天。 四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 通病表现形式： 饰面 层易出现开裂；外墙易产生渗漏。 治理主要措施： 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。 设计变更不得降低节能效果，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。 外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法，并出具节点详图。 — 21 — 聚苯板变形缝做法（参考图 图 — 图 ）： 节点参考图示 伸缩缝（一） 节点参考图示 伸缩缝（二） — 22 — 节点参考图示 沉降缝、抗震缝（一） 节点参考图示 沉降缝、抗震缝（二） 聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法（参考图 图 — 23 — — 图 ）： 节点参考图示 勒脚（一） 节点参考图示 勒脚（二） 喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法（参考图 图 — 24 — — 图 ）： 节点参考图示 节点参考图示 (金属盖缝板可采用 1mm 厚铝板或 镀锌薄钢板。 ) — 25 — 喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法（参考图 图 ）： 节点参考图示 喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨 酯板材无地下室勒角保温做法（参考图 图 ）： 节点参考图示 — 26 — 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致，并符合外墙外保温体系供应商应对体系材料成套供应的原则。 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。 EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42天， 60度恒温蒸汽条件下不得低于 5 天， XPS 板陈化期不得低于 28 天。 保温材料及产品进场后，应由建设、监理、施工进行联合进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程 师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 外墙外保温施工前应作出专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，施工前应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面，经建设、监理、总承包单位检查符合要求，方可进行施工。 样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求： 抹灰前 应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性 — 27 — 水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 外墙外保温工程施工前墙体表面宜进行整体抹灰找平。 抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。 空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 外保温 粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求： 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到 100%；点框法粘结面积不应小于 50%。 涂料饰面时，当采用 EPS板做保温层，建筑物高度在20m 以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 3 个；当采用 XPS 板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 4 个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm，锚栓拉拔力不得小于。 以 XPS板为保温层时，应对 XPS 板表面进行粗糙化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。 保温板之间应拼 接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在 35mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。 保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于。 — 28 — 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少 200mm。 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四角各加贴一块长300mm、宽 200mm的 45176。 斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边 搭接长度不应小于 200mm。 或可采用附加网处理。 门窗洞口玻纤网加强做法（参考图 图 ） 图 门窗洞口玻纤网加强图做法参考 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求： 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。 喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于 10℃，空气相对湿度宜小于 80%，风力不宜 大于三级。 严禁在雨天、雪天施 — 29 — 工，当施工中下雨、下雪时应采取遮盖措施。 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型 35mm；加强型 57mm。 并应严格控制表面平整度超差。 外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。 建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照规范要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。 对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检 查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。 高层住宅室外雨水管道，优先采用钢塑复合管、带内衬的承压排水铸铁管或承压塑料管。 外墙施工完后，建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。 抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。 饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台 、压顶、水平线条等流水坡向应正确。 五、地下室外墙渗漏 表现形式： 外墙易产生渗漏。 治理主要措施： — 30 — 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于 25mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。 施工缝应设于高于底板 30cm 的外壁上。 应选用止水钢板止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭。 浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或 45 度角，增做卷材加强 层，加强层宽度不应小于 300mm。 穿墙管应加设金属止水环，金属止水环应与主管或套管满焊密实。 穿墙管线较多时，应采用穿墙盒方法，穿墙盒的封口钢板应与墙上。