消防维保技术规程

消防维保技术规程内容摘要：

设备动作原理方面：报警是指感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、破玻、模块动作。 而所谓的水流指示器、报警阀压力开关、防火阀、排烟阀、水泵、风机、信号阀门、防火卷帘、气体动作等所有其它设备均是通过模块或联动线路与主机、联动柜相连。 2) 排除误报、设备故障的前提下，火灾发生时所有设备动作正常顺序为： A. 火灾发生 B. 感烟探测器报警；或感温探测器报警主要指地下室、厨房等无感烟探测器的场所 C. 感温探测器报警 D. 联动相应的设备：如相关层的警铃、广播、防火阀、排烟 阀、非消防电源切换；风机、电梯、防火卷帘动作。 如气体系统则声光报警动作、气体喷气、放气指示灯动作、管网压力开关动作。 E. 喷头爆开 F. 水流指示器报警 G. 报警阀压力开关动作 H. 喷淋水泵联动启动 注解： A. 消火栓水泵的联动启动是通过破玻按钮来联动。 正常情况下如无人乱动，消火栓水泵是不会自动启动的。 B. 手动报警按钮、破玻（消火栓按钮）是手动触发器件，主要功能是现场人员发现火灾时通过此触发器件来向消防中心报警。 C. 消防电话、消防插孔电话作用是与消防中心联络通信。 D. 信号阀门报警是指阀门现已关闭，与是否有火灾毫无关系，作用是通过监 视达到保证信号阀门一直处于开启状态。 广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版 第 13 页 共 54 页 报警或火灾发生后处理程序： 通知消防中心复位 保安部 接到 通 赶 管理 总指挥 报警 知 赴 通知消防中心火情 工程部 注： 火灾处理完后，消防维保公司在工程部、保安部、管理处协助下将系统恢复正常。 消 防 中心 报警现场附近保安 报警现场 误报 火灾 工程部或维保公司检修误报设备 消防中心将联动控制打到自动 通知有关部门领导 根据火情分析是否报“ 119” 根据火情利用灭火器、消火栓进行灭火 驻场维保公司人员参与灭火 保安人员分成灭火组、疏散抢救组、警戒组进行灭火 管理处领导担任指挥员，向各 组下达命令，其他人员协助救火、救人 关闭非消防电源，保证消防设备正常运行，协助救火、救人 广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版 第 14 页 共 54 页 手动报警按钮、破玻常见故障及处理： 由于现使用此设备一般为普通型，只提供一个开关量信号。 常见故障：有人打 破玻璃，及时更换玻璃可消除； 天气潮湿致使触点氧化，清涂氧化物； 线路断路或短路，利用万用表检查线路，恢复。 探测器、模块报故障，原因为：线路断路或短路、设备污染严重、设备损坏； 设备与线路故障区分：用合格设备替换，如复位正常，则是设备问题；反之，为线路问题。 探测器、模块报火警，原因为：环境、设备污染严重、设备损坏、线路问题。 消火栓球阀漏水：原因为胶垫关闭时密封不严。 处理：接上水带，将漏水排到安全地方，转动球阀手轮，检查是否能处理好；如不行，要通知工程部或相关部门关闭立管阀门，放完水进行更 换抢修。 消火栓球阀丝接处漏水处理：必须马上用硬铁丝将球阀与管道绑扎结实，避免球阀被冲开；通知工程部或相关部门，关闭立管阀门，放完水进行抢修。 第 九 章 维保工程工作内容综合表广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版 第 15 页 共 54 页 广东海富消防工程有限公司 维保工程工作内容综合表 系统 设备名称 维保内容 维保周期 检测数量 标准 单位 工时（ min） 备注 火灾自动报警系统 报警控制器 对其各项功能进行测试 月 全部 各项功能正常、主备电源工作及切换正常 台 240 箱体内外表面清洁 季度 全部 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 20 接线端子接线进行整理、紧固 年 全部 端子接线牢固、线路绑扎整齐 30 电器元件表面进行清洁 年 全部 表面无灰尘 15 联动控制柜 对其各项功能进行测试 月 全部 手 /自动切换、远程启停及反馈信号、主备电源工作及切换功 能正常 台 60 箱体内外表面清洁 季度 全部 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 20 接线端子接线进行整理、紧固 年 全部 端子接线牢固、线路绑扎整齐 30 继电器触点清洁及除氧化层 年 全部 触点表面无氧化物覆盖 15 模块箱、端子箱 箱体内外表面清洁 季度 全部 控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 台 10 接线端子接线进行整理、紧固 年 全部 端子接线牢固、线路绑扎整齐 15 继电器触点清洁及除氧化层 年 全部 触点表面无氧化物覆盖 25 箱体内外表面补漆 箱体内外表面油漆光洁、无脱落 不定 火灾探测器 检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位 半年 每月 20%抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常 只 12 清洗 两年 每年 50% 探测器内外部无灰尘、无污垢 15 手动报警按钮、破玻 检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应用于正常 只 12 清洁 年 每月 10%抽检 外表面、内部无灰尘、无污垢 8 监视 /控制模块 检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位 半年 每月 20%抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常 只 12 清洁 年 每月 10%抽检 外表面、内部无灰尘、无污垢 10 警铃 检测外观、 安装牢固 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度应正常 只 10 报警功能 年 全部 相应楼层警铃动作正常 5 清洁 年 全部 表面无灰尘、无污垢 10 消防广播 检测外观、安装牢固、广播功能 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度应正常 只 5 强行切换功能 年 全部 相应楼层广播动作常 5 清洁 年 每月 10%抽检 表面无灰尘、无污垢 10 广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版 第 16 页 共 54 页 消防电话、插孔 检测外观、安装牢固、通话功能 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度、通话功能应正常 只 10 清洁 年 每月 10%抽检 表面无灰尘、无污垢 8 编制年度计划时： 维保周期为月用“△”；周期为季用“◇”；周期为半年用“□”；周期为年用“○”；周期为两年用“☆” 疏散指示灯 检测外观、安装牢固、应急切换 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度、通话功能应正常 只 8 电池充放电 半年 全部 电池放电一个小时 10 清洁 年 每月 10%抽检 表面及内部无灰尘、无污垢 15 应急照明灯 检测外观、安装牢固、应急切换 季度 每月 40%抽检 外观、牢固程度、通 话功能应正常 只 8 电池充放电 半年 全部 电池放电一个小时 10 清洁 年 每月 10%抽检 表面及内部无灰尘、无污垢 15 消火栓系统 水池水箱 检测外观、供水能力 年 全部 外观干净、供水能力正常 个 20 消防水泵 各组件检查、水泵启停功能 季度 全部 各组件工作正常、水泵启停功能正常 台 25 清洁、润滑 年 全部 各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常 35 电控柜清洁 年 全部 箱体内外表面无灰尘、无污垢 15 电控柜接线 端子紧固 年 全部 端子接线牢固、线路绑扎整齐 20 绝缘电阻测试 年 全部 绝缘电阻值符合规范要求 45 消火栓箱 检测外观、各组件完整性 季度 每月 40%抽检 外观正常、各组件完整 8 清洁、润滑 半年 每月 20% 箱体内外表面无灰尘、无污垢，球阀转动灵活 只 20 管网 补漆 管道表面油漆无脱落 不定 阀门 检测外观、开启状态 月 全部 外观无污垢、开启状态正常 台 8 清洁润滑 年 每季度 40% 外观干净、阀轴转动灵活 15 水泵接合器 检测外观、标志、接口有无漏水 月 全部 外观无污垢、标志清楚、无漏水 套 5 润滑 年 全部 阀轴转动灵活 10 室外消火栓 检测外观、标志、接口有无漏水 月 全部 外观无污垢、标志清楚、无漏水 套 5 润滑 年 全部 阀轴转动灵活 10 自动喷水灭火喷头 检测外观 季度 每月 40% 外观干净无污垢 只 3 水流指示器 检测外观、动作报警、复位功能 季度 每月 40% 外观无污垢、动作报警复位功能正常 台 15 润滑 年 每月 10% 浆片动作灵活 10 广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版 第 17 页 共 54 页 系统 信号闸阀 检测外观、关闭报警功能 季度 每月 40% 外。