世联地产20xx年项目可行性经济分析41页专题研究报告ppt-经济分析(编辑修改稿)

世联地产20xx年项目可行性经济分析41页专题研究报告ppt-经济分析(编辑修改稿)内容摘要：

%计算。 合计： 50000万元 %=300万元。 借款利息： 10000万元 1年 %=585万元。 财务费用 管理费用 项目投 资构成 7 管理费用、财务费用 17 合计 1750万元，包括： ①营销中心建设： 300万元 ②营销策划及广告宣传： 50000万元 %=750万元； ③销售人员工资及提成： 200万元； ④产权登记面积测丈维修基金： 10万㎡ 40元 /㎡ =400万元； ⑤样板房工程： 100万元。 销售费用 项目投 资构成 7 18 合计 300万元。 指开发过程中不可预见的工程费用及其它费用支出。 合计 400万元。 物业移交及补贴： 不可预见费： 项目投 资构成 8 物业移交及补贴与 不可预见费 19 ⑴ 固定资产购置（车辆及办公设备）： 200万元； ⑵供气工程： 1000户 2500元 /户 =250万元； （由开发商先安装，再收取小业主费用。 ） ⑶宽带、有限电视、电话由供应商直接安装。 说明： 项目投 资构成 9 其他费用说明 20 开发总成本费用估算 项目总体的开发总成本费用估算如下表。 序号 项 目 投资额 （万元） 总面积单方 投资（元） 比例 1 土地成本 12,272 1,227 % 2 前期工程费用 445 % 3 建安工程费 12,200 1,220 % 4 基础设施配套工程费 4,460 446 % 5 不可预见费 400 40 % 6 管理费 300 30 % 7 财务费用 585 % 8 销售费用 1750 175 % 9 物业移交及补贴 300 30 % 8 总开发成本 32,712 3,271 % 项目投 资构成 10 21 项目开工前资金筹措总额为 10000万元，主要用于缴纳地价款 8000万元（总地价 11800万元，其中 3800万元以房产抵款，房屋价格按市场价格九折优惠），工程开工前期费用 1000万元，工程施工 1000万元。 项目开发资金筹措计划 资金 筹措 1 22 序号 资金运用时间 资金来源 资金额度 （万元） 备注 1 20xx年 1月 自有 8,000 用于缴纳地价款 2 20xx年 2月 自有 1,000 用于前期费用 3 20xx年 7月 自有 1,000 用于工程施工 ,同时具备融资条件 4 20xx年 8月 银行贷款 10,000 用于偿还前期投资及工程施工 5 20xx年 8月 销售回款 20,000 用于偿还银行贷款及工程施工 6 20xx年 12月 销售回款 15,000 用于工程施工 资金筹措计。