物业接管验收工作方案

物业接管验收工作方案内容摘要：

；试验对讲图像、声音 是否清晰；检查中央空调运行是否正常。 填写表格：《楼宇接管验收记录表》 给排水 验收标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：开闭水龙头检查给水是否正常，暗埋给水管道是否有渗漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，观察是否有堵塞现象。 填写表格：《楼宇接管验收记录表》 燃气： 验收标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：气表是否安装规范；管口是否用堵头封堵，管有无暗敷设现象。 填写表格：《楼宇接管验收记录表》 记录的填写及缺陷的整改 以上填写的记录均一式三份，分别留存于开发商、 施工单位（原物业公司）、物业公司。 物业公司将其中的两联（开发商联、施工单位联）交开发商，由开发商组织人员进行缺陷整改。 物业公司对自己留存的一联进行整理、汇总后，以函的形式将缺陷清单发给开发商，并对缺陷消项情况进行跟踪。 房屋本体共有部位及设备的验收 屋面 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 屋 面 保 证 项 防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试 广告牌、沿口等固定牢固 屋面金属物体均做可靠防雷接地 基 本 项 无非法占用、改建及搭建 女儿墙完整无污染 隔热层完好，面层砖无破损 屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀 天面无积水、杂物 排水沟、排水口完好畅通 楼层及通道 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 楼 层及通道 保 证 项 防火门完好开闭灵活 消火栓内物品齐全，按钮等功能正常 消防通道通畅 灭火器的数量、位置、压力正确 应急照明、诱导灯正常 基 本 项 楼层号、房号、疏散标志标识、导向标示清楚 公共部分无加建、改建 天棚完好 墙面无碰坏、无污迹、无脱落 地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封条、门锁完好 地下室 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 地 下 室 基本项 地面、墙面及顶棚无渗漏 顶棚、墙面无损坏及污迹 照明系统完好 水池周围整洁无污染隐患 管线表面整 洁、无锈迹、有明显标志 主要入口处有平面示意图，导向标识清楚 车场地面划线清晰，无大面积起砂现象 外墙面 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 外 墙 面 保证项 墙面完好，无污迹 门窗及玻璃完好 外墙面转无空鼓 外墙、窗口无渗漏 空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀 招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损 供配电系统 验收标准：《建筑安装工程质量检 验评定标准》 GBJ30388；《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719GB 5018293 、 GB 502549 GB 502589 GB 5025996，《建筑物防雷设计规范》 GB 50057－ 94 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 供配电系统 保 证 项 安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害 油变压器安装地点是否符合规范要求，工作接地 是否良好，温度、噪声是否正常 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 双回路电源切换，电气、机械互锁正确 无故障停电记录 基 本 项 设备接地牢固 电缆沟内干燥、无积水、无杂物 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音 各种仪表指示正确 断路器电流值整定正确 母线、端子无过热、松动现象 电气井接地规范，电缆敷设规范 设备、机房清洁，油漆完好 应急灯正常，机房温度正常 给排水系统 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 GBJ30288 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 给排水系统 保 证 项 水泵电机温度正常 各层水压正常 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求 潜水泵工作正常，排水通畅 基 本 项 压力表工作 水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象 水泵运行无异常噪音，润滑良好 水池水位 有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常 设备、机房清洁，油漆完好应急灯正常，机房温度正常 蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔有纱网封隔 污水池池盖完好，排水沟通畅 排水系统畅通，抽查 6~8 个井 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物 消防系统 验收标准：《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB5016692，《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020，《自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和 试验方法》 GB513585，《自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法》 GB79789，《室内消火栓》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《防火门用闭门器试验方法》 GA931995 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 消防系统 保 证 项 自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动，水压正常 消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态 消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵 水泵结合器未被圈占、堵塞 探头报警率不小于 95%，报警位置与控制器 显示位置相同 警铃工作正常 防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常 消防中心可启动风机，风机风量正常 气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态， 消防中心有放气反馈信号 消防广播正常 备用电源切换正常 基 本 项 消防中心、机房清洁温度正常 设备清洁，油漆完好 电控箱、电瓶等工作电压正常 风阀、防火阀完好，状态正确（抽取 10 个点） 风机运行噪声、震动正常，润滑到位 消防对讲通话清晰 消火栓、喷淋头无漏水现象 烟感、温感、警铃、扬声器固定牢固 管理机软件有备份，系统误报率低 出口指示灯荧光显示板正常 出口指示灯指示发光管正常 灭火器压力在正常范围 防火卷帘门就地手动正常 防火卷帘门与探测器联动正常 防火卷帘门在消防中心手动正常 中央空调系统 验收标准：《通风空调工程施工质量验收规范》 检验要点： 分项工程 检验要点 备 注 中央空调系统 制冷机 部分 主体外观无损伤、无锈蚀、安装必 须水平、机脚架有防震垫 ,地脚螺栓无松动 机器密封性能好、不漏油、不漏气 油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常 (机器运行时无气泡 ) 冷媒液加入量准确 制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠 制冷机电机一般采用闭式星 /三角转换的方式降压启动 ,启动切换时间应正确、启动电流、线路电压降正常 主机运转时噪音、振动、在标准范围内 水泵部分 冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好 ,油量充足 水泵运转时噪音、振 动无异常，轴封、水。