民润开铺手册

民润开铺手册内容摘要：

9 公共交通工具 地铁 线，出入口 公共汽车线路： 站点： 公共小巴线路 ： 站点： 其他：附近镇与镇之间的主要路线 10 100 米范围主要建筑物 填表人： 日期： 民润市场 (开铺手册 ) 第 12 页 共 112 页 表四：立地调查表 (二 ) 计划店名称： 调查时间： 调查人： NO 立地自我诊断项目 说明 得分 1 商店通行经过的人流近三个月是否递增。 递增 5 分；否则 0 分 2 商业立地是否渐渐转向商店附近。 是 5 分 否 0 分 3 500 米内是否有增设金融机构，如银行或邮局。 公共设施，如马路扩建。 有 5 分 否 0 分 4 商店靠近人流移动的动线上吗。 如公共汽车站，下课及下班等动线。 店门口 10 分 离店 50 米内 8 分 离店 100 米内 5 分 没有 0 分 5 500 米内有人流聚会点与服务业吗。 如戏院、卡拉 OK、大型书店吗。 每天平均聚集人流有多少。 1500 人以上 10 分 500 人以上 3 分 500 人以下 1 分 6 商店位置是： A、 商业区中三角窗 B、商业区马路旁 C、 住商混合马路旁 D、纯办公区 E、 纯文教行政区 F、住宅社区内 G、 巷内且找不出特色 A、 B10 分 C、 D、 E7 分 F、 5 分 G、 3 分 7 从商店两侧的人行道或马路多少距离，才能看见商店招牌 150 米 10 分； 100 米 7 分 50 米 5 分； 25 米 3 分 0 米 0 分 8 在 300 米内有几家竞争店。 0 家 5 分； 1~2 家 3 分 3 家以上 1 分 9 距计划店最近的竞争店每日来客数。 无竞争或每日客超出 2020人以上 10 分 1500~1999 人 7 分 1000~1499 人 5 分 999 人以下 1 分 10 近三年内政府可能在店门口马路大兴土木。 如地铁施工、马路扩宽、下水道土木工程或快速道路高架桥工程。 而且施工期将超出 1 年者 不会 10 分； 3 年后 7 分 1~3 年 5 分 1 年内 1 分 11 商店位置将从商住混合或住宅区变更为商业区。 是 5 分 否 0 分 12 立地位置有负因素或不利条件。 如店门口为天桥、高架桥、左右 20 米内商店或工厂已休业不经营，门口大树阻挡或交通拥挤不堪。 或铁路、河川等阻隔物吗。 请依不利条件多寡从 10 分减至 0 分 13 卖场面积与店铺面宽是否得 宜。 面积是否 200 平方米以上，面宽是否 6 米以上。 若符合 2 者以下得 5 分，依情况减分 合计得分 注：总分在 80 分以上者为最佳立地；总分在 70~79 分者为尚可；总分在 60~69 分的，很差；总分在 60 分以下者，淘汰。 民润市场 (开铺手册 ) 第 13 页 共 112 页 表四：立地调查表 (三 ) 计划店名称： 调查时间： 调查人： NO 商圈自我诊断项目 说明 得分 1 商圈住户或上班人口，与竞争店分享市场后，有把握5000 人吗。 5000 人以上 10 分，每减少200 人减 1 分 2 店外流通人员 (徒步、单车 /摩托车 )入店率之流动顾客数可超出 500 人吗。 500 人以上 10 分，每减少50 人减 1 分 3 商圈人口过去三年内成长吗。 成长 10%以上记 10 分 成长 10%以下记 5 分 负成长记 0 分 4 商圈范围可达 800 米以上吗。 即来店消费顾客，是从800 米以外地方来的 在 800 米以外地方来消费占 10%者，记 10 分；若从500~800 米 来 店 顾 客 占30%可记 7 分，其它递减 5 在本商圈中来店顾客 13~35 岁之间的顾客占 70%以上 70% 以上记 10 分 每少 5%减 1 分 6 商店附近是否有交通枢纽位置，如车站，公共汽车上落站，地铁出口等地方 依交通便利性从 10 分递减 7 附近各便利商店交易单价是否平均在 20 元以上 20 元以上记 10 分 每少 元减 1 分 8 是否有新社区、新办公大楼、新商业区形成中。 预估可增加多少人口。 每增加 100 人紧记 1 分 满分为 10 分 9 是否已有连锁店设店，本店营业面积比它大吗。 该店每天来客数超过 1500 人吗。 你要开的店比已开的店具有竞争优势。 以 10 分五个等级评分，您评 几分。 10 预估损益平衡营业额 =房租 *22 例如：房租 5 万，则预估损益平衡应在每月 110 万营业额以上，您预估本店或目前达成率如何。 都有超出 10 分 偶有达成 5 分 几乎无法达成 0 分 合计得分 注： 总分在 80 分以上者，绝佳商圈； 总分在 70~79 分者，尚可设店； 总人在 60~69 分者，要考虑清楚，是否谨为策略性设店，否则要赚钱机会较小； 总分在 60 分以下者，不适合开店。 民润市场 (开铺手册 ) 第 14 页 共 112 页 表四：立地调查表 (四 ) 计划店名称： 调查时间： 调查人： N 项目 得分标准 得分 1 车流量 20 辆以下 21~50 辆 51~100 辆 101~150 辆 150 辆以上 (每 10 分钟 ) 1 2 3 4 5 2 人流量 50 人以下 51~100 人 101~150 人 151~200 人 200 人以上 (每 10 分钟 ) 1 2 3 4 5 3 可营业面积 (1 楼含骑楼 ) 600 ㎡以下 1000 ㎡以上 61~150 ㎡ 801~1000 ㎡ 151~300 ㎡ 701~800 ㎡ 301~400 ㎡ 601~700 ㎡ 401~600 ㎡ 4 月租金 (含管理费 ) 60001 以上 40001~60000 20201~40000 10001~20200 1 万以下 1 2 3 5 6 5 租金 / 毛利额(%) 41%以上 40~31% 30~21% 20~11% 10%以下 1 2 3 4 5 6 店面可见度 极差，店门前未看到 稍差， 10 米才看到 尚可， 20 米内看到 容易， 50 米内看到 极佳， 100 米都看到 1 2 3 4 5 7 可接近度 极差 稍差 尚可 容易 极佳 1 2 3 5 6 8 店面宽度 3 米以下 ~4 米 ~5 米 ~6 米 6 米以上 1 2 3 5 6 9 合约租期 5 年以下 5~ 年 6~ 年 8~10 年 10 年以上 1 2 3 5 6 10 店前停车状况 禁停 拖车 咪表收费 可停收费 可停不收费 0 1 2 3 4 11 附近 (汽车 ) 停车场 很难 有，很远 50 辆以下 51~200 辆 200 辆以上 0 1 2 3 4 12 可营业时间 10H 以下 1012H 1314H 1416H 16H 以上 1 2 3 4 5 13 预估平均日营业额 万 万 万 万 万以上 1 2 3 5 6 14 集客磁点 0 13 46 79 10 以上 1 2 3 5 6 15 主要竞争店第一商圈内 11 家以上 107 家 75 家 42 家 1 家以上 1 2 3 5 6 16 消费水准，平均客单价 (元 ) 10 以下 1015 1620 2130 30 以上 1 2 3 5 6 17 房屋 水 不适用又无法申请 申请有困难 款来有，需复水 有，但管路太老旧 刚好够用，不必申请 5 3 1 3 4 现况 电力 不适用又无法申请、存在中间层 申请有困难 未来有需 再申请 有、但设备老旧 刚好够用，不必申请，没中间层 5 3 1 3 4 公用电话 无法申请 可 申 请 暂 时无线路 需再申请 刚好够用，不需协调 5 0 1 3 悬挂招牌 无法悬挂 需再协调 刚好够用 不需协调 10 5 1 3 民润市场 (开铺手册 ) 第 15 页 共 112 页 水塔及冷却塔空间 无法设置 需再协调 有，但蓄水量不足 有，蓄水量也充足 10 5 1 3 本项评分以总分 * 18 市场腹地 极差 差 尚可 稍佳 佳 1 2 3 4 5 19 可施工性 极差 差 尚可 稍佳 佳 1 2 3 4 5 总评分： 综合评语： 说明： 90 分以上为一级店， 80 分以上可考虑， 6079 分为次级店， 60 分以下淘汰。 民润市场 (开铺手册 ) 第 16 页 共 112 页 表五：竞争店分析表 (一 ) 计划店名称： 调查时间： 调查人： 竞争店名称 卖场面积 (平方米 ) 商品品种 职工人数 日均营业额 (元 ) 日均客流量 (人 ) 客单价 (元 /单 ) 日均坪收 (元 /平米 ) 价格水平 (高低中 ) 门店形象水平 区域市场份额 (%) 竞争店经营特色与顾客满意度 商圈内另有哪些地方可能开竞争店，请列明物业名称、面积、预计对目标店的影响。 民润市场 (开铺手册 ) 第 17 页 共 112 页 表五：竞争店分析表 (二 ) 计划店名称： 调查时间： 调查人： 门店名称及面积 计划店 平 方米 竞争店 1 平方米 竞争店 2 平方米 竞争店 3 平方米 竞争店 4 平方米 从生活区到门店步行时间 ( 分 ) 生活区 (楼房 ) 名称户数 A： 分 户 B： 分 户 C： 分。