设备日常维护保养标准流程

设备日常维护保养标准流程内容摘要：

连接、阀体有无漏水现象。 ●检查水箱卫生状况 (1)定期打开排污阀，排除底部沉淀物； (2)检查有无漂浮物、寄生物； (3)如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。 ●水质化验 (1)每天进行水质化验； (2)如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。 填写巡检记录，整理存档。 锅炉运行检查工作标准 ●水位表 (1)检查水位表有无损坏； (2)检查炉内水位是否正常。 ●压力表 (1)检查压力表有无损坏； (2)检查压力表读数是否正常。 ●燃料供应 (1)燃油锅炉 ①检查油泵工作状态； ②检查日用油箱温度、油位； ③保持滤清器畅通。 (2) 检查供气压力和供气阀门。 ●燃烧器 (1)检查燃烧器有 无堵塞、损坏； (2)根据负荷调节燃烧状况，保证最佳燃烧状态。 ●阀门、管路 (1)阀门开关位置是否正常； (2)阀门是否动作有效； (3)阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象。 ●水质化验 按时进行软化水水质化验。 ●填写检查记录 填写运行检查记录，整理存档。 空调运行检查标准 ●空调主机 (1)检查机组外观有无损坏，保持机组清洁； (2)按机组操作规程，检查机组运行情况。 ●冷凝器 (1)水冷机组 ①检查冷却水进出口温度是否正常； ②有无漏水现象； ③冷却塔工作是否正常。 (2)风冷机组 ①冷凝器盘 管表面除尘； ②检查冷凝器风扇工作状态。 ●蒸发器 (1)冷冻水出入口温度是否正常； (2)电磁阀工作状态； (3)有无漏水现象。 ●空调水泵 (1)水泵电机轴承温度、运转是否有异响和振动； (2)压力表读数是否正常； (3)联轴器是否有异响、跳动及是否漏油； (4)阀门开关位置是否正常； (5)有无漏水现象； (6)清理泵组外表。 ●新风机组 (1)风机运转时是否有异响和振动； (2)是否有漏气、漏水现象，凝结水排泄情况； (3)相对湿度调节制的位置是否正常； (4)盘管是否有堵塞现象，分风阀是否正常位置。 ●风机盘管 (1)盘管有无堵塞现象； (2)风机工作情况； (3)风机调速是否有效； (4)冷凝水管是否堵塞。 填写检修记录，整理存档。 电梯日常巡检标准 ●机房巡检 (1)保持机房清洁； (2)检查电梯控制系统工作是否正常； (3)检查曳引机工作情况； (4)检查曳引绳和绳头组合。 ●轿厢巡检 (1)检查控制盘有无损坏，如有损坏及时更换； (2)检查轿厢内灯光、温度。 检查控制盘是否有效。 填写巡检记录，整理存档。 电梯事故处理标准 ●电梯制动 (1)当电梯速度失控，或坠落时，应紧急制动，主开关复位； (2)如电梯无法停止，立即切断电源； (3)通知工程总监 /经理，说明轿厢所处楼层。 ●组织处理 (1)工程总监 /经理接到通知后，立即到达现场，协助大堂经理、保安部进行救援和人员疏散工作； (2)重大事故通知工程总监 /经理； (3)组织技术人员对电梯紧急维修。 ●排除故障 (1)修理现场树立醒目标志； (2)查找故障原因； (3)通知电梯厂家或厂家指定安装公司 /维修公司，进行维修。 ●试车 (1)故障排除后，按操作规定启动电梯； (2)试运行，确认电梯故障已排除； (3)清洁现场，电梯恢复使用。 ●事故记录 (1)详细记录事故时间，故障原因和维修情况； (2)进行事故分析，查明事故原因，制定预防措施； (3)事故记录整理存档。 事故处理完，向总经理汇报事故情况、事故原因和处理结果。 电梯被困人员救援标准 在进行救援被困乘客时，首先应确保自身安全，由机房控制轿厢位置指示灯确认轿厢位置。 (在停电状态时，因轿厢位置指示灯无效，要确认轿厢位置，必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门，再用随身照明探知电 梯轿厢位置。 ) 为防止在进行救援的过程中轿厢突然移动而造成危险和人身伤害，应先将该电梯的机房总电源切断，并保证不会有其他人员误操作。 ●当轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于 500mm 时，救援步骤如下： (1)用专用厅门钥匙小心开启厅门； (2)用力将轿厢门开启； (3)协助被困人员离开轿厢； (4)确认轿厢内无人后，将厅门完全关闭； (5)完成救援工作后，等候专业人员前来检修。 ●当轿厢地坎与厅门地坎距离相差大于 500mm 时，必须依下述第 4 项步骤移动轿厢并直至符合第 3 项条件时，方可依照第 3 项 步骤进行救援。 移动轿厢步骤： (1)利用对讲机或其他联络手段，通知轿厢内乘客保持镇定，不能将身体的任何部位探出轿厢之外，以免发生危险，并说明将立即采取救援措施。 同时，如轿厢门处于半开闭状态时，则应将其完全关闭； (2)进入机房，切断该故障电梯的总电源； (3)在控制柜上，将开门区感应开关 (DOORZONEBZON)上扳，控制柜内蜂鸣器将发出声音； (4)由一名专业人员手持电磁制动器释放杆，放入电磁制动器上的适当位置，将制动臂扳开，致使轿厢移动。 为避免轿厢升降速度过快而发生危险，操作应断续进行， 直至蜂鸣器 停止发声为止； (5)注意如轿厢停于最高层厅门以上位置或最底层厅门以下位置时，不能只用电磁制动器释放杆扳开制动器，应将曳引电动机轴端盖拆除，并装上旋柄；然后使用电磁制动器释放杆扳开制动器制动臂，同时，另一专业人员手握旋柄，用人力盘绞，使轿厢向正确位置移动； (6)将开门区感应开关 (DOORZONEBZOFF)扳下。 ●如遇有其他情况，如安全钳动作或钢丝绳移位等重大故障，应等待电梯人员处理。 程控交换机检修标准 ●主机检修 (1)外观检查，有无积尘和异物； (2)检查主机运行有无过热、异常噪音的现象 ； (3)检查中继线信号是否正常； (4)打印运行报告，查看设备运行状态。 ●操作系统检测 (1)检查操作系统功能是否正常； (2)检查运行功能设置是否正确； (3)根据需要，更新数据库。 ●备用电源检测 (1)备用电源断电自动切换功能是否正常； (2)蓄电池状态是否正常，有无漏电； (3)输出电压、输出功率是否正常； (4)蓄电池通风设备是否良好。 ●检修记录 详细记录检修情况，整理存档。 安全监控系统保养标准 ●主机检测 (1)外观检查，有无积尘和异物； (2)检查主机运行有无过热、异常噪音的现象； (3)消防主机、保安报警主机系统自检，打印运行报告查看系统运行状态。 ●操作系统检测 (1)检查操作系统功能是否正常； (2)检查运行功能设置是否正确； (3)保安监控主机操作，调整摄像机动作是否正常。 ●备用电源检测 (1)备用电源断电自动切换功能是否正常； (2)蓄电池状态是否正常，有无漏电； (3)输出电压、输出功率是否正常； (4)蓄电池通风设备是否良好。 ●应急广播测试 (1)检查应急广播强行切换功能是否有效； (2)应急广播线路有无问题。 ●输出设备检测 (1)声光报警是否正常； (2)报警打印输 出； (3)监控系统图片打印机； (4)监控系统长延时录像机。 ●末端设备维护 末端设备工作状态指示是否正确； (2)清洁末端设备。 钥匙锁具管理标准 ●使用部门对钥匙的使用进行管理。 酒店所有门锁备用钥匙存于保安部，工程部负责保存钥匙管理档案。 ●酒店所有钥匙的配制和换锁、加锁工作由酒店工程部执行，任何其他个人、部门不得私自处理。 ●部门因工作需要配制钥匙、换锁、加锁，需部门经理填写《锁具更换申请单》，经保安部核准后，交工程总监 /经理室，由工程总监 /经理安排操作事宜。 ●工程仓库管理员登记发放的钥匙胚和锁具；总监秘书负责填制锁具登记记录，并存档。 ●技工换锁、加锁完毕后，将备用钥匙交总监秘书，由总监秘书交保安部。 高空作业安全管理标准 ●高空作业班组领班需填写《高空作业审批表》，内容包括高空作业内容、安全措施和现场负责人等项目，交工程总监 /经理审批。 ●工程总监 /经理接到《高空作业审批表》后，认真审查，必要时可到现场查看，如因审批把关不严造成事故，工程总监 /经理负有责任。 ●高度在五米的作业可由项目主管代工程总监 /经理行使高空作业管理权利，五米以上的登高作业，必须由值 班经理或工程总监经理负责管理。 ●如存在下列情况之一，不得进行高空作业： (1)患有心脏病、高血压、癫痫病、精神病、美尼尔氏综合症、严重贫血、关节炎、恐高症、视力障碍等不宜登高人员不得进行高空作业； (2)没有《高空作业审批表》，不得进行高空作业； (3)恶劣天气情况下，不得进行高空作业； (4)安全措施不到位，无安全器械； (5)登高用具不合要求； (6)高空作业环境恶劣、无防护措施和设施。 ●高空作业安全要求： (1)遵守高空作业安全操作规程； (2)安全帽和安全带佩戴良好； (3)使用梯子高度超过两米 ，必须有人辅助； (4)作业面上下方均不得存在垂直同时作业； (5)高空作业所需工具、物品必须有专用工具传递，不得抛掷； (6)高空作业下方为禁戒区域，人员进入必须佩戴安全帽。 明火作业安全管理标准 ●“明火作业”是指工程部机修车间以外的工程明火作业。 ●需明火作业者提前一天填写《动焊动火作业申请表》，内容包括：作业内容、作业现场负责人、防护措施等项，交工程总监／经理批准。 ●明火作业前一天将《动焊动火作业申请表》提交保安部，经保安部审核批准后，方可进行作业施工。 ●保安部接到作业申请后，立即勘察现 场，提出防护措施和准备防护器械。 ●作业期间，保安部派人到现场监护，密切注意各种情况。