规划报建工作指南手册

规划报建工作指南手册内容摘要：

查应提供 ：环保评估报告（表） 报建程序的简介 （局内部分） 用地选址 —— 定点（蓝线）及规划要点 —— 用地许可证副本正式红线换发正本 —— 报建规划设计条件 —— 报建图审查 —— 并联 审查—— 放线 —— 定位图 —— 核面（公示牌） —— 申报建设工程规划许可证（发联系单） —— 副证 —— 竣工测量 —— 相关部门验工验收 —— 规划竣工验收 —— 复核（重大项目组织现场复核） —— 换发正本 应注意的事项 从第一次申报起，每个程序的报建资料要妥善保管。 每个阶段出窗时，要注意出窗通知单上所要补充核满足的要求 ； 报建图审查阶段核规划要点阶段的地形图必须上路网（一年内有效） 注意各项图纸有不同的签章 报建图进三阶段时的图纸必须一式三份 用地许可证副证的有效时间为半年等。 二 、建筑工程施工许可证 相关部门： 湖南省建设厅 （建设厅 4楼） 或长沙市建委（ 政务中心 一 楼 ） 所需资料 ： 提供资料复印件一套（加盖公章）、法人委托书及委托人身份证复印件，同时提供资料原件核验。 ①《建设用地规划许可证》； ②《建设工程规划许可证》； ③ 施工单位《中标通知书》、《建设工程施工合同》； ④ 《建设监理合同》、监理合同备案表、《施工图设计文件审查批准书》； ⑤《建设工程质量监督受理书》； ⑥《建设工程安全监督受理书》； ⑦ 资金保函或证明； ⑧ 法律、行政法规规定的其他条件。 时间与费用： 70 个工作日，缴纳报 建费用 程序： ① 初步设计审查（ 20 个工作日） 相关部门： 省立项项目 建设厅设计处（建设厅 4 楼） ；市立项项目市 建委设计处 （ 政务中心 1 楼 窗口） 相关资料： 初步设计方案及 图纸 程序： 省项目：资料进 建设厅 ， 与经办人确定举行 初步 设计 方案评审会：时间，地点，各有关政府部门 及人员，各专业专家（省项目通知建设厅 设计处 ）。 4 准备 建设厅 设计 方案文本 、图纸 等 资料 ； 5 组织会议， 各部门出意见 6 按各部门意见修改完善后再与各部门 沟通 ，通过。 7 经办人出 初步设计审查批文 ， 初步设计 文本签章。 市立项项目：资料进 市 建委设计处 （ 政务中心 1 楼 窗口） 同 上办理 ② 施工图备案（ 10个工作日） 相关部门： 建委设计处 相关资料： 设计合同、勘察合同、初步设计批复、审图合同、备案表、施工 图审查报告 程序： 1 先 将 施工图送有 审图 资质的机构审核，出 施工 图审查报告 2将资料准备齐全拿到设计处进行审核，之后领取经盖章备案的施工图审查备案表（一式六份），建设单位留存三份 ， 《 施工图设计文件审查批准书》。 ③ 施工监理招投标（由公司合约部负责，大项目需要 20 个工作日） 相关部门： 招投标办（定王台 锦 绣红楼 8 楼） 相关 资料： 程序： 招标公告 —— 投标的可行性研究 —— 做出是否投标的决定（ 投标） 购买（索取）资格预审文件 —— 按规定要求如实填写与报送资格资料 —— 购买（索取）招标文件 —— 分析研究招标文件—— 参加投标预备会 —— 勘察现场 —— 按规定要求编制投标文件 —— 按规定时间、地点、方式交标 —— 按规定时间、地点参加开标会议 中标 签订监理合同 （此程序是由建设单位合约部及工程部共同完成的，其中工程量在 10万平米以上需经招投标办组织进行招投标，若在 10 万平米以下可以由建设单位自行进行招投标） ① 施工、监理合 同备案（ 5 天） 相关部门： 招投标办、建设厅施工许可分窗口（建设厅大门左边厅综合楼 3 楼质安总站） 相关资料：⑴ 施工合同备案： 中标通知书、施工合同备案表（一式三份）、施工合同草签文本及廉政责任书（各三份原件）、资金证明、工程量清单报价单或投标报价预算书、招标及投标文件原件 ⑵ 监理合同备案： 中标通知书、监理合同备案表（一式三份）、监理单位营业执照及资质证书、按招标文件提供总监及专业监理人员证件、监理合同草签文本及廉政责任书（各三份原件）、招投标文件原件 程序 ： 在分窗口领取一份备案 表格，按要求填写，再将所需资料准备齐全送往建设厅施工许可分窗口，经办人将资料审核之后，会在其备案表上盖上备案章。 ② 缴纳报建费用（ 20 个工作日） 相关部门： 质检办、安检办、劳保办 安全站需审查安全监督资料，办理安全监督手续、现场勘验（项目部需提前介入办理开工许可） 质检站需审查质量监督资料，办理质量监督手续（项目部需提前介入办理开工许可） 劳保办需进行劳保基金核定，与建设单位签订劳保基金分期缴纳协议 农民工资本保障金核定，缴纳费用获取保障金核查表 ⑥ 农民工工资核准（ 6 天） 相关部门： 建设厅工程施工许可分窗口 相关资料： 《长沙市建设领域农民工工资保障金核查表》 (一式四分 )、中标通知书、《建设工程施工合同》、中标人的商务标书、规费交费凭证、（规费：工程定额 測 编费、劳保基金、质量与安监费、新型墙体等） 程序： 在分窗口领取一份备案表格，按要求填写，再将所需资料准备齐全送往建设厅施工许可分窗口 ⑦ 资本金核实和缴纳（ 6 天） 相关部门： 建设厅房地产开发处或建委开发处 相关资料： 规划工作联系单、资本金缴纳申请表 程序： 填写好资本金缴纳申请表，到建设厅开 发处核实金额，将钱存入双控账户，然后办理相关手续即可。 ⑧ 施工许可证办理（ 15个工作日） 最后流程： 在市行政服务中心窗口领取告知单，填写《建筑工程施工许可申报表》。 将所需资料准备齐全送往建设厅施工许可分窗口办理资料进窗受理。 资料将通过窗口送往建设厅各处室进行审核。 通过审核之后提出意见报主管主任进行审批。 通过审批后，即可制作证件，颁发《建筑工程施工许可证》。 正本及副本都会返回到分窗口，报建员在分窗口（琪姐）手上领取。 项目报建费 用的返退程序 建 设 单 位。