肥城市静苑小区开发可行性研究报告

肥城市静苑小区开发可行性研究报告内容摘要：

中心等，满足居民基本需要。 （ 2）市政：水、电、暖等详见工程设施规划。 小区住宅楼内部不设置垃圾道，垃圾实行袋装化管理，每个组团设垃圾收集点，由物业管理中心统一收集。 在人流集中的地段设置公共厕所，公共厕所与住宅楼保持一定距离。 四、绿化体系 小区绿化：小区绿化系统分为三级：小区绿化步行带、组团绿地、宅前绿地，与道路绿化带有机结合，形成点、线、面结合的绿地系统，使居民享有稳定、平和、高雅的居住休闲环境； （ 1）小区步行带位于居住区中心至西南部，供居民游憩、交往使用，内设树木、硬地、座椅、花坛、花架、中央水系等要素，形成小区交流中 心； （ 2）组团均设集中组团绿地，接近居民生活，要求环境安静，有封闭感。 在设计中主要以休息和布置儿童设施； （ 3）宅前绿地内种植各类乔灌木及花卉，营造立体绿化格局，形成区内的基本绿地整体构架。 （ 4）小区道路两侧绿化带，突出道路绿化特点，营造林荫道的氛围，以斜向景观主轴线，把小区集中绿地、组团绿地、宅前绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起，收放适度 .空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊，使之成为小区绿化系统的有机组成部分。 景观环境 （ 1）高度 ：小区充分利用地形特点，精心构思了错落有致的建筑天际轮廓线，使不同层数的住宅相互错开。 由道路绿化、多层住宅、低层的公建和绿地、广场层层展开，使整个小区形成高低错落、层次丰富的建筑群体； （ 2）色彩：小区建筑力求色彩鲜明、统一，屋顶采用红色波形瓦屋面，墙面浅色与深色相交融，丰富视觉效果，主要出入口点缀一些色彩鲜明的色彩装饰； （ 3）建筑形式：建筑形式采用坡屋顶，通过建筑形体的高低错落，展示优美的“第五立面”； （ 4）小品、雕塑：在小区及组团的入口，中心及组团绿地中，设置造型各异、主题统一的小品、雕塑。 六、管 线综合 区域内所有管线均入地埋设。 遵循压力管道让重力流管道、临时管道 让永久性管道、小管道让大管道的原则。 在道路断面上安排管位时，首先考虑布置在人行道和非机动车道下，然后再考虑布置在机动车道下。 所有管道及行道树、路灯杆均平行于道路中心线布置。 七、户型设计 户型设计应满足最大限度的通风、采光要求，并且遵循动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区的原则，做到功能配置合理，面积分配有效。 小区应以三室一厅为主导户型，三室二厅等户型相配合。 户型具体比例为：三室一厅占 70%左右，三室二厅占 30%左右。 第三节 建筑设计方案 一、整体设计 对小区内建筑高度和体积进行严格控制，原则上住宅楼为五层，每幢 4— 5个单元，单元内每层 2户，以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小 1/3，层高 ,一层室内地面高出室外地坪。 住宅布置在满足日照间距和防火、抗震要求的前提下，以行列式为主，主要为北梯式住宅。 住宅建筑造型设计体现传统与现代相结合，充分融入地域文化内涵。 屋顶造型考虑外轮廓与背景天空的关系，形成曲折变化、层次分明、色彩丰富的造型效果。 住宅重视满足日照、采光、通风要求，做到“三明设计”，住宅平面布置 注意功能分区、动静分区，设计多种户型，可满足居民多样化选择的需要。 二、户型分类 本项目为商品房小区，在户型设计上考虑不同层次购房者的要求，户型设计主要包括 A：三室一厅 90 m2， 322 户， B：三室两厅 102m2， 138 户。 各户型设计主要技术要求： 三室一厅 平均每套建筑面积 90m2，设 18— 20m2主卧室， 15— 20m2。 次卧室， 20 — 25m2起居室， 8m2以上厨房， 6m2以上单卫生间，设南北阳台。 (详见附图、户型平面方案图 ) 三室二厅 平均每套建筑面积 102m2，设 18— 20m2主卧室， 15— 20m2次卧室， 15—20m2书房， 20— 25m2起居室， 8m2以上厨房， 6m2以上单卫生问，设南北阳台。 三、室内外装饰 外墙面：小区建筑色彩淡雅和谐，立面明快大方。 内装饰：居室内镶贴瓷面砖，厨房、厕所地面为防滑地砖。 墙面为仿瓷涂料。 门窗：内外窗采用铝合金门窗，入户门为钢制防盗门，内门采用夹板门。 四、结构设计 本项目住宅建筑及公共建筑为多层、低层建筑，采用砖混结构。 参照现 有地质资料按钢筋 砼条形基础设计。 第四节 给水、排水设计 一、给水规划 (1)居民生活用水量 该居住小区规划人口 1329 人，按照居民最高生活用水定额为 150 升 /人日，居民最高日生活用水量为 /日。 (2)公共建筑用水量 居住区内公共建筑面积较少，按生活用水量 10%计，最高日用水量 立方米 /日。 (3)浇洒道路和绿化用水量 浇洒道路及绿化用水按总用水量的 10%，则最高日浇洒道路和绿化用水量为 /日。 (4)未预见用水量及管网漏失 水量 规划小区预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的 5%计，则该用 水量为 /日。 综合所述，规划该居住小区最高用水量为 /日。 供水水源及水压 本居住小区利用城市供水管网供水。 当地管网供水水压及水量均能保证该居住小区的生活及公建的正常用水，不需另设加压和储水设施。 供水水质符合国家生活饮用水标准。 消防 小区同一时间火灾次数为一次，消防用水量为 10 升 /秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。 消防给水采用与生活给水管道同一 的低压供水系统。 火灾发生时最不利点消防栓的水压满足 水柱。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。 管网的布置 为了提高小区供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。 主干管以环状布置，支管以枝状网布置。 在主要道路上布置给水主干管。 二、排水规则 排水体制 该小区本着高起点、高标准的要求，小区内的排水采用雨水、污水分流制排水系统。 污水排放量 本小区生活污 水量按给水量的 90%计算，则最高口污水排放量为 立方米。 排水管道的布置 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排水，在规划区东部设置排水出口，将雨水和污水排入城市排水 管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。 第五节 供电及电信设计 一、供电 小区住户每户用电负荷指标为 68KW，同时系数考虑为 ，计算负荷每户以 6KW考虑， 10 幢楼以上考虑需用系数为。 低压配电采用三相 四线制，电力线路一律地下敷设，沿小区要道路东侧和南侧敷设盖板式电缆沟 (敷设位置位于人行道下 )，建筑物路段采用电缆地下直埋，电缆穿越有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯带铠装，电缆型号 VV293 70+1 35， VV293 95+1 50， VV293 l 20+1 50， VV293 1 50+l 70 四种。 路灯线路由当地路灯管理部门确定，可沿电缆沟敷设。 二、电信 小区电话普及率规划为 100 部 /百户，则小区话机预测为 390 部左右，电信电缆与 电力电缆分沿道路西侧，可采用水泥管块式电信管道或用 PVC排管埋地敷设。 居民楼内应保证电信线入户。 第六节 供暖设计 小区是新建居民小区，供热负荷全是采用城市集中供热系统，主管。