聊城市住宅工程质量常见问题治理措施

聊城市住宅工程质量常见问题治理措施内容摘要：

柔性防水卷材做泛水，其高度不小于 250mm， 管道底部应做圆台型阻水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料整齐封口。 屋面水落口配件应采用不锈钢制品或复合材料等耐久性配件 ， 其壁厚不小于 2mm。 应淘汰传统铸铁水落口。 水落口周围直径 500 ㎜ 范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口。 水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50 ㎜ ，并用防水材料密封，防水处理后的 水 落口大小应满足排水要求，方整一致，口内杂物应清理干净。 水落口铁篦子尺寸和焊网 应间距适宜、安装牢固、过水流畅，不得损坏防水层。 防水层施工时，可根据季节环境情况适当留设屋面排气孔管，排气管根部应做阻水台。 刚性防水层与基层、刚性保护 14 层与柔性防水层之间应做隔离层。 楼梯与屋面相连并留有出入口时，应按上人屋面设计。 上人屋面的保护层设计应优先选用板块类材料。 板块材料保护层分隔缝纵横间距不宜大于 6m，分格缝宽度宜为 20mm。 当屋面设计选用混凝土保护层时，分隔缝间距不宜大于 ，分格缝宽度宜 1020mm。 保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度 30mm的分隔缝。 缝内嵌填 的密封材料柔韧性和耐候性能应符合要求，并符合环保要求，分隔缝宜先后分两层嵌填，上口表面嵌缝材料宜优先选用中性硅酮耐候胶。 屋面变形缝处应采用变形小的不锈钢板材料或预制混凝土盖板等可靠封闭。 上人屋面的变形缝处应增设钢梯或其他专门跨越设施。 坡屋面瓦施工应安装牢固，瓦与屋脊、女儿墙、排水沟、排气管等交接处及瓦下檐口部位应衔接严密、抹压平顺，分界清晰、涂饰宜与屋瓦相协调。 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应设置有效措施，避免破坏防水层。 入屋面门口处踏步应做护角。 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于 2 小时。 15 五、地下室渗漏治理措施 地下（含半地下）工程，无论其现状地下水位高低，均应严格进行防水设计。 防水设计文件应明确设防的性质、等级、范围、部位，防水材料应符合相关标准，并明确规格型号及技术参数。 变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等处均应设计构造节点详图和防水细部做法。 地下室（含半地下室）外墙设计为砌体或混合结构、基础为条形基础时，可采取全封闭、外柔内刚 组合式综合防水构造形式，防水等级应符合规范规定。 柔性防水卷材必须设置在地下结构的外围迎水面。 地下室外墙模板应在混凝土浇筑完成至少 7 天后方可拆除。 地下室外墙防水施工前应对混凝土裂缝情况进行检查，按要求进行修复，并形成隐蔽工程验收记录。 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于 30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。 施工缝应设于高于底板 30cm 的外壁上。 应选用止水钢板 止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，搭焊部位应离开转角 16 50cm 以上。 浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。 地下室预留后浇带两侧必须设计专门止水件。 应根据所处部位情况设置相适合的止水钢板或橡胶止水带等。 后浇带宜设置在结构受力较小部位，宽度宜为 700～ 1000mm，适当加强设置钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。 后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不应小于 2 个月。 穿越地下外墙的管道（线）孔道周口应埋设穿墙金属套管，套 管外壁应加设金属止水环。 当地下墙体为砖混结构时，管道（线）穿墙处还应埋设强度不低于 C25 的混凝土块，金属套管设于混凝土块中间。 地下室顶板上吊车底座拆除后，应对该处现浇混凝土板结构和自防水功能情况进行检查，对被损伤部位，应按规定要求进行修复处理，在适当范围内增设卷材防水附加层，确保其防水功能。 地下车库的车道进出口处，应分别设置外、内两道截（排）水沟，截（排）水沟（井）应配置自动式排水设备。 地下外墙柔性防水卷材应高出室外散水 250cm以上，当室外设置有种植土时，应至少高出种植土上表面 500cm。 17 地下室外墙卷材防水层等外侧应采用砖墙或砌块等有效保护措施。 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或 45 度角，增设卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm。 室外混凝土散水与外墙相交处应按规定间距留设分隔缝，分隔缝宽度不宜大于 20mm。 缝内嵌填材料柔韧性和耐候性应符合标准和环保要求，嵌填可分二次进行。 分隔缝上口嵌缝材料宜优先使用中性硅酮耐候胶。 六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝治理措 施 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。 预拌混凝土生产供应企业，应向施工总承包单位提供《预拌混凝土产品说明书》，明确混凝土裂缝防治控制措施。 监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求，掺合料总掺量不应大于水泥用量的 30%。 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 住宅的建筑平面宜规则，避免平面 形状突变。 当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。 当楼板平面形状不 18 规则时宜设置梁 ， 使之形成较规则的平面。 现浇板边缘部位、屋脊、天沟处应设置暗梁或增加配筋。 现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于 C30 时，设计单位应采取抗裂措施。 现浇钢筋混凝土双向板设计厚度，当有埋设立体交叉线管时不应小于 120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于 90 ㎜ ）。 对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 淘汰住宅楼顶棚水泥砂浆设计做法。 选择顶棚罩面材料、做法时，应避免出现 裂缝及脱落。 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案 ： 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm,直径不应小于8mm。 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量、规格不应少于 7Φ 10，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于。 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 配 19 筋率不应小于 截面积的 %，且不小于 Φ 6@200。 管线应尽量布置在梁内，当现浇楼板内确需埋置管线时，线管的直径应不大于 1/3 楼板厚度，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。 线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。 当两根以上管并行时，不应紧密排列，沿预埋管线方向应增设φ 6@150、宽度不小于 500mm 的钢筋网带。 严禁水管水平埋设在现浇混凝土板中。 剪力墙结构住宅结构单元长度大于 45m 且无变形缝时，宜在结构受力较小部位设置后浇带，后浇带宽度为 700～1000mm，应设置双层钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级。