某步行街工程部运行手册

某步行街工程部运行手册内容摘要：

件进行盘点，做好月盘点记录。 工 作 文 件 文件编号 标 题 设备、仪器工具管理制度 页 码 第 1 页 共 1 页 设备、仪器工具管理制度 1 工程人员使用的工具、设备、仪器由工程部建立台账，送财物部及公司备案。 2 检修使用的设备、仪器、工具分部门、班组和个人使用三部分管理，部门管理的工具由仓管员负责保管，登记建卡；班组管理的由班组领班负责保管 ；个人工具建立个人工具登记卡，由使用人负责保管。 如因责任原因丢失或损坏，应视情节给予赔偿。 3 设备、仪器、工具要定期清洁、保养，使其保持完好和合乎技术要求的状态，以利工作。 4 设备、仪器、工具的折旧期限由工程部经理与财务部和公司商定后执行。 5 设备、仪器、工具由于磨损、老化、超标和报废时，要由各班组领班集中上报工程主管审查，经鉴定属实，可以报财务部，待审批后补库；重要设备、仪器、工具要报公司批准后才能报废。 6 设备、仪器、工具如需要借用，要办理借用手续，限期归还，如有遗失，由遗失者赔偿。 工 作 文 件 文件编号 标 题 检（维）修管理制度 页 码 第 1 页 共 1 页 检（维）修管理制度 1 年度检修计划的编制 根据所辖范围的设备运行状况或改进需要，由工程部主任负责编制年度检修计划（含设备、材料计划、费用计划），每年 12 月 25 日前报工程部经理审核后，报公司审批执行。 2 月度检修计划的编制 工程部维修领班根据所辖范围的设备状况，于每月 25 日编制下月度检修计划，经工程部主管审核后，报工程部经理批准、执行。 3 临时检修工 作管理 临时检修分为紧急检修、临时出现的缺陷和用户投诉三种情况。 如属非常紧急检修项目，按先组织抢修，修后补报项目的原则处理。 如属一般临时缺陷，由各班组负责处理。 如属用户投诉项目，根据物业部通知，工程部立即通知有关班组人员组织处理，并及时将处理结果反馈物业部，并存档备案。 4 各班组领班每月应将上月检修情况写出总结，上报工程部主任审查。 5 班组安排检修工作要填写检修工作票；经工程部主任批准后实施。 6 检修质量管理 工程检修质量管理实行三级负责制，既自检、领班、初步验收、工程部主任验收；如属重要检修工程，除履行上 述程序外，尚需报工程部经理组织验收。 全体工作人员要认真树立“安全第一，质量第一”的思想，精心检修，保证质量，一次验收合格。 自检 参加检修的人员，应根据有关检修质量标准执行。 如果没有国家统一标准，由工程部拟订质量标准，如属一般缺陷处理，检修工作完毕，检修人员应认真进行自检，并签字确认。 初步验收 对于重要缺陷的检修，检修工自检完毕后，领班或主管应进行检查，验收，并签字确认。 属于重大缺陷或单项工程施工完毕，在自检、初步验收完毕后，由工程部经理作最后验收，特大项目需报物业总经理会同验收。 工 作 文 件 文件编号 标 题 安全管理制度 页 码 第 1 页 共 3 页 安全管理制度 1 电工 电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性良好； 绝缘手手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气，不得使用； 绝缘鞋不准裸足穿用； 在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行，总闸必须挂有“有人工作，禁止合闸”的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸； 各供电回路的操作开关，要有清楚 明显的标志牌，停电时，先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点），送电时，先送隔离开关，后送负荷开关（即先供电点后用电点）； 尽可能不要带电作业，如必须带电工作时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有专人监护等）； 在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备； 在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业； 严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班，若交接班过程中有事故发生，应停止交接，由交班人员负责处理事故，接班人员协助； 电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以 备急用； 如发现有人触电，应立即切断电源，如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源，如为高压，则必须想尽一切办法切断电源，然后对触电者及时采用人工呼吸法进行急救，同时尽快和医院联系。 2 电梯工 机房设备的维修保养，必须特别注意安全，维修保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳等造成人身伤亡和设备事故； 机房内禁止带入火种，严禁在机房或电梯轿箱内吸烟，机房内消防器材应齐备良好； 因检修或保养需停机时，必须确认轿箱内无乘客后， 方可停机； 工 作 文 件 文件编号 标 题 安全管理制度 页 码 第 2 页 共 3 页 在保养、维修中必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机停机都必须扬声，到对方的答应后方可操作； 在轿箱做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车； 下井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人时必须佩戴安全帽； 进入井道，井底作业时间，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令规定； 进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正造成事故； 维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留； 机房、井道因工作需要进行动火外业时，必须遵守小区动火作业规定，指定专人操作和监视，事后清理火种，严防火灾事故发生； 严防水渗入机房或电梯，如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取相应措施； 维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂历告示牌； 3 焊工 焊工（含电焊、气焊、）工作前，必须穿戴好工作服和防护用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触 电； 焊工进行焊接作业前，应仔细检查各种工具，如电焊钳握把与电缆的联接是否牢固、可靠，焊把线皮是否有破损，确认一切正常后才能施焊； 焊接前，还应检查工作场地周围有无易燃、易爆物，应清除或隔离后才能进行焊接，必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护； 地线连接必须符合安全技术要求，不得将地线随便捆绑或缠绕在被焊工件上； 开启电焊机前，应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接，以防短路或触电； 电焊机需改变触点导板，二次线或对电焊机进行检查时，都必须切断电源后再进行； 焊接时，应戴好防护面罩，不得用手或其 他物件遮眼，以防弧光伤眼； 在通风不良的条件下进行焊接时，除采取措施防止触电外，还应采取用排风扇排风 工 作 文 件 文件编号 标 题 安全管理制度 页 码 第 3 页 共 3 页 等措施，保证通风良好，并有专人在外监护； 焊接时如采用行灯照明，一般情况下，应采用 24 伏的行灯； 凡有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器，严禁焊接作业，如果必须施焊，应先排空管道、容器内的压力，彻底清洗净易燃、易爆、有 毒物质，经有关部门检查测试，确认达到安全要求后，再将所有孔、盖敞开，方可施焊； 焊接用电缆线接头处必须接触良好，绑扎牢固，做到焊接时接头处“不冒烟”； 焊接电缆的截面积应根据焊接电流和所露电缆长度先用，防止电缆超载过热而引起胶皮损坏，燃烧，造成事故； 焊工敲焊缝药皮时，必须戴好防护眼镜，防止焊渣溅伤眼； 停放在露天的电焊设备，必须有防雨措施，下雨天禁止进行焊接作业； 生产现场的焊接地点与氧气、液化气瓶存放点的距离应不小于 10 米； 暂停焊接工作或下班时，应检查工作场所所有无火源隐患，并关闭电焊机。 工 作 文 件 文件编号 标 题 承包商监督规定 页 码 第 1 页 共 1 页 设施设备管理篇 总则 承包商监督规定 1 监督规定 必须持有政府部门颁发的资质证书，方可从事管理公司项目外判的作业。 如消防自动报警系统的安装、保养和试验，及某些专业性较强的项目，如装饰、化粪池清洗等。 严格审查承包商的资质证书和营业执照等，凡不具备相应资质等级证书和合格营照的保养维修商或承造商，均不与 之进行业务洽谈。 在选定承包商的过程中，工程主管编写工程报价分析表，经过工程部经理、物业总经理审批，以建议最佳承包商人选。 承包商进场前，必须提供工程蓝图、施工方案、工期计划各三套，经审查批准后允许入场。 工程主管应指定专人协调、监督承包商的工作，做好承包商到场作业记录。 承包商进场作业期间，必须遵守物业公司的各项管理规定。 督促承包商严格按国家规范 (如环保、劳保条例等 )及合同要求施工。 承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。 承包商用料的任何变更须事先经该工程主管、工程师签认，否则作违反合同处理。 承包 商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管签认报工程部经理、物业总经理核准后，方允许实施。 承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管检查核对，双方填写工程验收报告书，经工程部经理、物业总经理审查批准后，方可通知财务结算。 2 操作 流程图 设备保养商工作监督流程图 (图 4— 1) 外判设备维保监督检查流程 3 相关记录 设备保养商工作评估表 工 作 文 件 文件编号 标 题 设备保养商工作监督流程 图 页 码 第 1 页 共 1 页 是 是 否 是 否 是 (图 4— 1) 设备保养商工作监督流程图 是否按合同条款及规范标准进行 保养工作是否细致、故障处理效果 及效率是否达标 跟进人将保养情况报告工程主 管，作为付款和续约依据 保养记录是否齐全清晰 退回保养商重做 退回保养商重做 工 作 文 件 文件编号 标 题 外判设备维保监督检查流程 页 码 第 1 页 共 1 页 流程 要求 跟进部门 设备维保前工作安排 保养商 物 业部 出通告知会业户。 保养商 工程部 4. 根据保养计划对设备进行运行调整安排 设备维保工作进行 保养商 工程部 督。 工程部 保养商 工程部 馈信息作是否返工安排 保养商 设备维保工作完成。 保养商。 保养商 、签字 工程部 维保工作检查 工程部 保养商 （ GC/BG001） 工程部 检查 工程部 工程部 评估存档 1. 申请支付维保费用时附评估表 工程部 2. 设专用档案存放每次评估结果 工程部 工 作 文 件 文件编号 标 题 工程部巡检规定 页 码 第 1 页 共 1 页 工程部巡检规定 1 巡检规定 为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部各系统必须对 所辖设备进行日常巡检。 运行值班人员必须按本系 统规定的时间、路线和项目巡视检查所辖的设备。 运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系。 运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。 运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依时签到。 运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷、设备运行状态指示灯有损坏、安全保护元件有变 化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。 发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能迅速排除的，必须立即报告当值主管，并采取措施，防止事故的发生或扩大。 工程主管每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人的责任。 2 操作流程图 设备责任人巡查流程图（图 4— 2） 工 作 文 件 文件编号 标 题 设备。