贵阳时代名仕楼盘文案策划模板楼书文案(编辑修改稿)

贵阳时代名仕楼盘文案策划模板楼书文案(编辑修改稿)内容摘要：

实力时代。 就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。 建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。 2． 项目目标客户层面较窄 虽说区域内竞争对手较少，入市环境相对较好，但项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。 且贵阳市的其他一些高层，如 “全林国际广场 ”、 “中天星园 ”、 “龙港国际中心 ”、 “时代名仕楼 ”等已经且还会消耗和分流相当一部分 客户，因此本项目的目标客户层面将会比较窄。 3． 项目为单体楼 虽说本项目较易塑造为单纯的高档高层住宅楼盘，但由于其面积小，为一栋单体不像小区那样容易形成社区氛围和有较大的绿化休闲空间。 因此，将失去一部分热衷居住高档小区（包括高层小区盘）的客户。 4． 户型设计尚有不足之处 本项目在通风采光隐私方面不存在任何问题，但套内功能设置与面积比不太合理。 像 160M2设计成三房明显有浪费面积之嫌，而且没有诸如家庭厅、功能房、工人房、衣帽间、书房的设置或称谓，与高档住宅户内功能设置不太吻合，建议稍作修改。 5． 销售面临整个大市价格下跌压力 由这两年贵阳市住宅发展过快过猛，尤其是市中心高层住宅，尽管这两年市民购买力也较强，但由于此举刺激了房开商的开发欲望。 因此空置率提高，应该说从今年下半年底或明年开始，贵阳房地产价格有下跌的可能。 据我司销售反映现在就有少部分客户有持币观望心态，虽不占主流，但也不能掉以轻心，因此尽早入市及以较低价格、较高品质入市最为紧要，尤其是品质，任何地方，任何时候，市场对高品质楼盘始终有较高的承接力。 楼盘文案策划大全（五） 第三部分 竞争对手项目分析 一、 竞争对手楼盘资料统计 一览表 物业名称 海恒贵山园 新进贵山苑 天恒城市花园 时代名仕楼 龙港国际中心 新大陆广场 起价 2830 元 /M2 2680 元 /M2 3100 元 /M2 3100 元 /M2 3570 元 /M2 3170 元 /M2 均价 3030 元 /M2 2910 元 /M2 3208 元 /M2 3270 元 /M2 3780 元 /M2 3250 元 /M2 总套数 内购期间推出 10 余套 约 100 套 280 余套 200 余套 90 余套 优惠情况 一次性付款优惠 2%3% 一次性付款 98 折 一次性付款 98折 一次性付款 98 折 一次性付款 98 折 一次性付款 98 折 主力户型 两房一厅 80 余 M2 三房两厅 126M2 3 房 —4 房 124—158M2 3 房 —4 房 120—160M2 161—205M2 130—300M2 平层： 120—160M2 跃层： 165M2 销售预估 还未开盘 约 25% 约 80% 结束 90%以上 90%以上 位置 富水路与省府路交界处 民生路贵山街 富水北路与延安东路交汇处 中华中路 8 号 中华中路喷水池旁 中华南路 规模 占地： 万 M2 总建面 : 万 M2 由 3 幢高层和 1 幢多层组成 占地： 10000M2 由一幢高层写字楼和 3幢高层住宅组成 总建面： 万 M2 由 25 层跃层 29 层平层组成 总建面 万 M2 绿化率 25% 40% 容积率 约 层高 3 米 3 米 3 米 3 米 米 售楼部特点 临时售楼部无特点 整洁、清新、一般化 比较大气、醒目、设施齐备 一般，无特色 比较大气、醒目、设施齐备 景观配套 市政设施 市政设施 中庭园景，周边环境俯瞰 突出邻街环境 突出邻街环境 智能化 防盗报警系统 ,红外线监控 ,煤气报警系统 ,网上预定 ,视频点播 ,一卡通 ,停车场管理系统 监控、对讲系统 闭 路监控系统，防盗系统，消防系统 消防及闭路监控 中央空调系统，消防照明系统，紧急照明系统，门铃对讲 计算机管理及监控 ,全自动消防预警 ,广播及灭火系统 车位布置 地下车库 地下车库 地上和地下车库 4000M2 停车场 商场上有 4 层地上停车场 80 余个车位 ,地下车库 配套设计 休闲娱乐会所 绿化和亭台，其余没有什么特别配套 综合健身房，信息中心，网球场，儿童乐园 康体中心 ,儿童乐园 ,高级观光电梯会所 私人会所，露台游泳池 高级会所 , 建筑风格 欧式风格 现代建筑风格，音乐回廊 欧式风格 现代风格 港式 风格 欧陆建筑风格 整体规划 三座高层呈品字分布 以道路为价构，错落分布 围合式 4 幢高层，平行排列 单幢35 层 ,凌于时代广场之上 2 幢高层主体建筑 建筑设计 一梯六户 从排列分离，体现庄重典雅情调 采用流行时尚的设计理念融智能型综合商业大厦 二、 竞争对手配套一览表 物业名称 配套 备注 新进贵 山苑 绿化和亭台，其余没有什么特别配套 这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致，售楼小姐更是强调： “此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。 ”明显说服力不够。 海恒贵 山园 休闲娱乐会所 由于此项目 还在内部认购，无售楼部、楼书等，情况不明 天恒城市花园 近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园 由于天恒城市花园为大型封闭小区，所以拥有较大面积的配套 时代名 仕楼 康体中心、儿童乐园、 1600 M2 高级观光会所 龙港国际中心 豪华私人住宅会所，设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池 在会所的设计上颇具心思 新大陆 广场 群楼顶层的立体式园林会所，实行会员制 提出园林会所的概念 三、 竞争对手产品特征分析 物业名称 窗 阳台 主卧是否有卫生间（高层） 层高 新进贵山苑 外挑飘窗 景观阳台 A户型 M2：无 B 户型 M2：有 M2 C 户型 M2：有 M2 D 户型 M2：有 M2 E 户型 M2 :有 M2 3 米 海恒贵山园 外挑飘窗 三阳台（主卧阳台为圆形） 全有 3 米 天恒城市花园 外挑飘窗 一般 天景园 B 栋 C、 D 有 天恒大厦南座 A、 B、 C、 D、 E 全有 3 米 时代名仕楼 落地窗，样式普通，设计较为老式 内阳台 全有 龙 港国际中心 普通 一般 全有 3 米 新大陆广场 全落地窗和大突窗 观景阳台 生活阳台 A、 B、 C、 D、 E 除 B 外全有 米 四、 竞争对手智能化、装修标准分析 物业名称 智能化 装修标准 新进 贵山苑 可视对讲系统、宽带上网 墙体：高级外墙涂料、高级墙砖 屋顶：防水隔热保护层 楼梯：走道铺设花岗岩；高级名牌电梯两台 进户门：高级防火防盗门 地面：水泥沙浆找平 墙面：瓷粉饰面一次 窗户：高级铝合金 海恒 贵山园 防盗报警系统、红外线监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、一卡通管 理系统 毛坯 天恒城市花园 闭路监控系统、防盗系统、消防系统 公共部分装修、 煤气、优质面砖外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准 时代 名仕楼 自动报警喷淋防火系统，电视保安监控系统，可视对讲系统，电子遥控中央门锁 铝窗配蓝色玻璃 龙港 国际中心 中央空调系统、消防系统、紧急照明系统、门铃对讲 外墙装饰：高级颜色瓷片附 加线条图案 候梯厅：墙身高级瓷片至顶，地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶，内藏暗灯 浴室：墙身高级图案瓷片于顶，地面铺高级防滑地砖 卧室：墙身涂磁粉三遍 厨 房：高级瓷片于顶，地面防滑地砖 客 /饭厅：墙身涂磁粉三遍，地面水泥砂浆找平 阳台：高级防滑地砖 门：进户高级实心雕花木门 窗：高质量铝合金玻窗 新大陆 广场 新加坡狮岛全自动消防预警、广播及灭火系统 门：防火防盗门 室内：地面水泥砂浆抹平，内墙及天花混合砂浆抹平，刷白。 厨房：设排烟井，并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位。 卫生间：预留上下水电接口。 阳台：每户置设双阳台，一个观景阳台，一个生活阳台。 阳台为开敞式或半开敞式并配金属栏杆。 窗户：所有外墙窗均采用高级铝合金 窗框，配淡绿色玻璃。 每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。 五、 竞争对手电梯、车库、物管分析 物业名称 电梯 车库 物管 新进贵山苑 二梯五户 地下车库：设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统 安防系统：闭路监控，保安 24 小时巡逻，每户可视野对讲 服务系统： 24 小时物管热线 元 / M2 十年不变 海恒 贵山园 二梯五户 两层地下车库 （有电梯直达） 自己组建 天恒城市花园 二梯五户 地上和地下停车 智能化管理 酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管 24 小时物管 时代 名仕楼 二梯六户 提供星级物管服务 安全服务、商务服务、 维护服务、清洁服务 1 元 / M2 龙港国际中心 平层：两梯八户 跃层：四梯六户 商场上有 4 层停车场 450 个车位 酒店式物业管理 1— 元 / M2 新大陆 广场 三梯五户 地下停车场 85 个车位 ISO9002 物管体系， 24 小时管理及保安，计算机管理中心及监控中心 1 元 / M2 六、 竞争对手户型、面积及所占比例 物业名称 户型 面积范围 所占比例 新进贵山苑 两房两厅 三房两厅 M2 — M2 M2 — M2 40% 60% 海恒贵山园 天恒城市花园 三房两厅 四房两厅 五房三厅 复式 M2 — M2 M2 — M2 M2 200 M2 —300 M2 50% 45% % % 时代名仕楼 160 M2 —170 M2 200 M2 —220 M2 240 M2 —300 M2 350 M2 — 21% 67% 6% 6% 龙港国际中 心 三房两厅 四房两厅 M2 — M2 M2 — M2 38% 62% 新大陆广场 三房两厅 四房两厅 M2 — M2 M2 80% 20% 七、 竞争对手户型结构、配比优劣势分析 物业名称 优势 劣势 新进贵山苑 A户型：面积配比恰当，无黑房 B 户型：有主卫、储藏室 C 户型：有主卫、走入式衣柜、工人房 D 户型：有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台 E 户型：有主卫、无黑卫 A户型： 无主卫 B 户型：厨房面积过大 C 户型：有黑卫 D 户型：有黑卫 E 户型：厅不方正 所有户型都没有做到浴、厕分离 海恒贵山园 天恒城市花园 天景园： A、 B、 D 主卧有转角观景阳台 C、 D 有主卫 天恒大厦南座：都有主卫 天景园： A、 B 餐厅相对， C 户型餐厅、卫生间相对，私密性差 天恒大厦南座： A、 B 卫生间相对， D、 E 餐厅、书房和卫生间相对，私密性差。 所有户型都没有走入式衣柜 时代名仕楼 室内梁较粗大，且有黑房 龙港国际中心 都有主卫 A、 C 有黑卫； A、 B浴室相对，卧室对厨房； C、 D 卧室对浴 室；E、 F 卧室对浴室，私密性极差 新大陆广场 A、 C、 D、 E 另备工人用房和生活阳台； B另备更衣房、工人用房和生活阳台；A、 C 主卧房有转角阳台 室内梁较粗大，异型房较多 楼盘文案策划大全（六） 第四部分 项目市场定位策略 根据我公司充分市调及上述市场分析、竞争对手分析和项目分析，得出如下系列思想： 该项目市场定位为：贵阳市新世纪高档高层住宅的典范 该项目市场形象定位为：市中心唯一蝶变阳光臻品华宅 含义： “市中心 ”表明该项目所处区位优势； “唯一蝶变 ”表明该项目用 “蝶形 ”建筑设计具有唯一性； “阳光 ”既指太阳光线，其引申义为 “健康 ”和 “良好的心情 ”，表明该项目由 “蝶形 “设计而带来的户户全明效果以及后面即将提及的本项目安装 “鲜风 ”系统和纯净水系统而带给住户的健康和好心情，臻品是完美的产品的意思，以区分市面上 “精品 ”“极品 ”概念，华宅是华丽的住宅，是品位和阳光住宅，以区分市面上的所谓 “豪宅 ”。 理由： 1. 该项目有足够的质素支持其上述定位 依据： 1) 该项目处于贵阳市核心位置，土地级别为市区一级； 2) 该项目是贵阳市首家采用 “蝶形 ”设计的高层住宅 ,其最大的优点就是通风采光绝佳，无黑房黑厅。