房地产项目车位销售办法和车位价格制定方案内容摘要：
回收周期最短的是中环国际。 （ 2）、中环国际的租金（ 500 元 /月）差不多达到蓝鲸第 7 页 共 15 页 国际（ 260 元 /月）的 2 倍，其销售时间也要早于蓝鲸国际，将这 2 个因素考虑进来可以得出： 中环国际的回收周期要长于蓝鲸国际。 销售率与回收周期是成反比的即回收周期越短销售率越高。 （ 3）、元一时代广场的入住率远远高于蓝鲸国际，销售时间也要长于它，但是最终的销售率却低于蓝鲸国际，这正是销售价格的主导作用。 定价思路 为了达到缩短销售周期和现行市场情况下开 售就有很高销售率的目的，应尽量缩短回收周期即降低平均使用费用。 建议以一般投资回报最长周期 15 年为回收周期为宜。 （ 1）、设定租赁价格 利用市场比较法可知，最具可比性的地下停车场是金第 8 页 共 15 页 色地带与元一时代广场。 因此租赁价格应介于二者之间即 260﹤ R﹤ 290 (“ R” 表示本停车场目前可以收取的月租金 包含物管与照明等费用 ) （ 2）、设定投资回收年限 设“ Y”为 15 年租金总收益，则 Y=R 12 月 15 年。 （ 3）、建议价格 260 12 15﹤ Y ﹤ 290 12 15 即46800﹤ Y﹤ 52200。 除以上之外 再考虑周边售价， 建议价格制定在 7— 8万之间。 五、具体销售策略建议 高租促销：直接或间接提高租金水平来促进销售。 例如，地上停车位如果划定停车线，可适当提高租金价格。 第 9 页 共 15 页 租售结合：与客户签定租赁协议，在销售不理想的情况下可提高车位使用率。 地下车位的租金略低于地面车位。 （根据公开发售情况，确定租赁与否。 ） 销售价格确定：根据对周边停车位市场销售价格的摸底情况和借鉴参考同区域楼盘蓝鲸国际的销售价格，建议温莎杰座停车位销售价格区间在 万之间（暂定）（根据车位分布情况，价格分为三个档次，即 万、 万、 万）。 租金价格确定：地面 400 元 /月，地下 270280 元 /月（包含物管与照明等费用） 制定相关促销优惠办法 ,加。阅读剩余 0%
本站所有文章资讯、展示的图片素材等内容均为注册用户上传(部分报媒/平媒内容转载自网络合作媒体)，仅供学习参考。
用户通过本站上传、发布的任何内容的知识产权归属用户或原始著作权人所有。如有侵犯您的版权，请联系我们反馈本站将在三个工作日内改正。