房地产住宅小区建设工程施工组织设计

房地产住宅小区建设工程施工组织设计内容摘要：

即仔细加以遮盖，加强养护工作， 充分浇水，并延长浇水日期。 在已浇筑的砼强度达到 ,才准在其上来往行人和安装模板及支架。 砌体工程 : 砌体施工严格按《砌体工程施工验收规范》 (GB 50203－ 2020)中的有 关规定执行。 砌块材料采用信誉好的生产厂家生产的优质品，强度等级必须符合设计要求 ，外型检测要求规格一致，无缺楞掉角等现象。 砂浆采用集中搅拌，按重量配合比配制，在现场设砂浆搅拌机进行拌制。 多孔粘土砖墙施工要点： 砌筑时应试摆。 多孔砖的孔洞应垂直于受压面。 砌多孔砖宜采用“一、一”砌砖法，竖缝宜采用刮浆法。 灰缝应横平竖直，水平缝和竖向灰缝宽度应控制在 10mm左右，但应不于 8mm，也不就大于 12mm。 水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，竖缝要刮浆适宜，并加浆灌缝，不得出现透明缝，严禁用水冲灌缝。 砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜差。 斜差长度应不小于斜差高度的 2/3，并按规范规定沿墙不超过 500mm 高留置 2φ 6 拉结筋。 多孔砖墙留脚手眼的规定同普通砖墙。 多孔砖墙每天可砌高度应不超过。 门窗洞口的预埋木砖、铁件等应采用与多孔砖横截面一致的规格。 多孔砖墙中不够整块多孔砖的部位，应用烧结普通砖来补 21 砌，不得将砍过的多孔砖填补。 砌块 和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。 填充墙砌 体一般尺寸的允许偏差应符合下表规定： 项次 项目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 轴线位移 10 用尺检查 垂直度 小于或等于 3m 5 用 2m托线板或吊线、尺检查 大于 3m 10 2 表面平整度 8 用 2m靠尺和楔形塞尺检查 3 门窗洞口高、宽（后塞口） 177。 5 用尺检查 4 外墙上、下窗口偏移 20 用经纬仪或吊线检查 预制楼板的安装及板裂缝的防治： 预制楼板搁置完成后，使其有一段沉降稳定的过程，并在铺完上层 楼板后再进行下层楼板的嵌缝。 嵌缝根据拼缝的宽窄情况采用不同 的用料和操作方法。 一般拼缝的嵌缝操作程序为：清水冲洗板缝，略干后刷 ∽ 水灰比的纯水泥浆 ,用约 水灰比的 1： 2∽ 1： 水泥砂浆 灌 2∽ 3cm，捣实后再用 C20 细石砼浇捣至离板面 1 cm，并用微型振捣器压实，但不压光，然后进行养护。 做面层时，缝内垃圾认真清洗，嵌缝时留缝深 1 cm，以增强找平层与制楼板的粘结力。 板缝浇筑砼前，在板底支模，严禁出现“瞎缝”。 严格控制楼面施工荷载，砖块等各种材料分批上料，防止荷载过于集中。 必要时，在砖块下铺设模板，扩大和均布承压面。 板缝中暗敷电线管时，将板缝适当放大，板底托起模板，使电线管道包裹于嵌缝砂浆及砼中，以确保嵌缝质量。 对于面积较大的房间及预制楼板与梁相接处，在找平层中设 22 置一层双向钢筋网片，以防止楼面裂缝产生。 预制楼板安装时坐浆、搁平、安实，地面面层在主体结构工 程完成后施工。 标高传递及主体工程平面控制 : 根据建设单位提供的水准控制点，后视点利用 DS3 水准仪和检校合格的钢尺进行水准测量，177。 水平控制点建立在首 层水准标高起始线上，每施工完一层用经校正的钢尺沿边柱逐层上翻，然后以上翻点为准建立本操作层的施工标高控制网，每一层更换一次水准标高起始线，起始线严格精确测定，并及时做好测量记录，认真测量，确保累计误差的控制。 标高传递利用基础和177。 的标高和轴线中，用经校正的钢尺沿边柱逐层上翻，再利用水准仪进行标高测定或利用已知基础部分标高，利用激光经纬仪测量出177。 以上楼层的标高；控制轴线时利用原有的基础轴线竖立φ 200PVC 管套入吊锤，进行轴线分中，每一层进行一次复核。 沉降观测： 主体施工时，建 筑物设置沉降观察点不少于 12 个。 观测点设置办法： 在砼柱内埋设φ 18 钢筋，一端弯成 90 度角，二端制成燕尾形埋入墙内（内埋 150mm，外露 15mm），标高设于 ∽ 处。 基础施工完；主体每施工完一层；主体验收；工程竣工验收均要进行观测，资料员及时做好记录归档。 环线闭合差控制在最小误差内。 观察期间同时注意倾斜裂缝的观测。 屋面工程 :瓦坡屋面。 瓦坡屋面施工： 构造做法：钢筋砼屋面板，表面清扫干净→刷素水泥砂浆一道→ 20 厚 1:3 水泥沙浆找平→隔热防水膏→ 20 厚 1:3 干硬水泥砂浆→ 25厚（最薄处） 1:1:4 水泥石灰砂浆坐铺→ 瓦。 23 施工要点： 选择质量好，瓦面均匀的材料，不得有翘曲。 瓦在铺贴前，应将屋面坡度按设计要求做好，屋脊 分水线按设计要求分好，用防水砂浆做好防水处理，使表面平整、坡度一致。 瓦铺设时，注意檐口线垂直，不得歪斜。 铺设完成后，屋面不得有渗漏水现象。 检查可在雨后观察。 各节点部位，按设计要求，做好伸出屋面部位的防水处理；瓦材不得有裂缝 和缺损；檐口应平直一致；天沟和斜沟表面平整，坡度均匀一致，并符合设计要求。 屋面平整，上下瓦吻合，规格、型号、颜色等符合设计要求。 验收时，要提交瓦材的质量证明和现象检查记录及施工中重大技术问题的处理记录。 瓦应边缘整齐、切槽清晰、厚薄均匀，表面无孔洞、楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。 铺盖时屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。 瓦面平整，行列整齐，接缝紧密，檐口平直，屋面瓦施工完后，将表面清扫干净。 装饰工程 : 施工顺序： 室内装饰： 做样板间→验收→结构处理→贴灰饼冲筋→立门框、安装窗→各类管道水平支管安装→地面基层→墙面、顶棚抹灰→管道试压、布线→墙面、顶棚→地面清理→地面面层→安门窗、小五金及涂料、油漆→灯具、洁具安装、调试→清理→交工。 24 室外装饰： 结构处理→弹线分格→打底→找平→面层→清理墙面。 内外装饰工程的关键在于各工序协调配合及相互成品的保护。 装饰工程大面积施工前，先做样板面、样板间，经建设方、监理方认可后方进行大面积施工。 主要项目施工方法如下： 墙面抹灰工程 : 抹灰工程采用的砂浆品种按设计要求选用，外墙采用水泥砂浆打底，内墙、顶棚采用混合砂浆找平，石灰必须熟化。 抹灰砂浆的配合比和稠度等经检验合格后方使用。 水泥砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，控制在初凝之 前用完。 抹灰前，先检查基层体表面的平整度，并用与抹灰层相同 砂浆设置标志或标筋。 抹灰前检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。 连接处的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。 室内抹灰工程，待上下水 、电等各种管线安装后进行。 抹灰前将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。 室内墙面、柱面和门洞口的阳角，用 1： 2 水泥砂浆做护角，其高度不低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。 外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗框和预埋铁件等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。 外墙窗台、窗楣、雨棚、压顶和突出腰线等，上面做流水坡度，下面做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度宽度不小于 10mm，并整齐一致。 25 垂直度、平整度的控制：外墙采用张拉钢丝控制总高垂直度，控制点为阳角、阴 角两侧边及门窗两侧边，无窗墙面分隔 5m 设一点， 水平控制：第一次水平投测，将水准仪架设在屋面作 360176。 交圈以后水准仪架设在各层楼面，向窗洞投测并水平交圈，每层都投测，防止造成累计误差。 外墙施工： 外墙涂料饰面施工 : 施工工艺： 必须待墙柱表面彻底干燥，一般待抹灰基层完成 14 天后，方进行漆料施工，保证基层有一个暴碱期。 基层含水量不大于 8%；施工环境温度保持在 5℃以上。 清理涂刷表面 ，去除滴溅的水泥粒和任何松脱或碎裂的附着物，填平接缝，清理突出部位。 裂缝、孔洞用外墙腻子以修整，满刮腻子两遍，并用抹子打平后，再开始涂刷。 涂刷方式：分两遍涂刷，先涂刷一层抗碱墙面底漆，让其干透后方可涂面漆，以防止面漆系统受到墙体内渗出的碱质所侵蚀。 涂刷顺序及方法： 用粗海棉或硬鬃刷用力刷墙面。 用电动砂磨机修整墙面不平处和裂缝，并用砂纸磨平。 涂刷：第一遍横向满刮，接头处不留 差，收头干净平顺，待其干净后，砂纸磨去浮腻子及斑迹，清扫墙柱表面。 第二遍竖向满刮，干燥后用砂纸磨平并打扫干净。 26 分格缝处理：根据设计图纸进行。 检验标准和方法： 待涂层完全干燥以后，对其进行检验，使其达到以下附表的标准： 项次 项 目 检验方法 1 掉粉、起皮 不允许 2 漏别、透色 不允许 3 反碱、咬色 不允许 4 喷点、刷纹 视喷点均匀、刷纹通顺 5 流坠、疙瘩、溅沫 不允许 6 颜色、砂眼 颜色一致，无砂眼 7 装饰线、 分色线平直（拉 5m 线检查，不足 5m拉通线检查） 偏差不大于 2mm 楼地面工程施工 : 楼地面水泥砂浆找平施工工艺 : 清理基层：将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清扫掉并洗干净，明显凹陷处应用水泥砂浆或细石砼垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净。 抹砂浆前 1d 浇水湿润，表面积水应预排除。 冲筋、贴灰饼：根据墙面弹线标高，用 1:2 干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约 50mm 见方，纵横间距约 左右。 有坡度的 地面，应坡向地漏一边。 如局部厚度薄于 10mm 时，应调整其厚度或将高出的局部基层凿去部分。 配制砂浆：面层水泥砂浆的配合比宜为 1:2，稠度水大于 27 35mm，强度等级不应小于 M15。 水泥石屑砂浆为 1:2，水灰比为。 使用机械搅拌，投料完毕后的搅拌时间不应少于 2min，要求拌合均匀，颜色一致。 铺抹砂浆：灰饼做好待收水不致塌陷时，即在基层上均匀扫素水泥浆一遍，随扫随铺砂浆。 若等灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随找平，同时把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。 找平、压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺 或木杠按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。 抹时应用力均匀，并后退着操作。 待砂浆收水后，随即再用木抹子进行抹平抹实为止。 如局部砂浆过干，可用茅柴帚稍洒水；如局部砂浆过稀，可均匀撒一层 1:1 干水泥砂来吸水，顺手用木抹子用力搓平，使互相混合。 待砂浆收水后，再用木抹子抹平为止。 养护：视气温高低在面层压光交活 24h 内，铺锯未或草袋护盖，并洒水保持湿润，养护时间不少于 14d。 门窗安装： 外墙门窗安装前弹线找规矩，在最高层找 出门窗位置后，以经纬仪按此门窗位置为标准，将此门窗线往下引，并在各层门窗口处划标记，对个别不直的边进行剔凿处理，水平位置以楼层＋ 500mm 的水平线为准，弹线找平找直，每层楼保持标高一致。 找好规矩后，按设计图在安装位置弹线，安装门窗并及时将其吊直找平，确认安装位置正确后，再用木方临时固定。 铝合金窗施工： 铝合金窗安装 : 铝合金窗堆放时，竖立坡度不大于 20176。 ，并放置在垫 木上，应有防雨措施。 28 装运铝合金窗时应直立堆放，不 得将扁担穿入窗框内挑运，装卸车时，应轻搬轻放。 安装铝合金窗前，应按图纸要求核对窗的型号、规格、数量及所带的五金零件是否齐全，并符合设计规定。 并具有产品合格证、防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等应符合设计要求有关规定标准。 安装前，先对铝合金窗质量进行检查，凡有翘曲、变形者，应进行调直、校正、修复后方可进行安装。 窗洞口已按设计要求施工完毕，并已画好窗安装位置墨线，检查窗口尺寸是否符合设计要求。 固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐 处理。 安装时，根据窗安装位置墨线，将铝合金窗装入洞口就位，先用木楔在窗框四周或挺端校正能受力的部位临时塞住，然后用水平尺和线锤来校验其水平和垂直度，并调整木楔，使铝合金窗横平竖直，高低一致，安装后开启扇密闭缝隙不大于 1mm，且开关灵活，无阻滞和回弹现象。 窗框就位时，铝合金框上的保护胶膜安装前后不应撕掉或损坏。 窗框与墙体的连接固定： 窗框与墙体的固定方法先用钉水泥钉固定法，水泥钉距窗角的距离不应大于 180mm，水泥钉间距应按设计要求或间距不大于 600mm。 窗框与墙体安装缝隙的密封： 铝合金窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后，再进行窗框与墙体安装缝隙的密封处理。 窗框与墙体安装缝隙填塞水泥砂浆，框边须留 5～ 8mm 深的槽口，待干 燥后，清除浮灰、渣土、嵌填防水密封胶。 在填塞与墙体缝间隙，注意不要使窗框移位倾斜变形，应待窗安装固定牢固后再除掉定位木楔。 29 安装窗扇及窗玻璃： 窗扇及窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。 安装时将配好玻璃的窗进行整体安装，即将玻璃入扇镶密封完毕，再入框安装 ，调整好框与扇的缝隙。 铝合金窗外观质量应符合以下规定： 表面洁净、无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶表面光滑、平整、厚度均匀、无气孔。 成品保护： 施工时严格做好产品保护，及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜，并及时。