惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划方案(doc19)

惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划方案(doc19)内容摘要：

村民经济收入主要靠土地出租收益，部分年轻出外打工。 村民人均年收入 3000多元。 麻溪村 集体经济收入 较为薄弱， 2020 年村集体收入为 8 万元。 整治区现状分析 规划范围 此次村庄整治范围主要在省道 S357 以南、径子头水库坝以东的现有村庄所在地， 包括石堆、陈新、下新、神山村民小组，整治范围面积约 21 万平方米。 村庄建设现状 新农村建设以来， 麻溪 村在村容村貌建设方面做了大量工作， 但限于村集体经济收入有限，投入整治经费较少，所以成效不大。 具体说来，麻溪村在村委领导的带领下，发扬 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6 集体主义精神，重点整治、清扫全村卫生黑点，剪除杂草，清理水塘，真正做到了村容整洁。 （ 1）村民住宅 麻溪 村的民居建筑主要分为传统与现代两类建筑。 传统的民宅数量不多，特点是带有浓厚的客家风格，部分年代较老的建筑则遵从围龙屋的传统形制。 主要以祠堂为中心进行建设，以天井形式 进行空间组合变换。 新建住宅多在原址拆建或沿村道进行建设，建筑形式较为简单，大部分为平面四方，平屋顶，外立面贴面砖。 （ 2）公共服务设施 规划整治范围内现有村委会一个，小学二 所 ，卫生站一所。 村委会 占地约 300 平方米，办公楼占地约 100 平方米，建筑 3 层，建筑面积约 400 平方米。 卫生站位于村委办公楼首层，建筑面积约 100 平方米。 麻溪村共有二所小学，分别是联治小学和光汉小学。 联治小学位于村委会旁，占地约4000 平方米，教学楼、办公楼建筑面积共约 500 平方米；有 5 个班 100 个左右学生，教职工共有 9 人。 光汉小学位 于省道 S357 边，毗邻金果湾休闲度假村，占地约 1 万平方米，教学楼、办公楼建筑面积共约 平方米；有 6 个班 200 个左右学生，教职工共有 10 人。 （ 3）道路 规划区对外交通联系便捷， 省道 S357 东西走向，从规划区北边穿境而过，使得规划区与陈江、惠州 城区中心及 永湖 镇区中心的联系都非常便捷。 规划区进 村 主干 道仍是沙石路面，路幅较窄， 只有 3－ 4 米； 下雨天时候，道路坑坑洼洼，村民出行十 分不方便。 其它村 道 也都只有沙石路面，路幅平均在 2－ 3 米之间。 （ 4）公用工程设施 ●电力现状 麻溪村 供电 由就近变电站提供，该村现状无 装设路灯。 ●给水现状 目前，麻溪村生活用水全部采用山上的地下山泉水，由村民自资建有一蓄水池，并由给水管道引至村 民家 中。 但因水池容量较小，在冬季时不能保证用水量 ，并且蓄水池年久失修，存在漏渗现象。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7 ●排水现状 村内没有单独设置雨水排放系统，雨水直接排入农田或灌渠；改造旧屋和新建楼房内设有卫生间，污水排至化粪池，经处理后排至灌渠或农田。 现状用地统计一览表 项 目 单位 数值 比重（％） 人均面积（ m2/人） 整治区总用地 公顷 100 606 其 中 居住建筑用地 公顷 144 道路广场用地 公顷 19 水域和其他用地 其中 水域 公顷 441 菜地 公顷 园地 公顷 牧草地 公顷 居住户数 户 74 居住人口 人 350 现状建筑评价 本次规划将规划区范围内的建筑依建筑年代、建筑质量、建筑使用状况、建筑文化价值等方面综合评定，划分为五类：一类（保护）、二类（保留）、三类（整治）、四类（在建）、五类（拆除）。 通过建筑综合评价，为规划的 实施建设提供依据。 建筑质量分类说明表 分类 定义 面积 （ m2） 栋数 （栋） 一类 （保护） 具有传统地方特色、反映本村发展历史且艺术价值较高的各种世居、祖屋或祠堂，它们有的曾经修缮过，但大部分尚需经过改造、维修方能长久保存； 建筑细部处理虽然简单但是建筑风格、形式与结构均保持本村传统的建筑群体，它们虽然单幢看来不具保护价值，但作为一个整体可以体现村落的原始肌理，应予以保护。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 8 二类 （保留） 建筑形式普通，但质量较好的老屋，无需大修大补，只需常规维护即可继续长时间使用； 八十年代中 期以后新建的各种住宅、公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。 9696 51 三类 （整治） 残存秃败、经过修葺整治可继续使用、且不具保护价值的老屋；新修建但外立面未经处理、影响村容村貌的建筑。 4967 76 四类 （在建） 已售的宅基地，打好地基或正在建设的建筑。 80 1 五类 （拆除） 临时性建筑（按规定 2 年后拆除），破旧废弃的土房，结构简易、景观效果差的棚屋，继续使用将对村民生命造成生命威胁的危房。 1095 9 村庄建设存在的主要问 题 麻溪 村村庄建设上取得一定成效，但也存在一些问题，归纳如下几点： (1) 村道没有硬底化，即现状村道还只是砂石路面，路幅较窄；下雨天时候，道路坑坑洼洼，村民出行十分不方便； (2) 缺少村民公共活动场所，比如一片成荫公共绿地、休闲小广场（村民聚会广场）等；不利于村民互相交流，增进感情的融洽； (3) 缺少图书阅览室等文化娱乐设施，不利 于 提高村民文化生活水平； (4) 存在少量危房建筑，对村民生命安全构成一定的威胁； (5) 沿村道两侧村民房屋布局杂乱无章，个别建筑立面比较破旧； (6) 村民饮水问题得不到 有效保障，现状集中供水水箱容量较小，并且较为破旧，存在质量问题； (7) 沿村道附近一些池塘没有被保护利用，污染较为严重，影响到村容村貌； (8) 缺少公厕、垃圾收集点等市政公共服务设施。 4 规划整治目标与原则 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 9 规划目标 逐步改变村庄建设用地粗放式使用的模式，提高村庄建设用地的使用效率；有重点、有步骤的组织开展“三清五改五有”工作，即 清理垃圾、清理河塘、清理乱堆放；改水、改厕、改路、改灶、改房；有整治规划、有文体活动场地（室）、有一片成荫绿地、有垃圾收集池（站）、有污水处理简易设施。 改善村容村貌，为村民生活生产营造良好环境。 规划原则 （ 1）政府引导，村民参与 政府加强政策引导、技术服务。 积极引导村民参与和监督村庄整治规划的编制与实施工作。 村庄整治规划过程中所有成果及时公开，确保规划确定的目标、内容和实施方法能充分体现村民意愿和利益。 （ 2）因地制宜，体现特色 立足实际，探索适宜 麻溪 村的整治模式，避免大拆大建，坚持因地制宜，量力而行，稳步推进。 保持和体现 麻溪 村自然地域特征、人文特色与时代特色。 （ 3）合理分区，配置设施 对村庄功能用地进行适当的调整，做到 居住用地与工业用地分离、 生活区与养殖区分离（人畜分离）。 配置必要的公共设施和活动场地。 （ 4）延续特色，美好环境 挖掘传统、传承文脉，维护原有空间肌理，传承文化传统。 （ 5）节约资源，降低整治成本 落实农村“一户一宅基地”政策，节约用地，尽量少占耕地。 厉行节约，做到节水、节能、节材，提倡利用太阳能、沼气等新能源。 避免大规模的拆建与过高标准的设施建设。 5 用地规划布局 居住用地规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十。