徐州市房产管理局行政执法主体依据

徐州市房产管理局行政执法主体依据内容摘要：

地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正，赔偿损失，并可处以罚款：（五）不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。 2对未按照规定实行维修基金专户储存或者擅自挪用维修基金的处罚 处罚种类：责令其限期改正、罚款 执法依据：《徐州市物业维修基金管理办法》第十七条第二款 未按照规定实行维修基金专户储存或者擅自挪用维修基金的单位和个人 ，由房管部门责令其限期改正，可处 1 千元以上 1万元以下罚款；构成犯罪的，依 20 法追究刑事责任。 对未按照规定申请房屋安全鉴定的处罚 处罚种类：责令改正、罚款。 执法依据：《徐州市城市房屋安全管理条例》第六条第一款 房屋加层改造前或者改作公共娱乐场所的，房屋所有权人应当申请房屋安全鉴定。 第十五条 有下列情形之一的，由房产管理部门按照下列规定处罚：（一）违反本条例第六条第一款规定的，责令改正，处以一千元以下罚款。 3对未按规定排除房屋危险行为的处罚 处罚种类：罚款 执法依据：《徐州市城市房屋安全管理条 例》第八条 经鉴定为危险房屋的，应当按照下列规定处理：（一）采取适当安全技术措施，可以解除危险的房屋，处理使用；（二）采取适当安全技术措施，尚能短期使用的房屋，观察使用；（三）改变用途后能够安全使用的房屋，变更使用；（四）无修缮价值，暂时不便拆除又不危及相邻建筑和他人安全的房屋，停止使用；（五）整幢建筑危险且已无修缮价值的房屋，整体拆除。 房产管理部门应当对危险房屋所有权人发出限期治理的书面通知，对延期或者拒绝排除危险的，可以指定有关单位治理，费用由责任人承担。 第十五条 有下列情形之一的，由房产管理部门 按照下列规定处罚：（二）违反本条例第八条的规定，不执行处理决定或者未在治理期限内排除危险的，处以一千元以上一万元以下罚款。 3对未按规定办理相关手续进行装饰装修行为的处罚 21 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据：《徐州市城市房屋安全管理条例》第十条第二款 未达到居住和使用安全标准的房屋，不得装饰装修。 第十一条 房屋装饰装修禁止下列行为：拆除承重墙；拆除、损坏房屋的承重梁、板、柱；超出设计承载力，在架空楼板上砌蛛实体墙；在建成房屋下建造地下室。 第十二条 房屋装饰装修有下列行为之一的，应当在施工前委托 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的不得施工：（一）在承重墙上开门、开窗；扩大承重墙的门、窗洞口；（二）开挖地面建筑基础；（三）改变原房屋的使用性能。 第十五条 有下列情形之一的，由房产管理部门按照下列规定处罚：（三）违反本条例第十条第二款、第十一条、第十二条规定的，责令改正，属非经营活动的，处以二百元以上一千元以下罚款；属经营活动的，处以一千元以上一万元以下罚款，情节严重的，处以五万元以下罚款。 3对房屋安全鉴定机构或者白蚁防治机构拒绝、拖延房屋安全鉴定或者白蚁防治的 行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据：《徐州市城市房屋安全管理条例》第十六条 房屋安全鉴定机构或者白蚁防治机构拒绝、拖延房屋安全鉴定或者白蚁防治的，由房产管理部门责令改正，处以一千元以上一万元以下罚款。 3对因室内装饰装修侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的处 22 罚 处罚种类：责令改正 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 3对装修人 未申报登记进行住宅室内装饰装修行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处五百元以上一千元以下的罚款。 3对装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处五 百元以上一千元以下的罚款。 3对将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖混凝土墙体的行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 23 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖混凝土墙体的，对装修人处一百元以上一千元以下的罚款，对装饰装修企业处一千元以上一万元以下的罚款。 3对损坏房屋原有节能设施或者降低节能效 果的行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处一千元以上五千元以下的罚款。 3对擅自拆改供暖、燃气管道和设施的行为的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（三）擅自拆改供暖、燃 气管道和设施的，对装修人处五百元以上一千元以下的罚款。 对擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的处罚 处罚种类：责令改正、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改 24 正，并处罚款：（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处五百元以上一千元以下的罚款，对装饰装修企业处一千元以上一万元以下的罚款。 4对未及时报告违规装饰装修的处罚 处罚种类：警 告、罚款 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费 2 至 3 倍的罚款。 4对违规建筑装饰装修的处罚 处罚种类：相关处罚 执法依据： 建设部 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条 建筑装饰装修活动违反本办法其他规定的，依法应由房产、规划、环保、城市管理行政执法和公安消防等有关部门处罚的，由其相关部门依据相关的法律、法规、规章的规定处 罚。 4对室内装饰中影响房屋安全的处罚 处罚种类：责令限期改正、罚款 执法依据：《徐州市室内装饰管理办法》第二十五条 建设单位或者个人违反第十七条、第十八条、第十九条规定的，由市房产管理部门或者其委托的机构责令其限期改正，可并处 200 元以上 20200 元以下罚款。 25 4对不如实申报及骗取廉租住房保障的处罚 处罚种类：其他、罚款 执法依据： 建设部 《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十八条 最低收入家庭申请廉租住房是违反本规定，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房情况的，由房地产行政主管部门取消其申请资 格；已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租标准租金的差额，或者房补交核减的租金，情节恶劣的，并可处以 1000 元以下的罚款。 4对出租不能继续使用的危险房屋的处罚 处罚种类：责令改正、没收违法所得、罚款、撤销房屋租赁登记备案 执法依据： 《江苏省城市房地产交易管理条例》第四十条 违反本条例规定，出租不能继续使用的危险房屋的，由市、县（市）房产管理部门责令改正，没收违法所得，并可处以五百元以上二千元以下的罚款。 造成人身、财产损害的，依法承担赔偿责任。 《徐州市城市房屋租赁管理办法》第五条 房屋有下列情形之一的，不得出租：（五）经房产管理部门鉴定属于危险房屋的； 第二十一条 违反本办法第五条第（五）项规定，将危险房屋出租的，除撤销房屋租赁登记备案外，可并处 1000 元的罚款。 4对擅自将在建高屋建筑已建成的部分出租的行为的处罚 处罚种类：责令改正、没收违法所得、罚款 执法依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第四十一条 违反本条 26 例规定，擅自将在建高层建筑已建成的部分出租的，由市、县（市）建设行政主管部门责令改正，没收违法所得；情节严重的，并处以 三千元以上十万元以下的罚款。 4对未取得中介服务资质证书或者超越资质证书规定的范围，从事房地产估价业务的行为的处罚 处罚种类：责令改正、没收违法所得、罚款、降低资质等级或者吊销资质证书 执法依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第四十二条 违反本条例规定，未取得中介服务资质证书或者超越资质证书规定的范围，从事房地产估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；情节严重的，降低资质等级或者吊销资质证书。 被吊销资质证书的，工商行政管理部门应当依法吊 销其营业执照。 4对未取得房地产中介服务执业资格而从事房地产中介服务的行为的处罚 处罚种类：责令改正、没收违法所得、罚款 执法依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第四十三条 违反本条例规定，未取得房地产中介服务执业资格而从事房地产中介服务的，由负责执业资格管理的部门责令改正，没收违法所得，并可处以一百元以上一千元以下的罚款。 4对未办理房地产登记或者房屋租赁备案手续的处罚 27 处罚种类：责令限期办理 执法依据：《徐州市城市房地产交易管理条例》第三十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，按照以下规 定处罚：（一）转让、抵押房地产或者租赁房屋，按照本条例规定应当办理登记或者备案手续而未办理的，由登记机关或者备案机关责令限期办理。 50、对未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚 处罚种类：责令停止预售活动、没收非法所得、罚款 执法依据：（ 1）、《徐州市城市房地产交易管理条例》第三十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，按照以下规定处罚：（二）房地产开发经营企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由市、县（市）房产管理部门责令其停止预售活动，没收非法所得，可以并处已收取预付款百分之一以下的罚款。 （ 2） 、 建设部 《商品房销售管理办法》第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收非法所得，收取预付款的，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。 5对伪造、涂改《房屋租赁证》的处罚 处罚种类：注销证书、罚款 执法依据： 建设部 《城市房屋租赁管理办法》第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款。 5对不按期申报、领取《房屋租赁证》的处罚 28 处罚种类：责令限期补办、罚款 执法依据： 建设部 《城市房屋租赁管理办法》第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办，并可处以罚款。 5对擅自转租房屋的处罚 处罚种类：没收非法所得、罚款 执法依据： 建设部 《城市房屋租赁管理办法》第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。 5未按规定办理租赁登记备案的处罚 处罚种类：责令限期办理、罚款 执法依据：《徐州市城市房屋租赁管理办法》第二十条 房屋租赁未按本办法规定办理登记备案的，由市、县（市）、贾汪区房产管理部门责令限期办理。 逾期可以对住宅租赁当事人处 100 元以上 500 元以下罚款；对非住宅租赁当事人处 500 元以上 5000 元以下罚款。 5对未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚 处罚种类：警告、责令限期改正、罚款 执法依据： 建设部 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商 29 品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的， 处以警告，责令限期改正，并处 2 万元以上 3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 5对未按规定将测绘成果或者办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处罚 处罚种类：警告、责令限期改正、罚款 执法依据： 建设部 《商品房销售管理办法》第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以 2万元以上 3 万元以下罚款。 5对未按照规定的现售条件现售商品房的处罚 处罚种类：警告、责令限期改正、罚款 执法依据： 建设部 《商品房销售管理办法》第四十二条。