工程造价案例分析课后习题答案

工程造价案例分析课后习题答案内容摘要：

包括无形资产 600 万元。 项目固定资产投资资 金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷入 1100 万元，贷款年利率为 ％（按季计息）。 流动资金为 900 万元，全部为白有资金。 2．无形资产在运营期 8 年中，均匀摊入成本。 固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。 3．固定资产投资贷款在运营期前 3 年按照等额本息法偿还。 4．项目运营期的经营成本见参考答案中表 147. 5．复利现值系数见表 143.（ P／ A， i， 3） = （注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五人取整数。 ） 7 问题： 1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2．按照参考答案中表 146，表 147 的格式编制还本付息表和总成本费用表。 3．假设某建设项目各年的净现金流量如表 144 所示，计算该项目的财务内部收益率（ i2与 i1的差额为 5％）。 1．（ 1）计算建设期贷款利息实 际利率 =（ 1+％ 247。 4 ） 41=％ 第 1 年贷款利息 =1100／ 2％ =（万元） 第 2 年贷款利息 =[（ 1100+） +1100／ 2] ％ =（万元） 建设期贷款利息 =+=（万元） （ 2）计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费 =（ 5000+） 247。 10=（万元） （ 3）计算固定资产余值固定资产余值 =年折旧费 （固定资产使用年限一运营期） +残值 = （ 108） +200=（万元） 2．（ 1）编制还本付息表（表 146）。 8 第二章 P 68 某房地产 公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以 F1F5 表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识： F2 和 F3 同样重要， F4 和 F5 同样重要， F1 相对于 F4 很重要， F1 相对于 F2 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 211 根据造价工程师估算， A、 B、 C、 D 四个方案的单方造价分别为 1420 1230 1150 1360 元 / 解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各 功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用 04 评分法予以计算确定。 按 04 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要 程度有以下三种基本情况： 程度有以下三种基本情况： （ 1）很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0分；（ 2）较重要的功能因素得 3 分，另一较不重要的功能因素得 1分；（ 3）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得 2分。 根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为： F1F2=F3F4=F5，再利用 04 法计算各项功能指标的权重，计 算结果见表 212。 问题 2 解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： ，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的 功能加权得分为： WA=9+10+9+8+9= WB=10+10+9+8+7= WC=9+8+10+8+9= WD=8+9+9+7+6= 各方案功能的总加权得分为 W=WA+WB+WC+WD=+++= 因此，各方案的功能指数为： FA=FB=FC=FD=2. 各方案的成本指数为： CA=1420/（ 1420+1230+1150+1360） =1420/5160= CB=1230/5160= CC=1150/5160= CD=1360/5160= ： 9 VA=FA/CA=VB=FB/CB=VC=FC/CC=VD=FD/CD=由于 C 方案的价值指数最大，所以 C 方案为最佳方案。 10 计算 3： 11 承包商 B 在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工。 经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（ F1）、楼板浇筑质量（ F2）、模板人工费（ F3）、模板周转时间（ F4）、模板装拆便利性（ F5）等五个技术经 济指标对该两个方案进行评价，并采用 01 评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表 2，两方案各技术经济指标的得分见表 3。 经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为 40万元，每平方米楼板的模板人工费为 8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为 50 万元，每平方米楼板的模板人工费为。 该住宅楼的楼板工程量为 万 m2。 表 2 F1 F2 F3 F4 F5 F1 0 1 1 1 F2 1 1 1 F3 0 1 F4 1 F5 表 3 指标 方案 钢木组合模板 小钢模 总摊销费用 10 8 楼板浇筑质量 8 10 模板人工费 8 10 模板周转时间 10 7 模板装拆便利性 10 9 问题 : 1． 试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留三位小数）。 2． 若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模 板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留二位小数）。 3． 若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决 定模板总 摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。 该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系（计算结果保留二位小数）。 答案：。