天鑫公司建设工程质量治理两年行动方案

天鑫公司建设工程质量治理两年行动方案内容摘要：

楼地面工程 首层地面下沉塌陷防控 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控 厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控 5．装饰装修工程 内墙裂缝、空鼓防控 门窗变形、渗漏防控 外墙 内 外保温裂缝、渗漏、脱落防控 墙体结露、霉变防控 外墙外保温涂料脱落 管道渗漏防控 排水系统水封破 坏、反味、排水不畅防控 电气竖井内防火隔阻 防雷、等电位联结，接地保护 B．工艺通病治理要点 1．卫生间上 泛水 和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面淋水试验不规范。 2．砌体不按操作规程施工。 3．混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。 4．各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。 5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。 6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。 （ 四 ）管理 质量通病治理 要点 1．因盲目赶工、片面压低造价造成的粗制乱 造、土工减料。 2． 项目部自检 自查 不到位。 3． 项目部 施工 方案针对性不强，内业真实性差。 4．材料质量源头控制不严。 （五） 具体分项工程治理措施及要点： A、 墙体裂缝防治： 严格控制选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。 2. 粉煤灰砖、加气砼砌块出窑后最少 30d 后方可砌筑。 3．砌筑用砂浆应采用中粗砂。 4．填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留 30～ 50ｍｍ空隙，待填充墙砌筑７ d 后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。 5．砌筑严格 按规范要求砌筑，各种砖应提前浇水湿润，砂浆饱满度不得低于规范要求，尤其丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。 砌体应在砌筑完毕 28d 后再抹灰。 6．电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。 7．砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防 开 裂密目钢丝网必须贴挂牢固。 8．屋面女儿墙 按规范要求 设置构造柱，间距不大于 4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于 20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔 3m 设一道缝宽 10mm 的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。 9．填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼 空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。 B、 楼板裂缝防治： 1．现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在 40%以内，每立方粗骨料的用量不少于 1000Kg。 2．砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%. 3．推广使用商品混凝土，预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于 180mm，其他住宅不应大于 150mm。 现场拌制混凝土和砂浆计量推广 最好 电子计量， 每盘过磅。 4 .严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。 阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于 300 300mm 设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。 5．现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于 1/3 板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设Φ 6＠ 150、宽度不小于 450 的钢筋网带。 在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。 6．现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹， 或用磨光 机压光，另 必须采取措施防止直接踩踏砼。 7．现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于 7d。 对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于 14d。 8．现浇板养护期间，当砼强度小于 时，不得进行后续施工。 当砼强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。 9．现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算 ，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不 得大于 300mm，中间立杆间距不宜大于 800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫脚杆。 同时应根据工期要求配备足够数量的模板，以确保拆模能满足规范要求。 10．现浇板施工缝的位置和处理、后滞带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。 后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，宜采用微膨胀砼浇筑。 从留置后浇带至后浇带砼达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。 11．现浇板的板底宜采用免抹灰措施。 C、 楼地面渗漏、地面裂缝 及找平层起砂空鼓 防治 ： 1．厨、 卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。 2．厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）必须浇筑一道高于楼、地面实际使用标高 200mm 以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。 3．上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。 4．采用套管穿越楼地面时，套管 应用 钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面 50mm 的要求，防水翼环焊。