商铺带租约销售方案

商铺带租约销售方案内容摘要：

/月。 项目位置：城市的二线板块， 5年前市场很不成熟，今日一派生机勃勃， 5年后随着城市框架的扩大市场预期良好。 商铺销售情况：两年来社区临街商铺销售 10 来套，而且有一部分包括社区内商铺已售商铺均是先出租出去后才卖出去的。 方案如下： 关键词：销售周期 资金回笼 贴补金额 后期风险 一、现行价格销售情况预期： 可售面积： 平方米 现行销售单价： 6998 元 二、租金情况 租金情况 年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7 茶叶市场租金 18 18 20 30 32 34 36 36 38 38 分析： 以现行价格 6998 元，按照茶叶市场所给出的10 年间平均租金 30 元的价格计算，投资回报率为 % ，明显低于行业中商铺投资回报率为 8%的数据，而且前三年以 18元的租金计算，投资回报率仅为 3%，最高处 38 元的租金回报率也只有 %。 如果只是以市场预期和商铺自身的价值来形成销售到话，那么，可以预计，短期内商铺的销售不会形成很好的销售局面。 三：建议采用售后包租、补贴租金的销售形势 方案一： 商铺现行价格： 6998 元 年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 茶叶市场租金 18 18 20 30 8 32 34 36 36 38 38 回报率 3% 3% % % % % % 6。 1% % % 建议提高的价格： 7998 元 实际补贴后租金 30 30 30 40 40 40 45 45 45 45 回报率 % % % 6% 6% 6% % %。