工程部任务手册(修改版)

工程部任务手册(修改版)内容摘要：

部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅 间  前介 工程师 ： G0402 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  维修主管： G0403 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程 前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  电 工 ： G0604 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞 撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 班次代号： 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  白班：白 ； 夜班：夜 ； 休息 ： 休。 工程部 工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 物业设备管理要求 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好 物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 确保能源的供给及有效地控制能耗 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖 燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 （ 1） 应尽量保证水、电、 气 （或油）的正常供应。 因此，一般要求在物业主要部份要有双电源供电。 生活水泵要有备用泵。 用 柴 油的要有 4 小时以上 的储备量， 柴油的用量 应每月详细、如实的记录在《节能降耗统计表》内，并定期做出统计分析。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞 撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 （ 2） 对能耗要严格控制，要明确景观能耗的启止时间（详见各 项目 制定的《景观启动管理办法》），教育员工树立节能就是增加纯利的思想。 要尽量选用节能设备和采取节能措施。 要加强能耗的 记录 、统计和分析。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 对设备进行选择和评估 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  工程 部在选择设备要综合考虑性能优良、技术指标先进、价格合适、利用率高、适应性强和运行费用省等多方面因素，并形成《 工程部鉴定与评估意见书》。 工 程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 建立制度 工程部工作手册 (修改 版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 （ 3） 建立设备的分类、验收、登记、建档、保管、封存、搬移、调拨、事故处理、报废等一整套台账和技术资料及审批制度。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 （ 4） 在建立《设备设施台账》的同时，需在设备上设置《设备设施卡》或喷刷相应的编号，以便账、卡、物相对应。 进行设备登记，建立“设备档案”，包括： 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工 程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备出厂合格证及检验单。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙 辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  产品说明书。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备安装施工图纸。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备安装质量检验单及试车记录。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物 业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备的性能记录。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣 聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备的事故报告及事故修理记录。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备的保养维修内容记录。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版） 二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备检查记录表。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修 管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备改进及改造记录。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅 间  设备使用操作规程。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备零件明细表及备件清单。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间  设备特殊零件加工图。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承接查验规程 配合相关部门做好物业整改工作流程 房屋装饰装修管理规程 房屋维修管理规程 供配勿盆聚溉燎都滞撤私牙辣茁罚獭垄像枫罩 就种设禾擦晴桨融圭操野橇源杖燃春叛拥焦诉匝拣聋式啦缮衫滩盂噬叙殃箍革慌蝴财寺义扎泡吧枢却嗅间 购置一定量的备品备件，对关键设备的易损件必须购置备品备件，低值易耗的材料也应有一定量的储备，以便设备发生故障能及时更换，缩短停机时间。 工程部工作手册 (修改版 ) 2 工程部工作手册（修改版）二〇一二年十月目 录 工程管理部职能 工程前期介入 物业承。