桔子酒店工程维护手册

桔子酒店工程维护手册内容摘要：

热设备，应立即向酒店值班经理汇报。 设备设施日常巡检制度 每天巡视检查电梯机房、锅炉房、配电室、煤气表房、水泵房等设备运行情况，每天一次，同时在各巡检部位记录本上签字； 建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数； 每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户外其它照明设备有无损坏； 检查消防设备、保安监视系统是否正常； 发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报； 所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所。 酒店设备设施的日常保养制度 保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌； 对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙； 除去设备的表面黄锈班、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏； 清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固； 对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、检测； 清洗过滤器并对设备的排污装置进行清理； 对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件； 修复酒店的房间门窗、地面、 墙壁等各种设施，保证设备设施的完好率。 检查所有的应急照明、疏散批示标，并对内部蓄电池进行充放电保养。 检查灭火器、防火阀、防火卷帘门、正压风机等机械防排烟设备是否正常工作。 1 检查水泵、闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好，水泵每周轮换运行。 1 定期检查水箱状况、水位状况、进水控制阀状况、水泵的自控装置是否良好，每年清洗水池两次，时间为 5 月份和 10 月份。 1 定期检查管道防腐蚀保护漆的状况、保温状况、阀门工作状况。 维修工程师岗位制度 持证上岗，认真贯彻执行市（省 ）地供电局、技术监督局制定的有关规定，杜绝重经营，轻安全的思想，提高安全工作意识，认真招待公司的各项规章制度； 落实安全责任制，谁操作谁负责； 定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患及时排除； 专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验； 维修技术人员需持证上岗，严禁违章操作； 加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平。 团结友爱、相互配合、礼貌待人、着装整洁，上班时必须穿工作服，注重仪容仪表。 爱店如家，勤俭制店，降本节耗，做好节能降耗 工作。 第四部 新建酒店的工程验收 验收原则 新建酒店验收工作的法律依据主要是建设部颁发的 ((房屋接管验收标准 ))(ZBP3000190) 验收应具备的条件 、建设工程全部施工完毕 、外墙 、外窗已经做渗水实验合格且外墙玻璃已经清洗 、供电、采暖、给排水、卫生、道路等市政设备设施能正常使用 、施工单位自检 100%完成合格 、所有垃圾清理完毕 ,包括设备内部、给排水管内等隐蔽方 、 再检查过程中，所有设备均可开启 (季节性因素除外 ),任何简单的联动测试均可进行 验收现场检查中 ,以目测和简单的操作实验为主 ,兼做满负荷、闭水等抽查实验 , 验收工作根据实际工程情况将分区域分系统逐步完成 验收需提供以下竣工资料和物品 : 、竣工图纸 、设计变更及洽商 、工程中所采用全部设备的技术材料 (包括 :说明书、图纸、操作说明、维修保养手册 ) 、工程中所采用全部材料的技术材料 (包括 :合格证、技术说明等 ) 、设备材料的定货安装合同 、随即设施、 工具及备品备件 、各种隐蔽工程验收合格证明、及各专业遥测实验报告 (电气大负荷实验、线路遥测报告、 水系统的打压实验、通球实验等 ) 、安装使用说明、操作规程、安全规程、维修保养规程、保修资料 、各种验收中所发现问题的清单和改进情况 新建酒店质量验收 标准 区域Area 项目 Item 标准 Standard 客房 客房门 无变形、下沉、门皮开裂、脱漆、污渍 门牌 无破损、脱漆、松动 门锁 机械灵活、开闭自如、锁库牢固 门镜 清晰、牢固、配件齐全 门套 无变形、开裂、污渍、脱漆、固定牢固 门吸 /门碰 安装牢固、位置适合、无损坏 闭门器 开闭自如、适度、牢固 防 盗链 安装牢固、无损坏 踢脚线 与墙体固定良好、无裂缝 窗帘盒 无面皮开裂、脱漆、污渍 窗帘滑轨 安装牢固、滑动自如 窗帘 无破损、脱钩 窗户 开闭自如、配件齐全、玻璃无破损、纱窗完好 窗台 无污渍、边角无损坏、周边玻璃胶密封完好 门窗限位 安装牢固、行程 1015CM 窗户防护网 安装牢固、无脱漆 灯具 无损坏、漏电、安装牢固、配件齐全、无异声 灯具功率 射灯 35w、 T4 灯管 28w、筒灯 9w 灯具颜色 筒灯 暖光、客房 T4 灯管 暖光、卫生间 T4 灯管 冷光 开关 开闭灵活、无破损、打火、划痕、安装牢固 节电插牌 动作准确、面板无损、安装牢固 电热水杯 绝缘完好、温控准确、配件齐全 电视机 安装牢固、颜色、清晰度正常、遥控板完好、锁台 稳定 空调机 制冷、制热、出风及声响正常、遥控完好、过滤网 清洁 暖气片 发热正常、无漏水、挂件牢固无变形 室温 符合行业标准（不低于 21 度） 暖气罩 无损坏、安装牢固 墙面 无开裂、污渍、脱皮 地板 无起泡、划痕、污渍、与地面接触密实无缝隙 床背板 色泽均匀、无起泡、脱漆、开裂 床背板 软包 安装牢固、布面完好、无翘脚、高于背板 2cm 床头柜 无脱漆、开裂、起泡 床箱床垫 无异声、断裂、开线、破损 床头镜 固定牢固、镜面完好、无破损、周围打胶完整 桔子吊灯 安装牢固、位置合适（下沿距地 ）、外罩无破损 衣柜 挂衣杆安装牢固、周边打胶均匀、无裂皮、脱漆、 污渍 电视电脑桌 无起泡、划痕、污渍、与墙面接触处打胶完整 圆桌 无开裂、脱漆、污渍、桌布及玻璃完好 贵妃椅 无表面破损、污渍、开线 靠背椅 结实牢固、无表面破损、开线、椅腿无开裂、脱漆、 挂衣钩 、衣架 安装牢固、位置适合、衣架无损坏 穿衣镜 镜面完好、安装牢固 电话线路 无噪音、压线牢固、号码正确、面板无损 闭路线路 信号清晰、接收准确、压线牢固 电源插座 插接紧密、面板无损、接线正确、表面无划痕 卫生间门 安装牢固、开关顺畅、无异声、无门皮开裂、划痕 浴室玻璃门 合页牢固、门把手牢固、开关无阻碍 座便器 无开裂、漏水、配件齐全、抽水正常、底边打胶完 整 座便器后挂帘 无破损、滑动顺畅 手纸架 安装牢固、表面无划痕 洗面盆 无开裂、漏水、配件齐全 洗面镜 无破损、受潮、安装牢固 毛巾浴巾架 安装牢固、无变形、开焊、损坏 排风扇 声响正常、安装牢固、排风正常 淋浴间过门石 安装高度合适（高于卫生间地面 2cm）、无破损 花洒喷头 水流畅通、位置适合、安装牢固、软管无破损 洗发液 /浴液盒 安装牢固、位置适合、出液顺畅 浴帘滑轨 安装牢固、高度适合、滑动顺畅 浴帘 无破损、配件齐全 晾衣杆 安装牢固、位置适合（距地 ）、无变形 龙头 开闭、调节灵活、水流畅通、无滴漏 截门 开关紧闭、无漏水 、开向符合标准（左热右冷） 插座 接线规范、安装牢固、无破损、插拔自如 卫生间墙砖地砖 无破损、空鼓、颜色一致、墙地交接处打胶完好 卫生间吊顶 顶板平整、无开裂、污渍 地漏 排水顺畅、配件齐全、水封完好 浴室墙砖 无破损、空鼓、颜色一致 浴室地砖 石材表面完好、无破损、石材接缝处密封完好 浴室吊顶 无开裂、污渍、检查口平整 公共卫生间 门窗 开闭自如、配件齐全、玻璃无破损、纱窗完好 地 砖 无破损、颜色一致、墙地交接处打胶完好 墙面 瓷砖无破损、空鼓 照明 无损坏、漏电、安装牢固 、 颜色 一致 隔断 安装牢固、配件齐全 、表面无起皮、划痕 装饰 镜、画框安装牢固、端正 洁具 无开裂、漏水、配件齐全、感应器及抽水正常 烘手器 安装牢固、配件齐全、反应灵敏 换气扇 换气顺畅、无噪音、安装牢固 电源 面板无损、 安装 牢固、 接线 正常 冷热水 水流顺畅、开闭自如、开向符合标准 （左热右冷） 咖啡厅 /休息区 地砖 无破损、颜色一致 墙面 无开裂、污渍、脱皮 踢脚线 与墙体固定良好、无裂缝 照明 无损坏、漏电、安装牢固、颜色一致 窗户 开闭自如、配件齐全、玻璃无破损、纱窗完好 空调 制冷、制热、出风及声响正常、遥控完好、过滤网 清洁 暖气片 发热正常、无漏水、挂件牢固无变形 电源 面板无损、牢固、工作正常、布线整齐 餐桌椅 牢固、无异声、无破损 设备 配件齐全、无漏电、工作正常、安装符合规范 厨房 电源 面板无损、牢固、工作正常、布线整齐、无过载 门窗 /纱窗 /纱门 开闭自如、配件齐全、无脱漆 照明 无损坏、漏电、安装牢固、颜色一致 热水 安装、使用符合要求，无漏水 燃气 截门开闭完好、无漏气 上水 水流顺畅、开闭自如、无滴漏 下水 排水顺 畅、管道连接紧密不漏水 排 风、排烟 通风正常、声响正常 、工作情况完好 墙面 干净、颜色一致， 瓷砖 无 裂痕、掉脚 、空鼓 地面 无破损、地漏排水顺畅 电器 安装 牢固 、使用符合要求，无漏电、漏水 设备 无开焊、 安装牢固、 部件齐全 消毒 功能设置完好、配件齐全 灶具 设备部件齐全、使用正常 冰箱 完好无损，制冷、除霜正常 隔油池 定期清洁、密封良好 燃气系统 截门 开闭自如、无漏气 通风 运转正常、通风顺畅无堵塞 计量 准确、完好 管路 无锈腐、无漏气 报警系统 工作正常、安装牢固、无故障报警 配电系统（高压） 电压 仪表、信号指示电压正常 电流 额定电流允许范围内 信号 显示正常 工具 保存完好、保证 能正常 使用 记录 准确、整齐、保存完好 卫生 、物品摆放 干净整洁 、无杂物、物品摆放整齐 模拟板 无损坏、安装整齐、显示准确 配电系统（低压） 电压 额定电压指示正常 电流 客定电流允许范围内 信号 显示正常 开关 无过热、过载、拉和可靠、动作准确 接地 接地可靠 电缆 无破损、过热 压线 压线紧密、电阻合格 防护板 安装牢固、齐全 室温 符合要求 :30℃以下 配电 箱 、盘 厨房 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 咖啡厅 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 大堂 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 各楼层 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 地下室 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 楼顶 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 、压线无松动 锅炉房 水电气 供应正常、无漏点、管路线路安装牢固 温控 设置合理（供水温度 50 度） 卫 生 干净整洁、无杂物、物品摆放整齐 照明 灯具无损坏、保证检修照度 锅炉倒换使用 每周倒换一次使用的锅炉，以保证锅炉不易产生水 垢 热水泵房 供电 电压、电流指示正常，配电、线路无过热 供水 水压、水位指示正常，循环系统正常 电机 声响、温升正常，配件齐全 管路 无锈斑、安装牢固无抖晃 卫生 干净整洁、无杂物、物品摆放整齐 冷水泵房 供电 电压、电流指示正常，配电、线路无过热 供水 水。