最全房地产开发流程资料

最全房地产开发流程资料内容摘要：

工作阶段 主要工作内容 工作部门 备注 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 施 工 准 备 阶 段 现场 工程 放线 准备相关文件 建设工程规划许可证 规划局批复的项目总平图及电子文件 首层 平面图 出放线报告 按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告 现场保护与移交 施工单位配合做记录、现场保护 移交施工单位 施工 许可证 准备相关文件 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工图纸及技术资料报告书 工程施工中标通知书及经过签证的施工合同 建设资金证明（银行存款证明）注：资金情况需满足施工中标价的 1/3 以上 项目年度投资计 划（当年计划） 施工图审查 质量监督手续 质量监督登记表 安全措施 安全施工措施登记表 企业投资项目备案 规划成果 大配套 开工 前期 工作 “三通一平” 临水、临电 ■ 工程：确定临水、临电位置及数量； ■ 项目：协助临时电送电、接入水接入； ■ 财务：提供资金； ■ 成本控制：审核相关费用和成本。 场地平整 施工组织方案 招投标、签订合同 勘察单位 桩基施工单位 监理单位 土建施工单位 甲供材、分包商 7 沉降观测 节 点 工作阶段 主要工作内容 工作部门 备注 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 施 工 准 备 阶 段 开工 前期 工作 招标合同备案 指土建施工单位的公开招标及合同备案 确定备选单位、提供招标资料及备案合同； 确定合同约定的各项条款。 施工图会审 组织监理、施工单位一起对图纸进行会审 会同设计院进行会审，签定图纸会审记录 设计交底 会同设计院进行技术交底，签定交底记录 质量监督手续 办理质检委托 办理安全检查委托 环卫、环保等相关报建手续 项目临时、永久路口的报建手续 申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续 办理施工人员暂住手续 开工 工 程 建 设 阶 段 项目 开工 施工 放线 建立平面和高程控制系统。 建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置。 规划验线 监理单位组织工程部、设计、规划局验线 桩基施工 试桩施工，确定桩基施工标准 桩基全面施工 桩基检测 委托桩基检测单位 进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告 开 槽 土方工程 支护工程 降水工程 基础 施工 地基备案 基础施工 地基处理 混凝土垫层 地下防水 混凝土基础 基础验收备案 承建单位自评 监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查 监理组织相关部门验收 签定建筑工程分部工程（基础）验收表 8 基础处理竣工结算 核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。 节 点 工作阶段 主要工作内容 工作部门 备注 主 项 分 项 主办部门 主 办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 主体 施工 审核施工方案、施工组织设计 钢筋混凝土工程 施工单位填报材料进场报验单 三证（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证） 模板分项工程 钢筋分项工程 预应力分项工程 混凝土分项工程。