智能小区方案整套设计

智能小区方案整套设计内容摘要：

尊重为本 诚信为道 ~ 6 ~ XXXXXX 能小区 第一章 智能小区概述 在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。 2020 年，国家建设部住宅产业办公室提出一个 关于智能化小区的基本概念： “住宅小区智能化是利用 4C（即计算机、通信与网络、自控和 IC 卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境 ”。 这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综 合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。 所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。 目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。 但是 ，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。 其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。 使得效果不佳，住户不满意。 根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 7 ~ XXXXXX 能小区 叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一 种到多种方法与设备，安全防范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从。 我国从 1997 年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》， “导则 ”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求： 高度的安全性 舒适的生活环境 便利的通讯方式 综合的信息服务 家庭智能化系统 这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。 1999 年 1 月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。 全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。 并将智能化系统分为初、中、高三级。 小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能 化系统和家庭智能化系统。 四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。 智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网（如 INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。 小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了国家建设部唯一推荐的 LONWORKS现场总线技术变得非常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 8 ~ XXXXXX 能小区 动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。 设计 依据  智能建筑设 计标准 GB/T 503142020  计算机机房设计规范 GB 5017493  民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 5019894  有线电视系统工程技术规范 GB 5020094  建筑设计防火规范 GB J1687  民用建筑电气设计规范 JGJ/T 1692  电气装置工程施工及验收规范 GBJ 23282  建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72:97  建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS8997  有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求 GYJ26－ 86  有线电视加解扰 系统通用技术要求 GY/T11494  有线电视广播系统技术规范 GY/T10692  防盗报警控制器材通用技术条件 GB 1266390  安全防范工程程序与要求 GA/T7594  入侵探测器通用技术条件 GB  防雷及接地安装工艺标准 3221998  金属线槽配线安装工艺标准 3131998  钢管敷设工艺标准 3051998  建筑电气安装分项工程施工工艺标准 5331996  建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS 89:97  中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程 施工规范 》 【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 9 ~ XXXXXX 能小区 第二章 XXXXXX 智能小区 设计总说明 XXXXXX 智能小区景色怡人，环境优美，是高品位的居住 小 区。 作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。 因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。 我们的目标 ——与业主和有关部门通力配合，建设一个智能化居住园区。 为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科 技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。 共同努力把 XXXXXX 居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。 本设计方案就 XXXXXX 居住小区的闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场及背景音乐等系统从方案选型、方案设计及其维护等各方面进行全面的描述。 建筑概况 《 XXXXXX》项目位于 天津保税区 ，位于东丽区空港中心大道与东五道交口西侧，总建筑面积 万平米，占地面积 万平米，绿化率 40%，容积率 ，市政供水，停车位 1271 个，宽带 ADSL，土地使用年 限 70 年。 项目由 4 栋商业住宅和 26 栋小高层组成， 1494 户。 分别为 1 1 14 层到顶，主推分别为60、 90、 120 平米的户型。 小区智能化项目概述 目前该小区处于智能化规划阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的定位特点，就该小区的智能化系统做一个全面的描述。 【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 10 ~ XXXXXX 能小区 针对 XXXXXX 智能小区的实际情况，对该小区智能化系统进行设计。 方案包括以下几部分：  可视楼宇对讲系统  停车场管理系统  门禁系统  电子巡更系统  闭路电视监控系统  周界防盗报警  电子公告  机房子系统  背景 音乐系统 根据甲方的要求， XXXXXX 小区的智能化系统设计 为： ① 安全防范系统设计目标：本方案对小区实施 3 级安全防范管理措施。 小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级安全防范网络。 单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络。 周界防范系统，通过人防和技防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范网络。 ② 智能化设备管理系统设计目标 背景音乐系统尽显小区优 美环境。 本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术实现系统的有机结合，诣在建立一个整个小区的综合服务中心，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。 实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 11 ~ XXXXXX 能小区 在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验，对XXXXXX 智能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面： 可行性及 适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。 在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。 以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。 先进性和可靠性 系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能 确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。 特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。 开放性和标准性 为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。 系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。 系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。 标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国 际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。 【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 12 ~ XXXXXX 能小区 可扩展性和易维护性 为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。 理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等 “硬件 ”环境外，小区内的 “软件 ”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。 【 XXXX 智能小区系统工程】 尊重为本 诚信为道 ~ 13 ~ XXXXXX 能小区 第三章 XXXXXX 智能小区子系统功能说明 楼宇 对讲 系统 在本系统 为联网可视对讲系统。 当来访者在 单元 入口处按下所访房间号时，对应房的监视器 自动开启，显示来访者图像并发出振铃声。 主人可通过话机与其对讲，通过身份确认后可开启单元门。 具备呼叫、密码和非接触读卡开锁三种功能。 所有住户与管理员中心联网，住户可通过室内分机与管理员中心通话，为最大保证住户与管理员中心的通话接通率，本系统可升级为多个管理员主机，并可实现多个管理员机同时通话。 管理小区所有门口主机和住户，音、视频联网， 管理员可在中控室监视每个单元门情况。 本系统 具有保密功能，除通话双方其他人听不到通话内容。 系统由 三 大部分组成： 单元门口机 、室内机、中央监控中心。 在正常情况下，对 讲单元设置为直通方式，当访客选按相应的单元号码后，自动实现与业主的对讲通话，通话完毕业主挂机后，对讲自动关闭。 对于已进入 小 区内的访客或邻居，在单元门前按可视对讲室外按钮，随时可以实现与业主的可视对话。 小区 入口的对讲请求与单元门口的对讲请求，以先到优先。 系统应具有自保护功能 ， 某一分机短路时不影响其它分机和整个系统的正常工作。 系统具有断电保护功能，配有后备电池。 停电时，后备电池自动开始工作，保证系统正常运行不少于 4。