南靖商业地产项目市调报告-福建漳州南靖县城的市场报告

南靖商业地产项目市调报告-福建漳州南靖县城的市场报告内容摘要：

/ / 未售 各层均价 6000 元 / / 7000 元 / / 未售 销售比例 90% 50% 70% 20% 70% 20% 未售 周边租金 2020 元 /月 2020 元 /月 2020 元 /月 2500 元 /月 / 4000 元 /月 2500 元 /月 销售政策 一次性 折，按揭 折 / 出售后以 25元 /平米返租回来，对租户首年免租 一次性 折，按揭 折 / 签约沃尔玛，招商中闽或新华都主力店 / 商业定位商圈及战略定位 所属板块 南靖县 山城镇 南靖县 南靖县 南靖县 南靖县 南靖县 所属区域 老城区 文教区 江滨区 江滨区 新城区 老城区 老城区 所属商圈 新中山商业街 麒麟山公园 文化艺术中心 文化艺术中心 新城区 杉行街商圈 汽车站商圈 商圈结构 基本生活配套 休闲文教 艺术休闲 艺术休闲 新兴生活配套 县城中心 交通中心 商圈级别 边缘商圈 次级 商圈 次级商圈 次级商圈 边缘商圈 核心商圈 核心商圈 土地立项 住宅、商铺、商住 住宅、商铺 住宅、商铺 住宅、商铺、商住 住宅、商铺、商住 住宅、商铺、商住 住宅、商铺 商业物业产权 销售为主 销售为主 销售为主 销售为主 销售为主 部分自持 部分 自持 商业定位 策略定位 项目定位 高品质生态人文社区 首席情景洋房社区 南靖首个最高建筑 江景社区、健康人生 南靖县第一大盘 首家一站式购物中心 空中花园和谐居住 硬件方面 沿街店铺、二楼内铺、三楼写字楼商住两用的商业结构 社区型加街区型底商 社区型加街区型底商 街区型底商 、地上地面车库停车位 综合业态、超大体量 商场与临街店铺配合布局 空旷人民广场地面停车及动线设计 软件方面 经营理念 运作模式 运作模式 服务水平 量贩技巧 经营理念 经营理念 业态定位 300 米商业步行街 主题广场， 500米商业走廊 专业建材街 商业街 综合市场 购物中心 购物中心 功能定位 购物、休闲、娱乐 购物、休闲、娱乐 家装购物 购物、休闲 购物、休闲、娱乐 购物、休闲、娱乐 购物、休闲、娱乐 经营定位 分营收银 分营收银 分营收银 分营收银 分营收银 统一收银与分营收银相结合 统一收银与分营收银相结合 形象定位 时尚与居住实用相结合 风尚潮地 专业市场 社区配套 城中城 高端时尚 高端时尚 商业定位 市场定终端客群来源 一路之隔的安置小区、旁边在建的中南大酒店、周边学校、本小区住户 周边来休闲娱乐的其他住户 、行政文教事务随机消费 本小区、县城及周边乡镇需要家装的消费者 本社区住户及周边住户、旅游消费者 本社区住户、 其他延伸 产业消费者 县城居民、其他周边乡镇居民 县城居民、船场、梅林、土楼、金山、龙山周边乡镇居民 位 终端客群特征 社区性、常态性、部分流动性 流行性、随机性 持续性、流动性 社区性、流动性 社区性、常态性 持续性、流动性 持续性、流动性 购买力及习惯 购买力中等、 消费峰值明显 购买力中等、消费有周期性特征 购买中等偏上、消费稳定 购买力中等 、受环境周期影响 购买力偏低 购买力较强 、 易形成生活和消费习惯 购买力较强、易形成生活和消费习惯 三、酒店项目调研 万嘉豪国际温泉大酒店 御苑温泉度假酒店 南靖大酒店 南靖麒麟山大酒店 基 本 参 数 投资 /开发商 福建闽星集团 香港林震先生投资 项目地址 南靖县山城镇建设东路 南靖县东大路翠眉（南靖消防旁） 南靖县人民广告 1 号（临近南靖中山医院） 南靖 麒麟山 公园旁 电话 05967866666 05966936666 05967836888 05967733333 管理机构 福建中旅饭店管理公司 酒店自营 酒店自营 酒店自营 所属区位 江滨片区 县医院 人民广场 麒麟山公园 占地总面积 40000 平方米 5330 平方米 6000 平方米 10000 平方米 建筑单体数量 2 幢 2 幢 1 幢 1 幢 酒店类别 商务酒店 经济型酒店 商务酒店 度假酒店 物业级别 5 星标准 4 星标准 3 星 3 星标准 开发期数 2 期 1 期 1 期 1 期 大堂层高 9 米 5 米 5。