写字楼节能降耗控制方案_图文

写字楼节能降耗控制方案_图文内容摘要：

，电费为 228681 元，占全年总电费比为 13%。 根据 2020 年数据分析，公共照明中地下照明占据的比重最大，平均每月电费在 1 万元左右 ，如加上应急照明用电和楼层公区普通用电总费用每月在 万左右，有一定的节能空间。 主要有以下几个方面可以实现此部分能耗的控制。 ⑴ 、 采用新型节能型灯具 或节能改造。 如采用更为节能的灯具，智能型时控器等。 但在新技术新材料的使用中要考虑改造成本和维护成本。 比如现在地下室使用的节能灯 市场上已经有带亮度自动调整的LED 节能灯，当灯头雷达感应到有人或车时，灯具亮度到达额定功率照明，当无人时则在最小 3W 的功率下运行，具有极佳的节能效果，而且寿命长，但灯具较贵 ，初期投资成本较高，但长远效益高。 实际上可以采取节能费用分成的方法，灯具供货、施工改造全部由施工单位完成，从节约的电费里抵扣工程款，一举两得，实现共赢。 部门计划今年 7 月份对地下全部照明灯具进行节能改造。 （ 工程部 负责） ⑵ 、 从 管 理 方面 入手实现节能 ，对所有公共区域的照明及设备开关约定开启和关闭时间，划分负责的部门和责任人，严格执行从而实现降耗的 目标 ，同时有力于延长设备或灯具使用寿命。 主要分为以下几个方面： 一是 地下停车场、立体车库照明：在 保证车道照明，减少 车位照明 的原则下，调整地下停车场和立体车库的照明照度和灯具的数量 ， 周六、周日及重大 节假日可关闭大部分灯具，保留消防应急照明即可（工程部负责） ； 7 二是分户公区卫生间照明及空调用电：秩序部夜班值班人员每天在巡视过程中，注意关闭卫生间照明、镜前灯及排风扇开关；长假（如国庆、春节）期间，安排专人逐层进行关闭； （客服部及秩序部负责） 三是 环形走道 、 电梯厅 照明 、消防电梯前和茶水间照明 ： 周一至周五 上班期间 合理 开启部分 普通 照明 ，周六、周日及重大节假日保留应急灯具即可，普通灯具不开启 ， 由当班楼层保洁员上班时开启， 下班后，保证 南北走道 消防 照明的情况下， 楼层公区 灯具由秩序部夜班值班人员进行关闭 ，关闭时间设为20∶ 00； （客服部及秩序部负责） 四是 机房照明、空调：保证机房基本照明的前提下，可关闭部分灯具 ，参观或维修时可临时开启，不常进机房（如电梯机房）可做到“人到灯亮，人走灯灭” ； 机房空调根据季节温度变换适时调整开关时间，避免不必要的浪费 ，由工程部相应班组员工负责落实 ； （ 工程部 负责） 五是 大堂吊灯 照明控制 ：在非特殊节日或 有特殊接待的情况下，大堂吊灯开启时间建议 设置 为16:00~21:30，平时开启灯带即可 ； （ 工程部 负责） 六是高低区 及广场 亮化 系统 ： 由于目前亮化系统采用时控开关控制，其能源消耗 相对稳定 ，只需根据季节变化和天气变化适时调整 时空开关的启停 时间即可 ； （ 工程部 负责） 七是物业自用房照明及设备用电 ： 包括 机房、 办公室、宿舍、食堂、仓库、保洁用房等的照明、设备用电，要求物业所有 人员 及保洁公司员工 均 需养成节约用电的好习惯，合理化控制空调开启的时间和温度 设置 ，下班时随手关闭 空调、 电脑 、照明、卫生间排气扇 等用电设备 ， 各部门最后 离开的员工 负责落实。 （具体开关标识 、责任部门及启停时间设定标准 见后附 表 5，各部门对应用房各负其责 ） 通过以上措施，在 去年的数据上预计每月可节能 3000 多元，全年可实现节能 万元左右。 给排水系统电能损耗的控制（生活 泵、消防 及喷淋 泵、排污泵） ： 该系统的能耗是大厦设备动力能耗的一部分，从 2020 年能耗数据来看 平均每月用电在 6000 多元，系统用电相对比较稳定 ，设备全年用电为 90725 度，电费为 86419 元，占全年总电费比为 5%。 主要是生活供水泵用电占比大 ，现采用的是变频技术控制水泵运行，基本没有节能改造空间； 消防及喷淋泵除每月自动巡检外平时不运行耗电量很小 ； 排污泵是通过液位控制自动运行 ，用电量较小。 综上所述，给排水系统电能降耗空间较小，部门对该系统的重点是做好设备的维保，监管其运行状态， 保障供水和设备良好的技术状态，降低系统不正常 时 的电损及配件更换率。 （ 工程部 负责） 安防 消防弱电智能化 设备 用电控制 （车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等） ： 该系统的能耗同样是大厦设备动力能耗的一部分，从 2020 年能耗数据来看平均每月用电在 5000 多元，该 系统用电相对比较稳定。 全部安防消防智能化设备需要保持 24 小时正常运行，基本没有节能降耗的空间 ，比较可行的是控制机房空调的使用和照明灯具的开启数量 ，建议由对应的管理部门负责制定有关 8 标准并严格执行 ，在现有基础上预计每月可节能 300 元以上，全年可实现节能 3600 元左右。 工程部 主要是 对该系统做好设备的维保，监管其运行状态， 达到 设备的 良好 技术状态，降低系统配件更换率 ， 做好 大厦 的 安全防范技术保障。 （秩序部负责） 通风系统 用电控制 （排烟、排风、正压送风 、卫生间排气风机 等） ： 该系统的能耗同样是大厦设备动力能耗的一部分，从 2020 年能耗数据来看平均每月用电在 1500 多元 左右 ，该系统用电相对比较稳定 ，风机全年用电为 20979 度，电费为 19895 元，占全年总电费比为 %。 消防类风机平时不会开启，消防状态或消防检查 、演习 时才会启用。 平时大厦开启的风机主要是屋顶、 24 层、 6 层卫生间排气井的风机， 现 采用微电脑定时开关控制 ，通过合理设定启停时间即有利于卫生间异味的排除，又能有效控制能耗。 地下室一、二层因有车辆停放，汽车尾气较重，现采用 周一、三、五 上下班各 开启 半小时的方式，主要由 工程部运行值班人员负责执行。 建议调整为每周一三五上下班高峰期各开启半小时 （建议用定时开关控制） ， 周六、周日及重大长假不开启，若有特殊情况可临时开启并及时关闭。 通过以上措施可实现每月节能 200 元左右 ，一年节能 2400 元左右。 （ 工程部 负责） 卫生间排气 风机启停时间设定控制标准 （附 表 6） 风机位置 开启数量 开启时间 要求 第一次启停时间 第二次启停时间 第三次启停时间 第四次启停时间 备注 屋顶 4 台 周一至周六 8∶ 00—09∶ 00 10∶ 30—11∶ 30 13∶ 30—14∶ 30 16∶ 30—17∶ 00 每天 4 次 24F 2 台 周一至周六 8∶ 00—09∶ 00 10∶ 30—11∶ 30 13∶ 30—14∶ 30 16∶ 30—17∶ 00 6F 1 台 周一至周六 8∶ 00—09∶ 00 10∶ 30—11∶ 30 13∶ 30—14∶ 30 16∶ 30—17∶ 00 地下室一层 2 台 周一 三 五 8∶ 30—09∶ 00 18∶ 00—18∶ 30 周一 三 五每天 2 次 重大节假日不开 地下室二层 2 台 周一 三 五 8∶ 30—09∶ 00 18∶ 00—18∶ 30 立体车库一层 1 台 周一 三 五 8∶ 30—09∶ 00 18∶ 00—18∶ 30 （二）、水能耗： 主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水 ）。 从大厦 2020 年 6 月至 2020 年 5 月共计12 个月的 水 能耗统计数据可以看出，本项目 物业支出 用水 能耗费用为 54207 元，占比达水电气总能耗的 2%， 能耗比例很低。 当然此数据是在大厦未满入住率的情况下，今后此数据占比还会 有少量 上升，工程部今年的用 水 控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据并尽力降低 用水量，避免浪费。 今年，部门计划通过以下 四 个 方面对本大厦 水 能耗进行节能控制。 公区卫生间：保洁人员需密切关注脚踏阀和洗手池是否存在渗水、漏水现象，一旦发现，需立 9 即通知工程人员进行维修，避免造成不必要的浪费；长假（国庆、春节）期间，。