住宅工程维护维修手册

住宅工程维护维修手册内容摘要：

,剪力墙抗震为底部加强区为一级 ,其余部分为二级。 地下车库抗震系数为三级。 建筑物基础采用钢筋砼片筏基础 ,基础持力层为卵石层和粉砂层， A， D楼基底设有 CFG 根，保证各建筑物沉降均匀。 建筑物在 B、 D与 C楼之间及 B、 D与地下二层车库间均设置“后浇带”。 后浇带自基础开始，直至 C 楼屋顶，每层皆设，缝宽 1000mm，待高层建筑沉降趋于稳定后，用混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。 C楼地上部分由于后浇带每层穿过四家，具体户型编号为 C**01（ A1 型）、 C**02（ A1 型）、 C**12（ A 型）、 C**13（ A 型）。 若住户居住后发现地面产生微小裂缝，请不要惊慌，及时通知基建处，由基建处与我公司、设计院联系。 我公司会共同研究拿出一个最佳方案，给您及时解决。 建筑物主要部位混凝土强度等级 项目 B02 B01~F04 F05~F13 F14 基础垫层 C10 基础 C30/S8 墙体、连梁 C40 C40 C40 C35 柱 C40 C40 预应力梁、板 C40 C40 框支梁 C40 框架梁 C40 C40 普通梁 C40 C40 顶板 C40 C40 C40 C40 本建筑物采用三种形式钢筋：①热扎普通钢筋；②冷轧带肋钢筋；③预应力钢筋；其中热扎普通钢筋规格 18 采用机械连接。 第三章 装修说明  墙、地面、顶棚做法表  装修材料明细表  具体做法 公安大学部校东联建住宅楼装修具体做法 装修部位 做法编号 具 体 做 法 35厚 1:2:3细石混凝土撒 1:1水泥砂子压实赶光 楼 素水泥浆结合层一道 钢筋混凝土楼板 50（最高处）厚 1:2:3细石混凝土从门口处向地漏找泛水，最底处不小于 30厚，上撒 1:1水泥砂子压实赶光 楼 3 水乳型橡胶沥青防水涂料一布二涂防水层，四周卷起 150高，外粘粗砂（门口处铺出 300宽） 20厚 1:3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角 素水泥浆结合层一道 钢筋混凝土楼板 20厚 1: 楼 6 素水泥浆结合层一道 楼面 钢筋 混凝土楼板 8～ 10厚铺地砖楼面 撒素水泥面（洒适量清水） 楼 26 40厚（最高处） 1： 4干硬性水泥砂浆向出水口找泛水，最低处不小于 20厚 素水泥浆结合层一道 钢筋混凝土楼板 铺 8～ 10厚彩色釉面地砖面层，干水泥擦缝 撒素水泥面（洒适量清水） 20厚 1： 4干硬性水泥砂浆结合层 素水泥浆结合层一道 楼 109 40～ 50厚（最高处） 1： 2： 4细石混凝土从门口处向地漏找泛水，最低处不小于 30厚 聚氨酯防水涂膜 层：（ 1）刷 （ 2）刷 （ 3）基层表面满刷底涂一层 20厚 1： 3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角 素水泥浆结合层一道 钢筋混凝土楼板 8厚 1: 踢脚 （ 80高） 8厚 1:3水泥砂浆找平扫毛或刷出纹道 踢脚 刷素水泥浆一道 踢脚(100高 ) 刷无光油漆二道 按踢脚线高度弹线刷底油一道 喷耐擦洗涂料 内墙 5厚 1: 罩面压实赶光 13厚 1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道 4刷素水泥浆一道 内墙 喷耐擦洗涂料 满刮大白腻子三道（包括找补腻子砂纸打磨） 白水泥擦逢 贴 5厚白釉面砖 内墙 8厚 1:: 10厚 1:3水泥砂浆打底扫毛或刷出纹道 刷一道 YJ— 302型混凝土界面处理剂 1：水泥砂浆（细纱）勾缝 墙面 贴 6～ 12厚面砖（在面砖粘贴面上随贴随刷一道 YJ302型混凝土界面处理剂增强粘 结力） 外墙 69 12厚 1： 2水泥砂浆结合层（勾缝） 刷素水泥浆一道 5厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛 刷一道 YJ302型混凝土界面处理剂（随刷随抹底灰） 喷双组份聚氨酯罩面涂料一遍 喷丙烯酸弹性中层底涂料一遍 外墙 113 喷丙烯酸弹性中层主涂料一遍 喷封底涂料一遍，增强粘结力 EC聚合物砂浆修补平整（配比：胶料：粉料 =1： 4重量比拌合） 白水泥擦逢 贴 5厚白釉面砖 墙裙 裙 44。