义乌市不动产登记操作手册

义乌市不动产登记操作手册内容摘要：

8 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、 宗地界址坐标、土地 测绘报告等 原、必 9 应当提交的其他证明材料 17 国有划拨建设用地使用权首次登记 序号 材料类别 材料名称 资料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机 构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人 身份证 复、选 4 土地权属来源证明 建设用地划拨决定书 原、必 建设用地批准书 原、必 建设用地呈报表或一书一方案 原、必 其他权属来源证明 原、选 5 城乡规划证明 建设用地规划选址意见书（规划许可证） 原、必 6 全部土地取得价款缴纳凭证 土地价款缴纳票据 复、必 7 税费缴纳凭证 税费缴款书等完税凭证 复、必 8 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、 宗地界址坐标、土地 测绘报告等 原、必 9 应当提交的其他证明材料 18 其他类型建设用地使用权首次登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人 身份证 复、选 4 土地权属来源证明 土地租赁合同 原、必 租赁 土地租金缴纳凭证 原、必 原 不动产权 证书 原、必 作价出资或入股 国有建设用地使用权出资或者入股批准文件 原、必 原 不动产权 证书 原、必 授权经营 土地资产授权经营批准文件 原、必 政府批准的储备土地计划 原、必 政府储备 批准纳入储备的文件 原、必 5 城乡规划证明 建设用 地规划选址意见书 （规划许可证） 原、必 非政府储备 城乡建设规划证明 原、选 政府储备 6 全部土地取得价款缴纳凭证 土地价款缴纳票据 复、必 7 税费缴纳凭证 税费缴款书等完税凭证 复、必 8 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、宗地界址 坐标、 土地 测绘报告等 原、必 9 应当提交的其他证明材料 19 依法转为出让国有建设用地使用权首次登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利 人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 未成年人的，由监 护人代为申请。 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人身份证 复、选 4 土地 使用权类型 变更审批材料 依法转为出让用地等审批表 原、必 5 不动产估价确认材料 土地估价报告 原、必 土地估价联系单及确认书 原、必 6 土地出让价款缴纳凭证 土地出 让价款缴纳凭证 原、必 7 税费缴纳凭证 税费缴款书 复、选 完税或免税证明 复、必 7 原不动产权证明 原（土地、房产）证或不动产权证 原、必 8 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、房屋平面 图、宗地界址坐标 等 原、必 9 应当提交的其他证明材料 外文证明材料提供中文译本。 20 国有建设用地使用权变更登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 受托人身份证 复、选 4 使用权 变更 证明 材料 申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料 原、选 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化 土地坐落、名称发生变化的证明材料 原、选 土地坐落、名称发生变化 土地征收决定书等证明材料 原、选 土地部分收回导致面积减少 出让合同补充材料 原、选 土地面积、界址范围变更 土地灭失的证明材料 土地面积变更批准文件 土地用途变更批准文件 原、选 土地用途变更 出让合同补充材料 原、选 土地使用期限变更批准文件 原、选 使用期限发生变化 出让合同补充材料 原、选 土地同意分割或合并的批准文件 原、选 共有性质变更合同书或生效法律文书 原、选 共有性质变更 婚姻关系证明（夫妻共有财产） 原、选 6 土地 价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 土地出让价款缴纳凭证 原、选 税费缴款书 原、必 完税或免税证明 复、选 7 原不动产权证明 原 土地证或不动产权证 原、必 8 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、 宗地界址坐标、土地测绘报告 等 原、必 9 应当提交的其他证明材料 21 国有建设用地使用权转移登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证 明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 受托人身份证 复、选 4 国有建设用地使用权转让证明 买卖（互换、赠与）合同 原、选 买卖、互换、赠与 经公证的材料或者生效法律文书 原、选 继承、受遗赠 作价出资（入股）协议 原、选 作价出资（入股） 法人或其他组织合并、分立的证明材料以及土地权属转移的材料 原、选 法人或其他组织合并、分立 成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件 原、选 法人或其他组织清算 买卖合同或转让合同 原、选 共有人份额转移协议 原、选 共有人或共有份额变化 分割（合并）协议书 原、选 分割、合并 生效法律文书或人民政府生效行政决定书 原、选 判决、仲裁或人民政府行政决定 5 国有建设用地使用权转让审批材料 土地使用权转让审批表 原、必 6 投资总额达到转让条件的证明 投资总额达到转让条件的 审计报告 原、必 7 不动产估价报告 土地估价报告 原、必 土地估价联系单及确认书 原、必 8 税费缴纳凭证 税费缴款书 复、必 完税或免税证明 复、必 9 不动产权证明 原土 地证或不动产权证 原、必 10 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等 原、必 11 抵押权人（预告登记权利人）同意转让 土地 的证明 抵押权人（预告登记权利人）同意转让 土地 的证明、他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明 原、选 转让 土地 设有抵押权、预告登记的 土地使用权 12 应当提交的其他证明材料 22 国有建设用地使用权注销登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产注销登记 申请书 不动产注销登记 申请书 原、必 2 申请人合法有 效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 未成年人的，由监 护人代为申请。 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人身份证 复、选 4 不动产注销依据 土地灭失的证明材料 原、选 土地灭失 权利人放弃土地使用权的书面文件 原、选 权利人放弃土地使用权 抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面文 件 原、选 没收、收回土地使用权的决定书 原、选 依法没收、收回土地使用权 生效法律文书 原、选 判决（仲裁） 5 原不动产权证明 原（土地、房产） 证或不动产权证 原、必 6 应当提交的其他证明材料 外文证明材料提供中文译本。 23 国有出让建设用地使用权及房屋所有权首次登记 序号 材料类别 材料名称 材料 要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人身份证 复、选 4 土地权属来源证明 国有建设用地出让合同 原、选 建设用地批准书 原、选 建设用地呈报表或一书一方案 原、选 成交确认书 原、选 招拍挂项目 交地确认书 原、选 其他权属来源证明 原、选 5 建设工程符合城乡规划的证明 建设用地规划设计条件 原、选 建设用地规划许可证 原、必 建设工程规划许可证 原、必 规划验收核准证明 或建设工程规划核实确认书 原、必 土地复核验收合格通知书 原、必 其他符合规划的证明材料 复、选 6 建设工程已经竣工的证明 竣工验收备案表 原、必 7 全部土地出让价款缴纳凭证 土地出让金 缴纳票据 复、必 8 税费缴纳凭证 税费缴款书 复、必 完税或减免税证明 复、必 9 原不动产权证明 原 土地证或不动产权证 原、选 已办理国有土地使用权首次登记 10 权籍调 查成果 权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等 原、必 11 应当提交的其他证明材料 24 国有划拨建设用地使用权及房屋所有权首次登记 序号 材料类别 材料名称 材 料 要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必 营业执照 复、选 机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 复、选 其他身份证明 复、选 3 委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 受托人 身份证 复、选 4 土地权属来源证明 建设用地划拨决定书 原、选 建设用地批准书 原、选 建设用地呈报表或一书一方案 原、选 其他权属来源证明 原、选 5 建设工程符合城乡规划的证明 建设用地规划选址意见书 原、选 建设用地规划许可证 原、选 建设工程规划许可证 原、选 规划验收核准证明 或建设工程规划核实确认书 原、选 土地复核验收合格通知书 原、必 其他符合规划的证明材 料 原、选 6 建设工程已经竣工的证明 竣工验收备案表 原、必 7 全部土地取得价款缴纳凭证 土地价款缴纳票据 复、必 8 税费缴纳凭证 税费缴款书 复、必 完税或减免税证明 复、必 9 原不动产权证明 原 土地证或不动产权证 原、选 已办理国有土地使用权首次登记 10 权籍调查成果 权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等 原、必 11 应当提交的其他证明材料 25 其他类型国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 序号 材料类别 材料名称 材料要求 备注 1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原、必 2 申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证 复、必。