资产评估工作流程详细

资产评估工作流程详细内容摘要：

许可证，主要核查证号、房产面积、位置、颁发日期。 ③他项权利的相关记录，包括；担保抵押、质押期限、拥有他项权利存在的资产投 资投资转让股权是否受到限制，有关担保、抵押、质押合同等。 对尚未取得房产证的正规建筑，应检查建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、房地产买卖合同等文件。 ④对没有土地使用权或土地使用权尚未办理完土地出让手续的土地上的房产，应核查租地协议、有关政府批文、建设用地许可证等法律 性文件。 ⑤对拥有产权但已签定长期出租协议的出租房屋，应检查房屋租赁合同对承租、出 租双方权利义务的规定。 ⑥对在租用土地上建造的不应作为企业固定资产的建筑物，应了解租地合同中的相关内容，其中包括出租方占用的土地性质、租用土地期限、租用期结束对地上物的处置方案及相关房屋建筑物的面积、用途、结构特征等。 ⑦对待征土地建造的房产 — 临时建筑物，应核实规划实施的时间、获准在该地块建房限定性条件、拆除时是否回得到相应的补偿等。 ⑧待评估的在建工程是否已取得建设工程规划许可证、建设工程开工证，若在建工程项目仅仅为前期规划阶段，应通核实有关政府批文以对其权属关系予以认定。 ⑨了解委估资产周边环境及其规划条件。 3. 根据所了解的房屋建筑物的不同情况分别采用成本法、市价法、收益法对房屋建筑物进行估价。 （二） 土地使用权评估实施阶段： 1. 核实相关资料：主要对委托方提供的土地使用权清单进行审核。 其中包括提供的 资料与财务资料是否吻合，表格填列的内容是否齐全，数字是否准确等有关清单的格式主要按财政部关于评估报告规范要求填列的“无形资产 — 土地使用权清查评估明细表”为准。 2. 现场 调查分析； （ 1）调查待估宗地所在地市县的自然条件、行政规划、经济发展、城市规划与城市 性质、产业政策、和税收政策等； （ 2） 现场 勘察待估宗地及周围地区土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物结构、用途，周围交通条件、环境条件、集聚状况等； （ 3）调查待估宗地的基础设施条件、开发费用水平； （ 4）调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况； 3. 根据估价对象的特点，明确土地使用权评估思路，选择合适的评估方法，进行初 步测算，并确定最终地价。 （三）机器设备评估实施阶段： 核实相关资料：即对委托方提供的设备清单进行审核，检查其与财务记录是否吻合，表格内的各项内容是否填列齐全。 有关格式主要按财政部评估报告规范要求填列的设备评估清查表格为准。 2. 现场 了解 情况： （ 1）在对企业具体资产作出价值评估以前，应根据企业不同类别对与之相关的企业生产经营规模、经营状况、产品市场前景及近期投资规模等情况进行初步调查，对企业主要生产经营手段有一定了解。 对生产企业特别是有生产流水线的企业应查阅有关工艺流程图、设备平面布置图、大型设备安装位置示意图、安装工程预算及相关合同并作相应记录，从技术角度对设备在生产中的作用作出评价。 （ 2）对委估设备进行 现场 勘察：包括结合 现场 勘察对委托方提供的评估清查明细单 进行逐项核实；对设备技术资料的核实以及对设备管理情况进行了 解。 （ 3）对设备产权情况进行核查：设备。