维多利亚花园商铺销售方案正式

维多利亚花园商铺销售方案正式内容摘要：

维多利亚花园住户 这主要出于对该区域发展信心的考虑，兼顾投资的需求，特别是对于一些“一铺养三代”情结深重的中年人。 6 购买习惯分析： 1） 地段是购买商铺的首要因素。 对于投资商铺来说，地段将是最重要的决定性因素。 好的地段，将带来充足的人流，人气带来财源，这是商业定律。 2） 现铺是销售阶段的重心。 按照宿迁的购买习惯，现铺的即买即得，和投资风险小是商铺准现房销售的重点。 3） 对价格的敏感度高： 投资商铺对于大多数投资者及经营者来说是一项很大的决策，因此，价格的起伏将影响着他们的判断。 总价决定其购买能力；总价控制，更依赖于单位商铺的面积间隔，实现“伸缩自如”间隔状态，用于满足不同的客户需求。 五、商铺定位分析 考虑将商铺定位欧式风情商业街，符合整个项目的形象定位。 本案必须通过合理的定位，包括价格定位、业态定位、销售模式以及管理定位等创造自己的特色商业形态以及经营模式，与周边同类物业或宿迁相关物业形成错位，从而抵消同类业态的正面抗性。 考虑到维多利亚花园社区整体的居住氛围和住户的层次较高，以及周边区域住户对特色商业的渴求，在商业定位和业态选择上应力求精致和完善，同时兼顾立体化、多层次分布，首先考虑满足日常生活需求的消费业态，如小型超市、便利店、药品超市、自动柜员机、洗熨店、小型酒馆等，其次在休闲、娱乐、运动等精神享受方面也应有所侧重，如咖啡屋、健身中心、棋牌房、茶吧、 美容美发、书店等。 在满足了以上两个层面的基本需求之后，可考虑特色化经营思路和业态布局，如酒吧、网吧、特色服饰店、特色饮食店以及休闲特色文化活动的定期开展等。 功能定位 集餐饮、娱乐、休闲、购物等多功能于一体的大型现代休闲生活街区 形象定位 宿迁首席一站式休闲生活体验港 业态定位及面积分割 日常生活需求：小型超市、便利店、药品超市、自动柜员机、洗熨店、小型酒馆等 7 休闲、娱乐：如咖啡屋、健身中心、棋牌房、茶吧、美容美发、书店等 特色化经营：如酒吧、网吧、特色服饰店、特色饮食店以及休闲特色文化活动的定 期开展等。 待项目具体规划探讨后，出详细方案。 六、产品分割方案 项目商铺面积分割的原则是控制面积，进而控制总价。 商铺在分割是可采用虚墙分割，测绘是面积测小，实际销售中可自由组合大小灵活。 方案一： 12 层连卖， 3 楼赠送 13 楼的面积分割以 4 米开间为主，南段 12 米 ,北段 17 米 6。 通过把 3 楼的价格加到 12楼上，以总价的概念对外销售。 南段单套面积 1+2+3 层， ㎡。 北段单套面积为 211 ㎡ 方案二： 12 楼连卖， 3 楼单独销售 南段商铺单套面积为 4*， 平米。 8 北段商铺单套面积 4*， 140 ㎡。 几个重点； 考虑到未来餐饮娱乐在商业销售和实际经营中的重要性，建议考虑上下水的布局，独立排烟管道，设计隔油池，排污管道。 楼梯的布局一定要合理，不能太大，占用有效的商业面积和空间。 由于项目是产权商铺，因此必须考虑每户洗手间的管道预。