陈印老师一建法规总结

陈印老师一建法规总结内容摘要：

全部或部分利用 国有 资金或国家融资项目 使用 国外 贷款、援助的项目 必须招标的规模标准 ： 施工 —— 单项 —— 200 万↑ 满足一项即可 重要采购 —— 单项 —— 100 万↑ 勘察、设计、监理 的 采购 —— 单项 —— 50 万↑ 项目 总投资额 ———— 3000 万↑ 11 可不招标的规模标准 ： 国家安全、抢险救灾（不等于灾后重建） 扶贫；以工代赈 专利 自建自用 在建工程追加的小型 或加层 招标方式 —— 公开招标 —— 国家重点项目 地方重点项目 （省重，实务案例有一年考了这个点） 全部使用 国有资金 或国有资金占控股地位的项目 邀请招标 — 向 3 人↑ — 应公开招标 但可以邀请的 技术复杂或有特殊要求 自然环境限制 涉及国家 安全秘密、抢险救灾 ，但不宜公开招标 费用不值得的 法律法规规定不宜招标的 ▲ 1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 23t （记住 84 页的几个大标题 — 先编文件再发公告） 资格审查 —— 预审或后审 开标 —— 提交投标文件截止时间同一时间 评标委员会组成 —— 招标人代表 + 专家 —— 5 人以上的单数 （ 朝廷 人员不能做） 技术、经济专家不少于 2/3———— 与投标人无利害关系 禁止将建设工程肢解发包 —— 将应由一个承包人完成的过程肢解发包 几种情形： ★ 废标 ============ 不按规定交投标保证金 不符合 —— 没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 不一致 —— 2 份标书、 2 个报价、名称、组织机构 联合体没附共同投标协议 拒收 、不予受理 ====== 逾期送达标书或未送达到指定地点 未按要求密封标书的 重新招标 ============ 投标人少于 3 人 重新招标后还是少于 3 人 不再招标 ★ 补充陈印老师上课内容 ： 招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日 前，以 书面形式 通知 所有 招标文件收受人 招标文件至少卖 5 天 中标通知书 发出之日 起30 日内要订立书面合同（案例经常出现，必背） 以 备案的中标合同 作为 结算工程价款的根据 ▲ 1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金 （ 12） T 12 ★ 投标有效期 —— 提交投标文件的截止时间 至 中标通知书签发日 投标保证金 ：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票） （ 1） 没收投标保证金 ： 投标有效期内撤回投标文件 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金 （ 2）投标保证金：不超过投标总价的 2%，但最高不超过 80 万 有效期超出投标 有效期 30 天 ▲ 1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1T 禁止 —— 串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假 P92 页串标一、二、书本再浏览一遍 ▲ 1Z303015 联合体投标的规定 1t ★ 联合体 —— 2 人共同投标 —— 1 个承包合同 —— 连带责任 —— 不是法人 联合体确定资质标准 —— 由 同一专业 组成的按资质 等级较低 的 保证金缴纳 —— 联合体各方名义或牵头人名义 ▲ 1Z303016 中标的法定条件 1t 中标 —— 签订合同 —— 自中标通知 发出 之日起 30 天内 阴阳合同 —— 无效 —— 按备案的中标合同计算工程款 招标人不得向中标人 —— 压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿 认定投标人报价低于成本的 ===不推荐位中标候选人或中标人 低于成本 —— 设有标底 —— 低于标底一定幅度 未设标底 —— 明显低于其他投标报价，可能低于成本 招标人要求中标人提供 履约保证金 的，招标人应当 同时 向中标人提供 工程款支付担保 ● 1Z303020 建设工程承包制度 3T ▲ 1Z302021 建设工程总承包的规定 P99 建设工 程承包制度下面三段通读，陈老师说考一题 所有单位 —— 在其资质等级许可的业务范围内 承包 工程总承包方式 —— 设计采购施工（ EPC） \交钥匙总承包 设计 —— 施工总承包（ DB） 设计 —— 采购（ EP） 采购 —— 施工（ PC） 总承包单位 —— 可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工） —— 不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理 —— 不得与总承包或项目 管理的另一企业有隶属或利害关系 总包、分包单位 —— 连带责任 ▲ 1Z302022 建设工程共同承包的规定 1T 13 共同承包 —— 大型建筑工程 结构复杂工程 资质 —— 按等级低的资质 ★责任 —— 连带责任 ▲ 1Z302023 建设工程分包的规定 1T 分包类型 —— 专业分包 ———— 总承包企业发包 劳务作业分包 —— 总承包企业、专业分包企业发包 （ 07 多） 分包的要求 —— 总承包协议中约定可分包 √ 经 建设单位认可 √ —— 建设单位直接 指定 违法分包 —— 个人承揽分包业务 —— 无资质 —— 包工头 合同未约定（建设单位不认可） —— 实施分包的 必考 再分包 —— 但，专业承包企业把劳务作业分包√ 主体结构未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保 —— 视为 禁止转包、 工程肢解后以分包的名义全部转包 —— 工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不 是本单位的 ===允许他人以自己名义承揽===视为转包 ● 1Z303030 建筑市场信用体系建设 必考 分类 —— 良好行为记录、不良行为记录 不良行为认定标准 — 施工单位： 资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 5 类 建造师 —— 违法的都是 公布 —— 一般 ——— 行政处罚决定作出后 7 日内公布 —— 建设部 —— 公布期 6月 — 3 年 招投标 —— 行政处罚决定作出后 20日内公布 —— 建设部 —— 公布期 6个月 良好记录 ——————————————————— 建设部 —— 公布期 3 年 最长 3 年，不良的最短也要有 3 个月 同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价 P112 案例建议看下 第三部分 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 2030 分 ● 1Z304010 建设工程合同制度 ▲ 1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T 原则 —— 平等、自愿、 公平（确定风险分配，确定违约责任） 、 诚实信用（通知、协助、保密义务） 、合法 建设工程合同 —— 有名合同（ 承揽合同 ） —— 双 务合同 ———— 诺成合同 —— 要式合同 —— 主合同 14 单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同） 定金、质押、民间借款 建设工程合同 ：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同 不包括：监理合同（委托合同） ▲ 1Z304012 合同的要约与承诺 23t 合同订立的方式 —— 要约、承诺 要约 —— 条件：（ 1） 内容具体确定 有使合同成立的 全部 主要条款 符合条件可认为是要约 （ 2） 表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请（只有单价的） — 无法律约束力 —— 价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、 商业广告 要约生效 —— 到达 要约撤回 —— 要约生效前 —— 同时或先 要约撤销 —— 要约生效后、承诺前 不得撤销之要约 —— 、表明要约为不可撤销之要约 ， 并已为履行做了准备（习惯） MY78770 提醒 ： 要约和要约邀请的判断需要借助例子，我没有陈老师的水平，所以大家找几个例题看下吧。 要约是所有东西都完整了。 要约邀请只有单价之类的 承诺 —— 承诺 内容 —— 与要约内容一致 承诺方式 —— 通知、行为 承诺生效 —— 达到生效 实质变更 ===新要约 —— 8 大条款 承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件 ★ 招标公告 ==要约邀请 投标 ======要约 ★重要考点，管 理法规实务都考，必须记住 ~ 中标 ======承诺 P117 页案例精要：事实合同 成立 ▲ 1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 （ 01） t 形式 —— 书面、口头、其他 内容 —— 姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法 建设工程施工合同中的权利义务 —— 合理的都选 ▲ 1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 （ 12） T ★ 竣工日期 — 竣工验收合格的 ================竣工验收合格之日 =================竣工日 ； • 发包人拖延验收的 ==============承包人提交验收报告之日 ============竣工日 • 未经竣工验收，发包人擅自使用的 ==以转移占有建设工程之日 ============竣工日 15 • 工程款的支付 —— 验收合格后支付 —— 按合同约定 结算程序 —— 承包人在 验收合格后 28 天 内交结算书 —— 发包人在 收到结算书后 28 天 内审核 —— 承包人 收到工程款后 14 天 内交付工程 承包人未在 28 天内交结算书，发 包人可要求交付工程 —— 发包人不要求的，承包人有保管责任 黑白合同 —— 以中标备案的合同未结算依据 争议解决： （ 1） 发包人在接到竣工结算文件时， 没有在约定时间内答复 ====视为认可竣工结算价 （ 2） 工程量的计算 —— 以 签证 为依据 无签证的 ——— 以 其他证据 认定实际发生的工程量 （ 3）工程款的利息计算标准 —— 按约定 —— 无约定的，按同期银行贷款利率 ★ 利息计算时间 —— 有约定的。