精品-房地产开发报建项目手册东莞版(64页)

精品-房地产开发报建项目手册东莞版(64页)内容摘要：

－上报－批复 提交材料 《建筑设计方 案申报表》 1 份； 申报项目的《技术指标及功能情况表》 1 份； 《建设用地规划许可证》复印件 1 份；规划用地红线图 1 份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件 1 份； 建筑设计方案图纸（包括总平面图） 2 套（配电子文件）； 透视图 1 套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图； 属房地产项目，须提交房地产立项文件； 属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件； 经当地公安分局确认的《建设项目（幢）地址明细表》1 份。 承诺时限 15 个工作日（不含市政府论证时间） 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （六） 办理《建设工程规划许可证》 办事程序 申报－受理－核发 提交材料 《报建表》 1 份； 《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》 1 份（分别适用于民用建筑或工业建筑）； 申报项目的《技术指标及功能情况表》 1 份； 《建设用地规划许可证》复印件 1 份；规划用地红线图 1 份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件 1 份；（携带原件用于核对） 《建设工程建筑方案审查意见书》 1 份；获 批准的建筑设计方案图纸 1 套； 建筑施工图纸 2 套（包括总平面图 2 份）、结构施工图纸 1 套。 申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景的施工图 1 套；〔建筑施工图及效果图配电子文件〕 另提供总平面图、首层平面图各 1 份（放线用） 《防空地下室易地建设申请审核意见书》或《防空地 下室易地建设缴费证明书》或《东莞市人防地下室施工图设计审查意见书》复印件 1 份；（查验原件） （房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各 1 份； 承诺时间 15 个工作日 备注 凡需提供复印件 ，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （七） 办理《临时建筑许可证》 (政府机构或企业申报 ) 办事程序 申报－受理－上报－批复 提交材料 《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》 1 份； 《建设用地规划许可证》及红线图、《国有土地使用证》复印件 1 份； 申请书 1 份； 临时建筑项目建筑设计方案图纸（包括总平面图） 1 套（需设计单位加盖出图章）；（配电子文件） 效果图 1 份。 （配电子文件） 申请经审核同意后，补临时建筑项目施工图 1 份（补图期间不计入承诺时间内）。 （配电子文件） 承诺时限 15 个工作日（不含市政府论证时间） 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （八） 办理《临时建筑许可证》 (私人申报 ) 办事程序 申报－受理－核发 提交材料 《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》 1 份； 书面申请书 1 份（居委会加盖公章及证明）； 房产证复印件 1 份，产权人身份证及其复印 1 件份； 建筑项目建筑平面、立面、剖立面图纸 1 套（须符合房产证要求，设计单位加盖出图章）。 承诺时限 15 个工作日 (不含市政府论证 ) 备注 凡需提供复印件， 须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （九） 建筑物室外装饰工程设计方案报批 办事程序 申报－受理－上报－批复 提交材料 《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》 1 份； 产权证明资料（《建设工程规划许可证》或房产证）复印件 1 份； 设计单位对装饰建筑物进行安全复核证明文件 1 份； 建筑设计方案图纸 1 套（需设计单位加盖出图章）； 效果图 1 份； 承诺时限 15 个工作日 （不含市政府论证） 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （十） “一书两证”及 附件变更遗失补发 办事程序 申报－受理－核发 提交材料 《许可证遗失补发申请审批表》 1 份； 公证书（注明建设单位、项目名称和遗失证号、发证日期） 1份；（遗失补发需要提供） 登有遗失声明的《东莞日报》（注明建设单位、项目名称和遗 失证号、发证日期） 1 份； 承诺时限 10 个工作日 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （十一） 办理《建设工程规划 验收合格证》 办事程序 申报－受理－核发 提交材料 （一）规划局收 《建设工程规划验收申请表》 1 份； 跟 踪表 1 份； 建设用地红线图复印件 1 份； 建设工程规划许可证副证； 现状实测图 1 份（配电子文件）； 已办报建的施工图纸 1 份（验收后退回）； （二）城建档案馆收 立项报批文件（项目申请报告、可行性研究报告及其审批文件）； 征地文件（国土证）； 选址意见书； 建设用地规划许可证、建设项目规划建筑设计要点； 红线图、总平面布置图；现状实测图； 建设工程规划许可证和附件（复印件）； 工程地质勘察报告； 勘察合同、设计合同、建筑安装工程发承包合同（协议）、监理委托 合同； 建筑工程消防验收意见书； 竣工图纸（含图纸目录）： (1 ) 单体工程：建筑、结构、给排水、消防、人防、电力、电讯、电视、照明、燃气； (2) 小区工程：室外给排水、电力、电讯、电视、照明、燃气、消防、道路、室外管网综合图； 1小区和大型工程（总建筑面积 3 万平方米以上或 16 层以上的建筑）须提交 400 万以上像素的反映工程开工、施工及竣工的 4R 规格照片（过塑）和光盘。 承诺时限 10 个工作日 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 工程规划验收后应向城 建档案馆移交《建设工程规划合格证》； 工程竣工验收备案后应向城建档案馆提交以下资料： (1) 工程试（检）验报告及施工管理记录资料； (2) 建筑土建工程施工过程资料； (3) 建筑土建工程各检验批质量验收资料； (4) 建筑设备安装工程施工记录资料； (5) 设备安装工程各检验批质量验收资料； (6) 工程竣工验收备案资料。 向城建档案馆移交竣工档案时须提交用城建档案管理系统制作的以上档案的目录及其电子文件。 （十二） 办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 办事程序 申报－受理－核发 提交材料 1. 《房屋拆迁许可证、发布东莞市房屋拆迁公告申请表》1 份； 2. 建设项目批准文件复印件； 3. 建设用地规划许可证复印件 1 份； 4. 国有土地使用权批准文件复印件 1 份； 5. 拆迁计划和拆迁方案 1 份； 6. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 1 份。 产权自存，未设定抵押权的补偿安置房证明。 承诺时 限 20 个工作日 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 （十三） 规划设计单位资格认证 办事程序 申报－受理－批复 提交材料 经批准有效的《城市规划编制资质 证书》； 营业执照及收费许可证； 技术力量证明资料和驻本市的技术力量证明资料； 以往承担的规划设计项目的介绍资料。 境外单位还须提交《外商投资企业城市规划服务许可证》。 承诺时限 10 个工作日 备注 凡需提供复印件，须用 A4 纸复印并持原件来校对后，方能提交。 四 、建设局 （一）建设工程保证安全施工的措施备案 称 建设工程保证安全施工的措施备案 件及有效期 颁发的证件： 证件有效期： 型及法律效力 日常管理。 据 《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第 393 号， 2020 年 2月 1 日施行）第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工许可证时或依法批准开工报告的建设工程（一般指国家、省重点投资建设工程）自开工报告批准之日起 15 日内，应当向市建设局报送有关安全施工措施的资料审查及备案。 件 料 □一、该工程施工组织设计（施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审核后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交建设单位。 ）。 包括： □ 施工安全 管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单（应当按企业资质类别和等级，根据企业生产能力或施工规模足额配备，要求详见《建质 [2020]213 号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知》）； □ 安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标； □ 安全技术措施； □ 施工现场总平面布置图，临时设施规划方案，施工现场临时用电方案； □ 依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项 分部分项工程需提交专项施工方案： □（ 1）基坑支护与降水工程：按东建 [2020]60 号《东莞市建设局建筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程（以下简称深基坑工程）是指开挖深度超过 4 米（含 4 米），或虽未超过 4 米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。 包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。 □（ 2）土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超过 5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。 □（ 3）模板工程：各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模 板支撑系统及特殊结构模板工程。 □（ 4）起重吊装工程； □（ 5）脚手架工程：高度超过 24m 的落地式钢管脚手架、附着式升降脚手架（包括整体提升与分片式提升）、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、卸料平台。 □（ 6）拆除、爆破工程：采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。 □（ 7）其它危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工、预应力结构张拉施工、隧道工程施工、桥梁工程施工（含架桥）、特种设备施工、网架和索膜结构施工、 6m 以上的边坡施工、大江与大河的导流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技术、新工 艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，已经行政许可，尚无技术标准的施工。 □ 下列专项工程需递交由施工单位组织专家（专家应当不少于5 名，并经建设部或广东省建设厅或东莞市建设局认可的）进行论证、审查的书面论证审查报告（要求详见建质 [2020]213 号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知”）： □（ 1）基坑支护与降水工程：开挖深度超过 4 米（含 4 米），或虽未超过 4 米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。 包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。 应提交深基坑工程的设计文件（包括计算书、图纸和文字资料等）、专项施工方案、专项监测方案以及专家论证审查意见书。 □（ 2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔桩）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程。 □（ 3）高大模板工程：水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过 18m，施工总荷载大于 10kN/m2，或集中线荷载大于 15kN/m 的模板支撑系统。 □（ 4） 30m 及以上高空作业的工程 ； □（ 5）大江、大河中深水作业的工程； □（ 6）城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。 □ 工程施工员、安全员和特种作业人员的资格证书复印件。 □二、施工单位安全作业环境和文明施工、安全施工措施费用的使用计划（要求详见建办 [2020]89 号“关于印发〈建筑工程安全 防护、文明施工费用及使用管理规定〉的通知”）； 附：建设单位已列明费用的工程预算复印件、合同支付条款复印件。 □三、人工挖孔桩工程（东建函〔 2020〕 63 号《关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知》规定）：建筑工程采用人工挖孔 桩的，建设单位可在办理施工图审查前，将下列资料送市建设局办理使用人工挖孔桩备案，由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》后，设计单位方可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查； □ 建设单位会同勘察、设计单位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔桩。