房地产项目工程管理河北北斗兴业科技发展有限公现场综合服务楼a座、b座食堂及室外工程施工组织设计

房地产项目工程管理河北北斗兴业科技发展有限公现场综合服务楼a座、b座食堂及室外工程施工组织设计内容摘要：

劳动力安排计划 施工队伍劳动力主要是本企业职工。 各项目队下设钢筋班、木工班、砼班、机械班、水暖班、电气班、门窗班、装修班，分别按工种分工。 加强劳动力的组织落实，保证工程连续进行。 中国地产商域网 9 质量部 安全部 财务部 行 政 办 公 部 调度部 物资部 施工部 计 划 核 算 部 各专业队组 项 目 经 理 项 目 技 术 负 责 人 中国地产商域网 10 职 责 分 工 表 部 门 工作具体内容 质量技术部 负责制定创 优计划，对计划制定方案，且在施工过程中进行施工监控及技术指导，处理对外部单位协调关系 调度部 对生产统一安排，制定详细的进度计划且按计划 落实到位，安排协调各班组作业 安全部 对安全方案负责落实，文明工地目标实现对生产 过程安全生产管理，检查控制 物资设备部 按计划进场设备，对设备使用保养负责，按文明施工要求管理设备，供应各种工具材料，对现场材料管理 计划核算部 对成本分析，落实成本计划，负责工料分析 行政部 协调与周边关系，处理职工的生活问题，作为后 勤保障主要部门 财务部 对财务管理，保障资金 主要设备、材料、构件用量计划 根据工程特点、规模及工期安排，拟投入大量性能优良、先进的设备，基础阶段，砼量大，采用多台搅拌机，现场设置砼输送泵。 主体阶段主要采用输送泵浇筑砼，辅以塔式起重机进行垂直运输。 足够的材料供应是关系到质量进度的一个关键因素，结合工程的进度安排及施工方案新技术新材料的使用，制定详细计划，对新材料采购各环节把关，使材料供应到位、及时，不出现影响进度质量的问题。 对周转工具公司 中国地产商域网 11 集中采购一批，侧重该工程重点供应。 处理周边关系问题 本工程项目经理部必须搞好公共关系，努力协调与地方和厂区内相关 单位的公共关系，营造良好的外部施工条件。 对周边环境影响应充分考虑。 现代化管理手段投入 网络系统的应用 ,结合项目管理软件系统的应用 ,使项目管理实现现代化。 1) 项目管理软件采用 PKPM 软件 项目管理整体设计遵循以业务为核心，进度为主线 ,合同为约束 ,成本控制为目标的管理模式 ,主要完成四控四管一协调工作 ,即过程四项控制（进度、质量、安全、成本），四项管理（合同、现场、信息生产要素）以项目组织协调工作 ,同时在协调项目管理的每一过程遵循计划、实施、检查、处理 CPDA的管理思路，形成计划 — 实施 — 检查处理的闭路循环。 在该 工程的施工技术方面，以建筑施工项目管理软件集成系统为依托，使各个技术难点、要点（模板工程、脚手架工程、混凝土及砂浆配合比等）的施工得以最优方案，为该工程的顺利进行打下了良好的基础。 2) 网络信息技术的应用 网络系统充分利用国际互联网，设专人负责该项工作，对网页内容及时调整更新，利用网络信息技术，对工程施工新技术、新工艺、新材料、新设备等全面了解，结合工程改进方案，优化方案，使工程质量提高。 3) 通信工具的配备 为保持项目部的对外联络方便，在现场办公室设固定电话一部，项目主 中国地产商域网 12 要负责人各持手机一部，形成通讯网络，对生产指 挥上下联络采用对讲机，以减少大声喧哗的噪声影响。 4) 办公设备 现场配传真机一部，电脑两台。 工程投入的主要机械设备情况、主要机械设备进厂计划 施工机械的选型应兼顾适应性和经济性满足施工要求，选用性好、费用低、能耗低、符合环保要求、运输方便的机械。 起重机械的布置要考虑到设备运输通道，地下设施施工因素，避免出现盲区，考虑自己的资源与社会资源共同结合。 组织专业化的机械施工队伍，建立现场施工机械平衡调度，统一管理的机制，根据工程进度计划，制定施工机械进出场计划，租赁计划，维修计划，使机械设备能及时按工程需要，以完好 状态投入工程施工中。 对塔吊等起重机械按法规、规定要求，按时做好安全技术检验工作，经相应的技术管理部门验收合格，符合各项技术指标检验标准。 编制工程施工进度，充分考虑机械安装拆卸、维修、定期检验等作业的工期时间。 建立现场项目经理部的 ISO9001 质量管理体系， ISO14001 环境管理体系， GB/T28001 职业健康安全管理体系，以满足合同的质量要求，顾客的要求和相关方的需求，使员工的健康和安全得到有效保证，使施工环境污染得到有效控制，建立项目部文件化的管理体系并有效实施。 基础阶段现场设砼输送泵 HBC60 两台 ，反转出料强制性搅拌机 JZC500三台，以满足基础、板的砼施工。 为提高进度，回填完成后及时利用塔吊进 中国地产商域网 13 行高空运输，在主体结构施工时，砼以输送泵浇筑为主，塔吊为辅，砌体，钢筋、模板等运输以塔吊为主。 1) 机械具体性能指标 塔吊 QTZ315D 臂长 ，垂直附着高度 30m，最大起重量为 4T。 闪光对焊机，型号 G1100，钢筋接头生产率 65 次 /h。 砼输送泵 HBC60，理论输送量 60m3/h，储料容积 ，最大砼压力，骨料最大粒径为 50KW。 钢筋弯曲机： GW40。 钢 筋切断机： GT4114。 J6 经纬仪。 搅拌机 JZC500，出料容量 500L，生产率 15m3/h，功率 30KW。 2) 塔机的安装及拆除 安装位置：建筑物前面伸缩缝处，距建筑物 5m，具体位置见平面布置图。 安装时间：在基础施工完成后安装。 安装依据：塔机说明书、地基检测报告、塔机安装方案。 安装方法：塔基按说明书要求浇筑钢筋砼独立基础，砼强度为 C30，待强度符合要求后，开始安装，安装由专业塔机拆装队负责，提前编制好塔机，安装方案，准备好所需工具调试仪器，安全防护用具现场使用 50T 汽车吊一台。 在钢筋 砼梁上预埋钢板作一附墙，安装完成后在塔吊四周砌一方井排水。 拆除时间：主体及屋面工程完毕后拆除。 中国地产商域网 14 拆除依据：塔吊说明书，塔机拆除方案。 拆除方案：由专业拆装队现场使用 50T 汽车吊逐步拆除。 安全注意事项： 拆装队人员均须佩戴好安全帽，高空作业人员带好安全带，穿好防滑鞋。 拆装时由专人清理现场，无关人员不允许进入作业范围。 注意天气变化，选择天气条件适宜时进行作业。 3) 龙门架的安装及拆除 安装位置：主楼南侧。 安装及拆除时间：主体及安装、装修工程完成后拆除。 安装及拆除依据：说明书，龙门 架安装及拆除方案。 安装时由专业拆装队利用现场塔吊进行安装，龙门架采用安全网全部封闭，入口处设 高防护棚，按要求设附墙连接。 拆除时由拆装队按说明书及拆除方案逐步拆除。 安全注意事项：龙门架安装拆除时，注意无关人员离场，拆装人员带好安全用具如遇大风等恶劣天气停止作业。 施工总平面布置图 根据现场实际情况，按照布置紧凑，就近取材，满足国家安全、消防、市容、环保等规定的原则进行合理的平面布置，并针对不同施工阶段的变化情况及时对总体布置进行调整，以适应现场优化施工的要求。 施工现场临时用电线路布设 采用电缆敷设及线路架空相结合的布置方式，施工及消防用水采用管径 100mm 干管，用支管分别引至各使用点。 中国地产商域网 15 对施工现场认真勘察，总的场地较为狭窄，电源由变压器处引入现场，形成主干线通道，为确保文明施工要求，在施工布置中结合防火及环境保护的要求。 场地内施工道路及临时设施，大型设备用地初步施工规划方案。 由于场地是填海后形成的土层，土层较软，地基对临时建筑及小型机具等用地，可直接在处理后的硬质土层上进行施工建设，如遇到较软地基土的用碎砖或建筑垃圾做基础，再砌砖基础。 对场区内临时道路，面层铺粉煤灰掺碎石压实。 标高比 现室外标高高出200 毫米，满足施工场区内道路车辆行使。 砂石料场等承载地面的处理，采取填碎石垫层加固，面层 C10 砼全部硬化处理。 施工总平面布置见附图 施工程序 总体施工程序 按工程特点，把工程 A 座、 B 座、食堂分为三个部分，三个部分的基础、主体、屋面防水、装修、安装、水暖电等三个工程的各个分部工程轮流穿插作业，再把室外配套工程穿插其中的方案，以最大限度的降低成本缩短工期。 第二章 施工技术篇 各分部分项工程的主要施工方法 基础工程 基坑开挖采取分段开挖方案，先 A 座后 B 座，再食堂，采用挖掘机一次开挖至设计要求的标 高，开挖时在混凝土管桩位置放置明显标志以避免挖掘 中国地产商域网 16 机碰坏管桩。 该工程砼量大，为确保工程质量，砼的运输采用泵送技术。 本工程定位放线时，应与建设单位及时联系，按规划图提供平面及高程控制点 ,建立施工现场测量控制网和水准点，并根据本工程实际情况，地面布置测量控制网 ,将控制点引到控制桩上。 1) 基础工程的测量控制 A、现场控制点网测设 根据建设单位提供的现场轴线控制桩、水准点引测出本工程控制网点。 首先应对所提供的轴线控制点进行校核，无误后，对建筑物进行定位测量，并在建筑物拐角，边线等处设置轴线控制桩。 控制桩设置应 符合规范规定，设置位置应在使之能够在施工中不被破坏的位置。 水准点设置在本建筑物四周，作为本工程标高测量及沉降观测的依据。 水准点位置应设在周围已沉降稳定的永久建筑物上，当无建筑物时，进行地面埋设。 B、基础轴线控制 基槽开挖完成后，将经纬仪架设在控制桩点上，调平对中，照准同一轴线上另一控制点后，向基坑内投点，确定此主轴线，依据此主轴线位置，测出各细部轴线位置。 在垫层施工完毕后，按此方法确定出各轴线位置，弹出墨线，确定出各墙、柱位置线。 放线后，应会同建设单位代表，监理进行验线，并做好记录，验线时应对垫层顶面标 高进行复核。 C、标高控制 基础阶段标高控制应用水准仪直接投测法，利用水准仪及塔尺测量。 中国地产商域网 17 控制基槽底标高及垫层顶面标高，抄测 50 厘米水平线。 控制点至少应为 3个，且相互通视，以便相互校核。 D、沉降观测 待基础完工后，在建筑物四周设置沉降观测点，观测点设在柱下，标高 处，采用Ф 20 的圆钢，观测点位置和数量应符合规范规定及设计要求，观测点应牢固，能长期保存。 观测方法：使用 D1 级水准仪及铝合金塔尺，观测时先对基准点进行复核，然后进行沉降观测，得出本次沉降量并记录。 观测点设置完成后，观测一 次，做为原始数据。 首次观测必须认真进行复核，确保首次观测精度。 主体施工期间每完成一层观测一次，装修阶段每半个月观测一次，竣工前观测一次，工程竣工后，将观测记录移交给建设单位。 每次观测后，如发现异常，应立即通知有关单位共同采取措施。 E、施工测量贯穿于施工过程的始终，施工现场工种多，交叉作业频繁，并伴有大量土方填挖，地面变动很大，又有动力机械的震动，因此，各种测量标志必须埋设在稳固且不易被破坏的位置，并注意妥善保管。 本工程在施工时，应根据现场实际情况和施工安排，制定详细的测量方案，使测量工作能与工程施工密 切配合，保证测量工作的顺利进行。 2) 土方工程 ①根据本工程地质情况，不需要打井降水，采用明排。 ②土方开挖 根据本工程特点，采用机械开挖土方，开挖顺序流水开挖，先 A 座后 B 中国地产商域网 18 座再食堂，机械使用 EX220 挖掘机，坑底预留 10cm 厚由人工清理，在挖土过程中，测量员要随挖随测标高、边线，以免超挖。 桩头截断和桩头保护措施： 由于基坑内桩位布置密集，在开挖时，测量人员对桩头中心线进行确定，并在桩头处设立明显标志，开挖时，保证铲在两列桩之间，保证距离桩头30 厘米以上，在铲斗靠近桩头周围时，作业人员应精细作操作，绝对不允许铲 碰桩头。 桩头周围的土用人工清理，并清运到挖掘机作业半径内，用挖掘机装车运到弃土场。 桩间土采用小型挖掘机施工。 在开挖综合楼过程中，要注意保护场地的水准点，挖掘时铲应离水准点 30 厘米以上距离，用人工配合清理周围的土。 混凝土桩头的截断在基础开挖完成后进行，桩头截断的方法采用锯桩器，在桩身上抄处标高线，根据线的位置锯断桩头。 破碎后的桩头用人工清理，截断后的桩头应统一存放，便于施工顺利进行。 ③土方边坡 根据工程特点及土质情况，基坑要求放坡 1： ，留出 1000mm 工作面，开挖时要保持边坡的坡度，避免随意切割坡体的 坡脚，土坡尽量削成较平缓的坡度。 应留置好下坡道，以配合检测单位验桩，在槽内预留排水管网，设集水坑进行抽水，边坡用砼护坡塑料布封坡。 ④土方调配 由于现场狭小，开挖土应一次运到建设单位指定地点 ⑤土方回填 基础验收完成后进行土方回填，回填土为 2： 8 灰土。 回填土应分层铺 中国地产商域网 19 摊，每层虚铺厚度为 200mm，每层用蛙式打夯机夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉。 回填时应在四周同时进行，每层填土夯实后，按规范规定进行环刀取样，测出土的干密度，达到要求后，再进行上一层的铺土，填土完成后，表面应拉线找平。 3) 钢筋工。