房地产报批报建流程

房地产报批报建流程内容摘要：

文件 （ 4）易地建设费交纳凭证 （ 5）地面建筑平面图、剖面图 4．办理时限 不修建人防工程情况： 7 个工作日 5．所需 费用 人防易地建设费， 2020 元 /平方米。 十四、建设工程规划许可证 1．办理部门 市规划局项目处或区规划处 2．需提交资料 （ 1）建设工程规划许可证申报表 （ 2）土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查成果复印件，同时交验原件 （ 3）建筑设计方案意见通知书 （ 4）消防证明、人防证明、地名证 （ 5）建设用地规划许可证 （ 6）具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分） 4 份、电子文本 1 份 （ 7）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件 3．审批时限 20 个工作日，必要时延长 10 个工作日 十五、房地产开发项目资质预审 1．审批部门 市建委房地产处 2．需提交资料 （ 1）天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表 （ 2）由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章 （ 3）规划部门盖章的总平面图复印件 3 份，总平图电子版 1 份（ （ 4）与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件 3 份 （ 5）现状地形图（ 1： 500）复印件 3 份 （ 6）市政公用设施大配套收费合同复印件 3 份 3．审批时限 4．审批成果 天津市房地产开发资质预审 表 十六、国有土地使用证 1．办理单位 各区规划处 地政科 2．所需材料 （ 1）土地出让合同原件 （ 2）交费证明（出让金、契税、交易费） （ 3）成交确认书 （ 4）交付土地使用通知书 （ 5）建设用地规划许可证 （ 6）建设用地批准书 （ 7）地籍资料（四邻界址） （ 8）拆迁补偿相关文件及票据 （ 9）原土地证（收回） （ 10）申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 （ 11）营业执照、机构代码副本复印件 3．办理时限 30 个工作日 4．所需费用 无 5 取得材料 《国有土地使用证》 十七、办理项目环保手 续 1．办理单位 市环保局 2．所需材料 （ 1）区县环保局预审意见 （ 2）环境工程评估中心技术评估意见 （ 3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表 3．所需费用 估算投资额（亿元） 咨询服务项目 以下 ~2 2~10 10~50 50~100 100 以上 编制环境影响报告书（含大纲） 5~6 6~15 15~35 35~75 75~110 110 编制环境影响报告表 1~2 2~4 4~7 7 以上 评估环境影响报告表（含大纲） ~ ~3 3~7 7~9 9~13 13 以上 评估环境影响报告表 ~ ~ ~2 2 以上 4．办理时限 20 个工作日 十八、办理项目合理用能手续 1．办理单位 市经委 2．所需材料 （ 1）区县环保局预审意见 （ 2）环境工程评估中心技术评估意见 （ 3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表 3．所需费用 十九、大配套证明 1．办理单位 市配套办 2．所需材料 （ 1）土地出让合同或其补充协议 （ 2）年度投资计划 （ 3）项目详细规划 10 套或控制性规划（或平面图） 10 份 3．办理时限 7 个工作日 4． 所需费用 商品房： 165 元 /平方米 公建： 210280 元 /平方米 5．审批成果 大配套证明 /协议 二十、小配套证明 1．办理单位 区建委配套办 2．所需材料 （ 1）年度投资计划 （ 2） 规划成果 3．办理时限 7 个工作日 【所需费用】 70 元 /平方米 4．审批成果 小配套证明 /双方协议 二十一、施工图设计招投标 1．办理单位 建交中心招标办（网上公告形式） 2．所需材料 （ 1）与代理公司协议 （ 2）设计招标备案表 （ 3）授权委托书、法人资格证明书 （ 4）招标公告 3．时间周期 共两轮公告，每轮公告 5 天 4．所需费用 （ 1）代理费（与代理公司协商） （ 2）设计招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳 60％，设计单位交纳 40％） 5．取得材料 设计中标通知书 二十二、办理施工图审查 建交中心施工图审查办公。