房地产开发报批、报建流程

房地产开发报批、报建流程内容摘要：

日。 十 九、 安全施工措施备案办件流程图 一、 项目投资可行性分析 （一）工作目的： 通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。 （二）报告应包括的主要内容： 项目提出的背景 市场需求预测 项目提出的必要性 可行性研究的依据和范围 与总包单位 共同准备资料 监理单位总监理师监理人员名单 填写《建设工程安全施工措施备案表》 建设单位工程项目负责人名单 施工措施费用交付正证明 行政主管部门现场勘验 领取安全措施批复 申报要件： 建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单； 供水、排水、供电、供热、供气、通讯等地下设施情况（附图）； 施工现场平面布置图； 临时围挡（附图）； 施工措施所需费用计划情况； 施工措施费用支付凭证； 施工现场临时用电系统、外电 防护、配电线路敷设情况； 施工单位安全方案，包括：临建设施、安全施工管理、安全防护设施。 范围应包括： （ 1）项目发展前景和经济社会效益 （ 2）界址的选择 ：地理位置、选址理由 （ 3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件 （ 4）项目建设方案 ○ 1 建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标） ○ 2 结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议） ○ 3 室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人 防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯 组织机构及人员配置 项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析 经济评价： （ 1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本 （ 2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标 （ 3）财务评价结论 （ 4）结论：损益；现金流量；项目成本 一、 项目投资可行性分析 流程图 目的与方法 二十、 墙改基金 （一）工作目的： 办理施工许可证的必备要件。 （二）主管部门： 市建委墙体改革办公室。 （三）工作内容： 携申报要件办理并缴纳墙改基金。 〖注意〗 当前办理此件均应缴纳 4—— 8 元 /㎡的墙改基金，但也可以作出项目不使用任何粘土制品的承诺，并付诸实施，即可免交该项基金。 （四）要件： 项目立项批准文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 《设计中标通知书》； 设计文件（或总平图）。 （五）时限： 要件齐备当日即可办妥。 二十、 墙改基金办件流程图 初 步 设 想 房地产投资方向研究（选址、类型、规模等） 提出项目建议书 研究拟建项目的必要性和现实性 市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力） 经济调查（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度、城市开发 费率 、地价、配套投资等） 多方案论证、比较选择最优方案、研究技术可行性 项目区位选择的 确定项目类别、规模 提出项目选址、占地面积、建设规模建筑容积率等经济技术指标 全面研究项目在开发过程 中经济运行的合理性 财务分析（计算投资、研究资金运作方式、项目概算、生产经营成本） 经济分析（投入和产出的成果 分析、市场销售价格动态分析） 论证和研究实施、方法的确定、全部控制的要点 项目方案设计（方案设计原则）、编制建设总进度计划 结 论 与 建 议 提出项目投资决策研究报告 提供给决策机构 二十一、 项目管理机构资格认证书 （一）工作目的： 确定项目管理机构及机构负责人，办理施工许可证的要件。 （二）主管部门： 市建委施工处。 （三）工作内容： 到市建委施工处领取《项目法人责任制保证书》和《委托任命书》，并按要求认真填写。 呈报要件办理证书。 （四）要件： 《项目法人责任制保证书》和《委托任命书》； 项目立项批准文件或年度投资计划。 （五）时限： 要件齐备当日即可办妥。 二十一、 项目管理机构资格认证书 办件流程图 领取相关表格，准备申报要件 填写《新型墙体材料开发专项基金缴费通知》 申报要件： 项目立项批准文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 《设计中标通知书》； 设计文件（或总平图）。 申报并领取成果文件 22 领取申报相关表格 二十二、 施工许可证 （一）工作目的： 项目开工的必备合法凭证，办理《销售许可证》、物业及配套手续的必备文件。 （二）主管部门： 建交中心一楼服务大厅。 （三）工作内容： 到中心办理窗口领取《天津市建筑工程施工许可证申请表》，按表要求如实填写。 汇集相关资料到中心办理进件手续。 （四）要件： 项目批准立项文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 设计合同、施工合同、勘查合同； 施工中标通知书； 《质量监督申请表》； 墙改基金批件； 《委托任命书》 责任制保证书》 填写《项目法人 申报要件： 项目立项批准文件 或年度投资计划 申报并领取成果文件 天津市散装水泥专项资 金缴款确认书； 机构资格认证书； 《建设工程安全措施备案表》； 《建设工程规划许可证》； 1《设计文件审查批准书》。 （五）时限： 要件齐备当日即可办妥。 二十二、 施工许可证 办件流程图 领取相关表格，准备申报要件 填写《新型墙体材料开发专项基金缴费通知》 申报要件： 项目批准立项文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 设计合同、施工合同、勘查合同； 各 中标通知书； 《质量监督申请表》； 墙改基金批件； 天津市散装水泥专项资金缴款确认书； 机构资格认证书； （已无 ） 《建设工程安全措施备案表》； 《建设工程规划许可证》； 1《设计文件审查批准书》。 申报并领取施工许可证 二十三、 物价审批 （一）工作目的： 商品房销售价格的审批是物价行政管理部门对实行土地行政划拨的建设项目，依照有关法规对销售价格进行监督的行政管理行为，是取得销售许可证的必要文件。 （二）主管部门： 市物价局房地产管理处 （三）工作内容 ： 到市物价局领取《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报表》和《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报审批表》。 按所填内容汇集相关资料进行填写。 执相关要件到市物价局房地产管理处进件。 注：属于危改和经济适用房项目的均应办物价审批。 其他性质的项目不办理物价审批。 （四）要件： 关于危改计划住宅销售价格的请示； 危改计划住宅销售价格申报表； 征地协议或拆迁补偿成本资料； 建设工程施工合同； 建设项目规划总平面图； 危改计划住宅投资计划； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 标准地名使用证； 1房型图； 1房地产开发企业基本情况登记表。 （五）时限： 自进件后 15 个工作日内完成。 若审批过程中需要补充或重新进件，则自补充文件送达或重新进件时间再计算 15个工作日。 二十三、 物价审批 办件流程图 二十四、 房产测绘 （一）工作目的： 《房产测绘成果报告书》是经房产测绘后取得的成果文件，是办理商品房销售许可证的要件之一。 （二）主管部门： 天津市房管局测绘队 （三）工 作内容： 到测绘队领取并填写《天津市房产测绘申请书》，执相关要件进领取 《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报表》和 《天津市危改计划住宅销（预）售价格申报审批表》 搜集相关资料和文件 征 地 及 拆 迁 补 偿 费 市政配套及小区红线内配套费 申报要件： 关于危改计划住宅销售价格的请示； 危改计划住宅销售价格申报表； 征地协议或拆迁补偿成本资料； 建设工程施工合同； 建设项目规划总平面图； 危改计划住宅投资计划； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 标准地名使用证； 行 政 事 业 性 收 费 勘 查 设 计 及 前 期 工 程 费 管理费、利润、利息、税金等间接费 建 安 工 程 费 件。 （四）要件： 地名启用通知； 加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）； 设计文件批准书（图审）。 （五）时限： 进件受理后， 5 万平米以下需 20 个工作日；超过 5 万平米，按比例增加工作日。 二十四、 房产测绘 办件流程图 二十五、 前期物业管理备案 （一）工作目的： 前期物业管理是在业主委员会成立之前，开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的行政审批程序，是取得销售许可 证的要件之一。 （二）主管部门： 天津市物业管理招投标服务中心，市房管局物业管理处。 （三）工作内容： 携法人单位授权委托书到龙都大厦四楼物业管理招投标服务中心领取招标公告和招标文件文本，按要求填报后到市房管局三楼物业管理处备案，领取备案通知书后执相关要件到招投标服务中心办理招搜集相关资料和文件 申报要件： 地名启用通 知； 加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）； 设计文件批准书（图审）。 天津市房管局测绘队 进件 填写 《天津市房产测绘申请书》 领取 《房产测绘成果报告书》 标手续。 （四）要件： 《建设工程规划许可证》； 规划平面图； 营业执照； 企业资质证书。 （五）时限： 招标公告时间为 3 天。 投标单位准备标书时间，经济适用房项目为 5 天、开发项目为 20 天。 开标时间和服务中心商定。 二十 五、 前期物业管理备案办件流程图 二十六、 商品房销售许可证 （一）工作目的： 商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。 （二）主管部门： 行政许可中心商品房科 （三）工作内容： 领取《天津市商品房销售登记表》。 按要求填报，并协助商品房科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。 执相关要件到窗口进件。 （四）要件： 准备招标相关材料 拟 定 招 标 公 告 申报要件： 《建设工程规划许可证》； 规划平面图； 营业执照； 企业资质证书。 否 是 授 权 委 托 书 拟 定 招 标文 件 招 投 标 备 案 发 布 招 标 公 告 评 标 会 议 领 取 中 标 通 知 书 天津市商品房销售许可证申请书； 营业执照； 资质证书； 《国有土地使用证》或《建 设用地规划许可证》； 商品房建设投资计划； 《建设工程规划许可证》； 《建设工程施工许可证》； 公用基础设施配套证明；。