房产中介公司交易流程

房产中介公司交易流程内容摘要：

之一。 7 d3 P/ h Zamp。 i / k。 a6 }! J 39。 ` 4 Xamp。 r 9 v39。 ^% L 1银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同，并明确双方的权利和义务。 风险提示：签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件，避免今后不能按时还款影响资信。 银行在交易中心过户后见他项权证后放款，放款应为出售方的专用帐号，警惕放款在中介公司或者其它帐号上的违规行为。 . }! \ 6 `。 E c3 ^8 n。 B 1申请还款。 提前还贷是需要预约的，申请还款 要准备好还款所需材料。 wamp。 M2 g8 H+ }amp。 c% f v$ L: I 风险提示：银行对于还贷预约时间的限制有所不同，还贷完毕后取出他项权证，方能去交易中心注销抵押。 6 |. V: R l , q0 e 1出售方还清贷款后，去交易中心抵押登记注销后 7 个工作日内，方能进行权利转移（过户）。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 风险提示：抵押注销后应及时去交易中心过户，尽快的收回房款，以免节外生枝，例如实施新的税费政策而导致更多税 费支出。 A7 [ 1 \ ! i e, j 7 o6 W% L 求购方向出售方除尾款外支付的第三笔款项。 风险提示：支付余款前要确认出售方的抵押是否注销，否则无法过户。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相应税费。 6 P G f 5 samp。 W. h 风险提示：收件收据是领取产权证的合法凭据，此 时房屋已过户给求购方，但尾款还未收回，风险无疑在出售方，因此收件收据最好交由中介公司或者银行代为保管。 ! [ ! v9 d$ v3 E( r 2自送件之日起 20 个工作日后领取新产证以及抵押凭证他项权利证明，此证交付银行后方能放贷。 + j $ j O。 o: s+ Bamp。 a) G 风险提示：收件收据保管人代为领取新产证，待购方支付尾款办理好交房手续后交付给求购方，保障出售方顺利回收尾款。 $ G. | b, R2 F k2 S! g% u 2求购方拿到属于自己的新产证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。 @, A h* W/ Q( R39。 j 5 { 风险提示：房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则 建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定 城市房地产中介服务管理规定 中华人民共和国建设部令第 97 号 《建设部关于修改＜城市房地产中介服务管理规定＞的决定》已经 2020 年 7 月 23 日建设部第 45 次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。 部长 俞正声 二 ○○ 一年八月十五日 建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定 建设部决定对《城市房地产中介服务管理规定》作如下修改： 一、第三条第二款修改为： “ 省、自治区建设行政主管部门归口管 理本行政区域内的房地产中介服务工作。 ” 二、第八条第二款修改为： “ 房地产经纪人的考试和注册办法另行制定。 ” 三、删去第九条。 四、删去第十二条第二款。 五、第十二条第三款改为第十一条第二款，修改为： “ 跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应当到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 ” 六、删去第十三条第二款。 七、第二十五条改为第二十四条，修改为： “ 违反本规定，有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部 门对责任者给予处罚： （一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款； （二）违反规定第九条第一款规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以 1 万元以下的罚款； （三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以 1 万元以上 3万元以下的罚款； （四）超出营业范围从事房地产中介活动的，处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。 ” 八、第二十七条改为第二十六条，修改为： “ 房地产中介服务人员违反本规定，构成犯罪 的，依法追究刑事责任。 ” 九、第二十八条改为第二十七条，修改为： “ 房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ” 十、第二十九条改为第二十八条，修改为： “ 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 ” 十一、删去第三十一条第二款。 此外，对部分条文的文字和条文的顺序作相应的调整和修改。 本决定自发布之日起施行。 《城市房地产中介服务管理规定》根据本决定作相应的修正，重新发布。 城市房地产中介服务管理规定 （ 1996 年 1 月 8 日建设部令第 50 号发布， 2020 年 8 月 15 日根据《建设部关于修改＜城市房地产中介服务管理规定＞的决定》修正） 第一章 总则 第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动 当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理本行政区域内的房地产中介服务工作。 第二章 中介服务人员资格管理 第四条从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。 房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主。