建筑工程技术经济学考试小抄

建筑工程技术经济学考试小抄内容摘要：

体资信获得债务资金。 ；【 1】拟建项目的投资规模较大，既有法人不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力【 2】既有项目法人财务状况较差，难以获得债务资金，且项目与既有法人的经营活动联系不密切【 3】项目自身具有较强的盈利能力，依靠项目自身未来的现金流量可以按期偿还债务。 ：【 1】由既有法人发起项目、组织融资活动并承 担融资责任和风险【 2】假设项目所需要的资金，来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金【 3】新增债务资金依靠既有法人整体的盈利来偿还，并以既有法人整体的资产和信用承担债务担保。 19 新设法人融资方式的基本特点 ：【 1】有项目发起人发起组建新的具有独立法人资格的项目公司，由新组建的项目公司承担融资责任和风险【 2】建设项目所需资金的来源，可包括项目公司股东投入的资本金和项目公司承担的债务资金【 3】依靠项目自身的盈利能力来偿还债务【 4】一般以项目投资都形成的资产、未来收益或权益作为融资担保的基础 本金的出资方式： 投资者可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开发权等作价出资。 ：【 1】股东直接投资【 2】股票融资【 3】政府投资 ： 【 1】商业银行贷款【 2】政策性银行贷款【 3】外国政府贷款【 4】国际金融组织贷款【 5】出口信贷【 6】银团贷款【 7】企业债券【 8】国际债券【 9】融资租赁 ： 【 1】固定资产的最基本特征是可供企业经营使用【 2】使用期限长 ： 【 1】平 均年限法【 2】工作量法【 3】双倍余额递减法【 4】年数总和法 ； 【 1】明确比较的目的和对象 a，所要达到的目的是什么， b 是否已将达到目的的所有可能方案找了出来 c 确定分析比较的范围【 2】重视方案的现金流量，找出方案间收益与费用的差额。 ； 【 1】】生产能力过剩状态【 2】需求超过生产能力的状态 生产能力不足状态。 ，其变化的主要原因有； 【 1】通货膨胀，货币贬值【 2】承担风险【 3】货币增值 收益率时应综合考虑的因素； 【 1】资金成本和机会成本【 2】投资风险【 3】通货膨胀 ： 【 1】零部件原始尺寸的改变，甚至形状也发生改变【 2】公差配合性质的改变以及精度的降低【 3】零件的损坏 ： 【 1】由于相同机构设备再生产价值的降低而产生的原有设备价值的贬低，称为第 I 种无形磨损【 2】由于不断出现性能更完善、效率更高而使原有设备显得陈旧和落后，因而产生经济磨损，称为第 II 种无形磨损 ： 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装 ： 【 1】项目基础数据的偏差【 2】通货膨胀【 3】技术进步【 4】市场供求结构的变化【 5】其他外部影响因素 ： 【 1】在一定程度上可以避免投资决策的失误【 2】可以掌握不确定因素对项目经济评价的影响程度【 3】可以为提出防范项目风险的措施提供依据 ： 常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析法、敏感性分析。 常用的风险分析方法有概率分析、蒙特卡洛模拟分析、层次分析法、专家打分法等。 一般来讲，盈亏平衡分析只适用与项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可 同时用于财务评价和国民经济评价 ： 【 1】产量等于销售量，即当年的产品当年销售出去【 2】产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用称为产量的线性函数【 3】产量变化，销售单价不变，从而销售收入称为销售量的线性函数【 4】按单一产品计算，当生产多种产品，应换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致 ；【 1】研究影响因素所引起的经济效果指标变动的范围【 2】找出影响拟建项目经济效果的最敏感因素【 3】通过多方案敏感性大小的对比，选取敏感性小的方 案，即风险小的方案【 4】通过对可能出现的最有利与最不利的经济效果范围的分析，用寻找替代方案或对原方案采取某些控制措施的办法，来确定最现实的方案。 37 单因素敏感性分析的步骤 ；【 1】确定敏感性分析指标【 2】选择需要分析的不确定性因素【 3】分析每个不确定性因素的波动程度及其分析指标可能带来的增减变化情况 38 多因素敏感性分析方法有两种 ；【 1】是把一次改变一个参数的敏感性分析方法应用到多参数的敏感性分析【 2】采用乐观 悲观分析法。 ； 【 1】敏感性分析在一定程度上就各种不确定因素的变动对方案 经济效果的影响作了定量描述。 这有助于决策者了解方案的风险情况，有助于确定在决策过程中及各方案实施过程中需要重点研究与控制的因素【 2】敏感性分析没有考虑各种不确定性因素在未来发生变化的概率，这可能会影响分析结论的准确性。 这种问题是敏感性分析所无法解决的，必须借助于风险概率分析方法。 ； 【 1】评价目的【 2】评价者【 3】方案【 4】评价指标体系【 5】综合评价模型【 6】评价结果 ； 【 1】指标的选定要做到目的明确【 2】指标的多少要繁简得当【 3】指标应具有独立性【 4】 要切合实际地设立指标 ；【 1】确定参与综合评价的人员【 2】明确对象系统【 3】确定评价指标体系【 4】建立评价的数学模型【 5】进行综合评价【 6】输出评价结果 ；【 1】评分综合法也称专家评分法，这种方法是用于评价指标无法用统一的量纲进行定量分析的场合，而用无量纲的分数进行综合评价。 它是在定量和定性分析的基础上，以专家打分的方式做出定量评价，其结果具有数理统计特性。 特点 ；【 1】简便直观【 2】计算方法简单【 3】定性定量相结合等特点。 优点 ；在缺乏足够统计数据和原始资料的情 况下，可以做出定量评价。 ；【 1】确定评价项目【 2】制定出评价等级和标准【 3】制定评分表【 4】根据指标和等级评出分数值。 【 5】数据处理和评价。 45 数据处理方法的内容 ；【 1】加法评价型【 2】连乘评价型【 3】和数相乘评价型【 4】加权评价型【 5】功效系数法 46 层次分析法 AHP的基本原理和特点 ； 基本原理 ；是根据具有递阶结构目标，子目标，约束条件及部门等来评价方案，用两两比较的方法确定判断矩阵，然后把判断矩阵的最大特征跟相应的特征向量的分量作为相应的系数，最后综合出各案的权重。 特点 ；【 1】简单明了，易于理解【 2】实用性和灵活性【 3】系统性 47 层次分析法的基本步骤 ；【 1】建立层次结构模型【 2】构造成对比较矩阵【 3】层次单排序及一致性检验【 4】层次总排序及其一致性检验。 48 层次分析法的局限性 ；【 1】只能从原有的方案中优选一个出来，没有办法得出更好的新方案【 2】该法中的比较，判断以及结果的计算过程都是粗糙的，不适用于精度较高的问题【 3】从建立层次结构模型到给出成对比较矩阵，人的主观因素对整个过程的影响很大，这就使得结果难以让所有的决策者接受【 4】层次分析法也存在一定的主观性，评价因素不能太多 ，判断矩阵难以满足一致性的要求。 49 模糊综合评价的步骤 ；【 1】构造评价指标体系【 2】确定指标权重【 3】建立模糊综合评价因素集【 4】进行单因素评价，构建模糊关系矩阵 R[5] 计算模糊综合评价结果向量 B[6]归一化处理。 不足之处 ；没有充分利用 B 所带来的全部信息。 为了更进一步的利用全部信息，尚需要作出进一步研究。 ； 【 1】该项目在技术上是否可行【 2】该项目经济上是否有生命力【 3】 该项目财务上是否盈利，盈利多少【 4】建设该项目需要多少投资【 5】这些投资通过哪些渠道筹集【 6】建设的工期多长【 7】建设和维持该项目的生存发展需要多少人力，物力资源【 8】上面七个问题概括为三个范畴 a 工艺技术 b 市场需求 c 财务经济状况。 其中市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济状况是核心。 ；【 1】按项目目标，分为经营性项目和非经营性项目【 2】按项目的产品属性，分为公共项目和非公共项目【 3】按项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目【 4】按项目与企业原有资产关系，分为新建项目和改建 项目【 5】按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目 ，其特点 ；【 1】项目投资由新设法人筹集的资本金和债务资金构成【 2】由新设项目法人承担融资责任和风险，从项目投产后的财务效益情况考虑偿债能力。 ，其特点 ；【 1】拟建项目不组建新的项目法人，由既有法人组织融资活动并承担融资责任和风险【 2】拟建项目一般是在既有法人资产和信用的基础上进行的，并形成增量资产【 3】从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力 影 响项目效益的风险因素； 【 1】项目收益风险【 2】建设风险【 3】融资风险【 4】建设工期风险【 5】运营成本费用风险【 6】政策风险 ；【 1】风险识别【 2】风险估计【 3】风险评价【 4】风险应对 ； 风险应对措施应具有针对性，可行性，经济性，并贯穿于项目评价的全过程。 ； 【 1】提出多个备选方案，通过多方案的技术，经济比选，选择最优方案【 2】对有关重大工程技术难题潜在风险因素提出必要研究与试验课题，准确地把握有关问题，消除模糊认识【 3】对影响投 资，质量，工期和效益等有关数据，如价格，汇率和利率等风险因素，在编制投资估算，制定建设计划与经济效益分析时，应留有充分的余地，谨慎决策，并在项目执行过程中实施有效监控。 ； 【 1】风险回避【 2】风险控制【 3】风险分担【 4】风险转移【 5】风险自留 ； 【 1】从社会角度考虑聊项目的效益和费用【 2】效益和费用采用统一的度量单位，因而有可能给出一个项目净效益的绝对值，既可以给出对一个项目的评价结论，也可以跨部门，跨行业进行项目评选【 3】分析中所用的 数据基本上以客观的效果为依据，而不以分析者的主观愿望和观点为依据【 4】考虑了不同时间上发生的效益和费用的不同效果，有一套系统的分析步骤。 ，应符合以下要求： 【 1】效益与费用估算所采用的价格体系应一致【 2】采用预算价格，有要求时可考虑价格变动的因素【 3】对使用增值税的项目，运营期内投入和产出的估算表格可采用不含增值税价格；若采用含增值税价格，应予以说明，并调整相应表格。 ： 【 1】按行业或前期研究阶段的不同，流动资金的估算可选用扩大指 标估算法或分项详细估算法【 2】投产第一年所需的流动资金应在项目投产前安排，为了简化计算，项目评价中流动资金可以从第一年开始安排 ： 【 1】项目资本金现金流量分析，应在拟定的融资方案下，从项目资本金出资者整体的角度，确定其现金流入及现金流出，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平【 2】投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和之处的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标，考察投资各方可能获 得的收益水平 ： 财务生存能力评价应在财务分析辅助表和利润与利润分配表基础上编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入与流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 ： 【 1】对于没有营业收入的项目，不进行盈利能力分析，主要考察项目财务生存能力【 2】对有营业收入的项目，财务分析应根据收入抵补支出的程度，区别对待 以下两类： 【 1】营业收入在补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金后尚有盈余，表明项目在财务上有盈余能力和生存能力，其财务评价方法与一般项目相同【 2】对一定时期内收入不足以偿还全部成本费用，但通过在运行期内逐步提高价格水平，可以实现其设定的补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本经的目标，并预期在中。