都市花园三期项目质量管理研究

都市花园三期项目质量管理研究内容摘要：

程、全项目、全员 ” 质量管理模式对工程质量控制的效果 [16]。 张华通过 PDCA循环实施质量过程控制方法，论述了施工项目质量过程控制 —— 输入、实施转换、输出三个环节的详细控制方法，用模糊数学和质量管理工具结合起来对该工程的有关数据资料进行分析计算，实行动态控制，对质量控制效果进行了分析和评价，对观感质量采用了模糊综合评判方哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 4 法进行评价，验证了实施 ISO9000:2020进行施工项目质量控制的良好效果[17]。 李晓敏将灰色系统理论运用到建筑物沉降、变形等的预测，用灰色关联分析法对建筑结构或构件的质量分析 [1819]。 我国编著了相应的质量控制标准 [2021]，同时地方组织和相关团体也编制了相应的自己的标准 [2223]，取得了可喜的成果。 我国的建筑企业推行全面质量管理，参与 ISO9000系列认证。 但是由于施工人员的素质、施工机械设备以及技术方法等方面的原因，在实现全面质量管理的过程中，遇到了一些现实的问题和困难，难以高效贯彻先进的质量管理技术和方法。 另外，在应用施工过程控制方法、将全面质量管理的思想和工程项目施工的专业技术相结合等方面，还存在着实际的问题，缺乏相关管理经验的积累 [2425]。 研 究的内容及方法 主要研究内容 针对 都市花园 三期项目 项目施工过程中 所 遇到的质量问题， 确定 本文重点研究以下内容： 首先，阐述质量管理、质量控制的起源和国内外发展现状，对质量控制的基本概念、基本理论进行论证，从项目管理、工程施工等方面论述质量控制的内容和方法，阐述整个建筑的施工质量控制过程。 然后，结合自己管理的工程实例（都市花园 三期项目 ）， 以质量管理方案为指导性文件， 以施工质量控制的基本环节为主线，详细研究了 质量 量控制的具体措施，对质量控制效果进行评价，从而验证工程质量控制的效果。 具体研究内容 如下： （ 1） 通过实地考察调研，了解宏业房地产开发公司的概况，从市场销售情况及相关开发企业竞争情况方面分析该企业的市场环境，并给出综合评价。 在此基础上 为宏业房地产开发公司建立公司质量保证体系与都市花园 三期项目 的项目质量保证体系。 （ 2） 设计了都市花园 三期项目 项目工程质量管理方案， 其中包括文档质量管理方案设计 、 技术质量管理方案设计 和过程质量管理方案设计 ，为质量控制提供指导性的文件； 哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 5 （ 3）都市花园 三期项目 施工阶段事前质量控制、事中质量控制、事后质量控制，以质量控制方案为依据进行实际工程的质量控制， 并对所研究结果对质量控制的效果进行评价，得出相关结论，为类似工程提供参考。 研究方法 本论文主要完成工程项目施工阶段质量管理理论和方法的分析研究，进行施工现场实验和调研，采集和整理相关的质量数据，记录和分析目前施工企业质量管理的方法和模式。 在理论研究的基础上，注意与实际应用相结 图 11 技术路线图 设计质量管理方案 建立质量保证体系 按目标编制或更新质量管理方案 实施质量管理方案 资源 组织措施 技术措施 管理措施 对目标进行质量控制 对比分析 满足质量管理方 案 不满足质量管理方案 干扰分析 干扰分析 执行质量管理方案 研究并实施对策 哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 6 合，利用本论文的研究成果，对 都市花园 三期项目 项目施工阶段进行质量控制和管理。 结合上述的理论研究和现场调研，提出加强宏业房地 产开发公司质量管理的切实可行的意见和建议。 由于本文研究的对象是普通的施工企业，还没有完全采用先进的质量管理方法和技术，采用的分析和研究方法尽量简单、实用，以期可以在实践中得到应用和提高，为企业的质量管理工作提供切实可行的依据和建议，提高企业所开发住宅产品质量和经济效益。 为宏业房地产开发公司建立公司质量保证体系与都市花园 三期项目 的项目质量保证体系。 以文档质量管理方案、技术质量管理方案和过程质量管理方案为依据，按工程项目实施过程的事前、事中、事后控制为主线，对 都市花园 三期项目 施工质量进行管理与控制。 通过对 都市花园 三期项目 施工质量管理与控制及其相关文件的编制过程，深入研究质量控制的具体措施，并考察在理论研究成果指导下，实际工程质量控制的效果，以实践来验证理论研究的成果，得出相关结论，为相关工程质量研究与实施提供指导与参考素材。 技术路线如图 11 所示。 哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 7 第 2章 项目概况及市场分析 项目 概况 工程概况 都市花园 三期项目 是由具有房地产开发 二 级资质的 葫芦岛 市 宏业 房地产 开发 有限公司开发， 葫芦岛市 建筑设计研究院设计。 该工程要求工期为300 日历天，自 2020 年 7 月开工；建安工程造价控制在 610 万元以内，质量目标为市级优秀工程。 本工程要求不采用分包。 13 号 楼建筑面积为 4475 平方米，沿口高度为 米，中间有一地下车库。 本工程为框架 6 层，底层设半地下 室。 本工程为三类建筑，设计使用年限为 50 年，安全等级二级。 抗震设防类别为丙类，设防烈度为七级，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为二类；框架部分抗震等级为三级。 基础采用柱下条形基础，地基基础设计等级为丙级，砌体部分施工控制等级为B 级。 本工程位于 葫芦岛市龙港区齐屯 ，地基承载力特征值为 fak=50kpa，基础底标高为 ，持力层以上土层应全部挖除，基槽（坑）超深时，采用1： 1 砂石回填。 基础底设 C10 素混凝土垫层，厚 100mm。 在装修方面，所有塑钢窗均为白色材料，白色透明玻璃；楼梯木扶手酱红色调和漆面，栏杆及外露铁件红丹底，银灰色调和漆面。 楼梯踏步 1：2 水泥砂浆粉面 20mm 厚；墙均粉 20mm 厚保温砂浆。 水、电施工等不附详细资料。 施工企业概况 宏业实业集团 为葫芦岛地区知名的 私营企业。 始 建于 1995年，企业以房地产开发为龙头，工程建筑为主体，经贸营销、建材加工为两翼，广告装璜、物业管理、设备租赁、餐饮服务为辅业，多种产业并重的企业集团。 目前，拥有经济实体 12个，注册资金 5018万 元，实有资产 6500万元，现有职工688人。 几年来，累计为国家上缴利税 700余万元，成为龙港区私营企业首哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 8 户，先后荣获辽宁 “ 双亿 ” 经济大区、省市优秀乡镇企业等 30多项荣誉称号。 宏业 实业 集团 在葫芦岛是较早 的 房地产开发公司，在普通老百姓当中也有良好的口碑。 他所开发的项目一般面向工薪阶层，对于这一阶层的人来说 ， 他能较好的抓住这一 阶层 消费人群的心理，也能满足这一阶层对 住宅 质量的要求。 针对本工程的施工条件及其特点，按照工程的施工顺序，其施工过程主要包括以下几个方面：基础工程、钢筋混凝土工程、砌筑工程 、 楼地面工程 、 屋 面工程 、 装饰工程 、 门窗工程 、 给排水工程 和 建筑电器安装工程。 其中 钢筋混凝土工程 主要施工工艺流程为：放柱网轴线、柱边线、模板边线→钢筋焊接、箍筋绑扎→支柱模板→浇筑混凝土→支楼板、梁、楼梯模板→放钢筋位置线，绑扎楼板、梁、楼梯钢筋→浇筑楼板、梁、楼梯混凝土。 对于砌筑工程，其施工工艺为抄平放线→摆砖→立皮数杆→挂线→砌筑。 在工程施工过程中，应严格按照规范进行施工，保证工程的质量和工期目标的实现。 常见质量问题汇总 基础及室内回填土 ,虚铺厚度超厚严重 ,换填标明控制平整不准确。 砌体拉结筋深入柱内锚固不足 ,不 规范随意性 ,个别无弯钩。 砌体水平线控制不到位 ,皮数杆不准确造成水平缝超标。 砌体线管线盒留洞过大 ,填塞不密实。 洞口过梁进入支座不足 240mm,预制过梁安装干砌 ,无砂浆。 模板支撑水平拉杆少 ,个别无拉杆 ,造成模板刚度差 ,上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。 屋面防水无附加层 ,细部处理不到位 ,无卷材收头做法。 现浇板卫生间上翻砼 ,模板不规范 ,模板位置不准确 ,不牢固 ,上翻高度不足120mm,移位后不及时处理。 墙体后植钢筋 ,达不到强度 ,孔内清理不干净 ,胶不合格。 构造柱钢 筋位移严重 ,控制不到位 ,无控制。 哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 9 1带基砼施工斜坡不规矩 ,挤压时间控制不准。 工序搭接不合理。 1地砖、地面、地漏套割不规则 ,不美观。 1支模时把砖砌体、砖垛碰活动 ,未处理 ,造成裂缝。 1陶粒砖砌筑不规矩随意性 ,有 50mm砖条。 1抹灰前基层浇水湿润不到位 ,毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格 ,养护不到位。 1门窗安装刚度差 ,无拼管 ,拼管上下无固定 ,无检测报告。 1散水无防冻层 ,大角无保护措施。 1上人爬梯缺步数 ,上人不安全。 1排水管道吊卡少 ,立管卡不在瓷砖水平缝上。 钢筋先绑扎 ,后试验。 市场分析 1． 市场环境分析 在全国大中城市房地产供求趋缓的总形势下，作为 葫芦岛 市房地产业的重要代表 —— 龙港区房地产业 2020年依旧实现了良好的产销：全年房地产开发投资累计完成 166832万元，创历史新高；商品房销售面积 899715平方米，同比增长 %。 去年，龙港区房地产开发投资累计完成 166832万元，占全市房地产开发投资总量的 %，占该区固定资产投资总量的 %，创该区历史新高；房屋施工总面积达 2179778平方米，比上年同期增长 %；累计完成投资过亿元的大项 目 6个，比上年同期增长 20％，其中有 3个项目投资超过了 2亿元。 这一数据分析对房屋的需求至少在近五年内都不会达到饱和， 在这一方面是有较大的发展空间的。 2． 市场销售情况分析 龙港区商品房销售面积 899715平方米，比上年同期增长 %。 其中，商品住宅销售 808728平方米，同比增长 %；办公楼销售 24200平方米，比上年同期净增 20600平方米；商业营业用房销售 46672平方米，比上年同期哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 10 下降 %；以车库等为主的其他房屋销售面积 20205平方米，同比增长%。 就都市花园四期 商品房屋平 均销售价格每平方米 4300元，比上年同期每平方米上涨 861元。 其中：住宅平均售价每平方米 3891元，比上年同期每平方米上涨 384元；商业营业用房平均售价每平方米 6357元，比上年同期每平方米下降 230元；以车库等为主的其他房屋平均售价每平方米 4861元，比上年同期每平方米上涨 1163元。 然而就房价飞涨的情况下，对于期房的订购已达到 70%的惊人数量。 3． 相关开发企业竞争情况分析 都市花园周边小区的发展十分迅速 ，针对各种消费人群的房地产项目也很全面，就 中 高端消费人群有新近的央企控股的首都创业集团开发的首创象墅 ，和 葫芦岛 老牌龙头宏运集团开发的宏运奥园， 这两个集团都 是实力雄厚，口碑很好的开发公司 在葫芦岛都有很 好 的销售业绩，竞争实力很强。 而就工薪阶层消费人群有凌云集团开发的玉皇佳园，书香家园，和兴宫集团开发的香漫花都 及凯地家园， 水岸帝景等，凌云集团和兴宫集团都属葫芦岛老牌 房地产开发公司，根基较稳在这一阶层的口碑也是相当不错的。 而凯蒂家园和水岸帝景这两个项目的开发公司规模较小，但对价格的偏低优势也是不容小觑的一股新生力量。 本章小结 以项目相关勘察设计资料及可行性报告为依据，分析宏业都市花园 三期项目 工程项目概况。 通过实 地考察调研，了解宏业房地产开发公司 自成立以来 的 发展 概况。 从市场销售情况及相关开发企业竞争情况 等 方面分析该企业所处 的市场环境，并 为该企业做出 综合评价。 哈尔滨理工大学工程硕士学位论文 11 第 3章 都市花园 三期项目 工程质量管理方案设计 项目 概况 文档质量管理方案设计 施工组织设计管理方案 1． 施工组织设计由项目技术负责人主持编制，并经公司总工程师批准后实施。 2． 各专业分包必须提供相应专业的施工组织设计。 3． 施工组织设计要对项目部全体成员进行交底。 4． 做好施工组织设计的调整，实行动态 管理。 当施工条件发生变化时，编制施工组织设计调整方案，报原审批人审批后执行。 设计变更管理方案 1． 设计变更应由提出单位办理技术核定单，并经设计单位 、 总承包 、监理和建设单位共同签字认可。 2． 施工过程中发生的材料代用，施工做改变或施工条件变化而需要修改，提出单位应办理技术核定单。 3． 对 于 设计变更，要及时传达到项目部有关专业技术管理人员手中。 技术资料及竣工图管理方案 1． 各项技术资料均应该按工程进展，及时填写和收集，并分门别类，不允许集中补办现象存在。 2． 按建设主管部门的规定做好竣工技术资料收集工作。 工程交工前，由公司工程管理处检查无误后，统一整理汇总，并按 优质工程 评审要求装订成册。 3． 竣工图的绘制应与工程进度同步。 4． 专业分包工程的资料收集和管理是资料。