物业服务协议(写字楼)内容摘要：
商户装饰装修管理：详见《商户装修手册》之规定； 第 3 页，共 5 页 代收代缴水费、电费等服务； 受理租 户的报修报建，并及时处理； 建立健全并管理租户的物业档案。 四、 物业管理服务标准 写字楼及维修管理 写字楼内有明显标志和引路方向； 写字楼维修及时率达 100%，维修合格率达 98%，并建立回访制度和回访记录； 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。 写字楼设施设备管理 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善； 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全； 消防设备完好无损、可随时启用； 公共配套设施完好。 写字楼治安、消防管理 以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理； 定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患； 保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。 写字楼环境卫生、绿化管理 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁； 对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清； 公共区域内合理摆设绿植、花木。 写字楼共用部位、共用设施维修处理 严格按照《客户报修管理办法》执行。 写字楼中央空调使用管理规定 中央空调供应时间与临界温度的规定 起供时间：按合同规定执行。 如遇明显气候变化将适当调整； 起供临界温度：夏季最高气温 32℃以上、冬季最低气温 10℃以下时为空调起供温度（以天气预报温度为依据）。 临时加班使用空调规定 如租户在正常办公日 （ 周一至周五上午 9： 00— 下午 17： 30） 内需延长空调供应时间（须4 小时以上），应提前 2 小时向物业公司提出书面申请，费用 按前述办法计算 ； 如租户在 非正常工作日要求空调供应（须 4 小时以上），应提前 1 天（或 8 小时）向物业 第 4 页，共 5 页 公司提出书面申请， 费用 按前述办法计算。 五、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对写。阅读剩余 0%
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