浙江省住宅工程质量分户验收规程

浙江省住宅工程质量分户验收规程内容摘要：

对于精装修住宅，因装修后各待测面不一定完全平整，应根据实际情况确定测量控制点，测量点应有代表性。 一般选择待测面面积较大的部分测量，或选择开间、进深和高度的最小值部分测量。 若装修复杂，难以选定测量点时，也可以在精装修之前对 室内尺寸进行测量，测量方法和控制标准同初装修住宅。 除表 要求检测的项目外， 分户 验收 时室内空间方正也应关注，近几年来，各地质监站也接到过此类投诉 ， 因室内方正测量工作量较大，比较难 准确 测量 ，故本规程 暂 未对室内方正作 验收 要求。 若发现开间和进深 不符合要求时，应对室内方正进行测量，并符合相应规程的要求。 在 分户 验收 时，发现 室内 尺寸不符合本规程要求时，严禁仅对所测点采取磨平、垫高等措施来达到要求，而应 结合地面平整度等检测结果 分析原因采取合理整改措施。 通过数据分析，室内净高度正偏差大多在 20mm以下，对于正偏差大于 30mm以上的异常数据，应考虑是否因楼板厚度异常引起。 若经检查该上下层楼板厚度均 符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。 对 卫生间、厨房、储藏室 等 较小 空间 ， 净开间、进深和高度每自然间可 各 检测一点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。 对这些位置的检测结果，仅对偏差做出评价，不需要计算极差。 但若对极差有怀疑时，可参照常规自然间检测方法进行检测。 13 5 室内地面 整体面层 地面 面层与下一层 应 无空鼓 缺陷 ， 当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于 2 处。 检查 方法：用 空鼓 锤轻击 检查 ，沿自然间进深和开间两个方向，间隔 4050cm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：对所有布点检查。 〔说明〕本条明确了检查楼地面空鼓时，用 空鼓锤 轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔 40cm50cm 均匀布点，一般情况下可覆盖房间的整个地坪，并可保证空鼓面积不大于 400cm2。 面层应洁净，不应有裂 缝 、脱皮、起砂等现象。 检查 方法：俯视地坪观察检查。 检查数量： 全数 检查。 〔说明〕在 分户 验收 中发现 地面 裂缝 较宽 （大于 ） 或较长 （大于 50cm）时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引 起 （一般可观察楼板 底面 对应位置是否也有裂缝 ，对应楼板底面也有裂缝的，应敲开找平层观察楼板 ） ， 确定 为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。 当 确定为 结构层 出现裂缝 并超过规范允许范围 时，应分析原因，并 按规定程序 进行处理。 整体 面层的表面平整度应符合 设计要求。 检查方法： 用两米靠尺和楔形塞尺检查。 检查数量： 每个房间 不少于 2 处 ，每处 与墙角 成 45。 方向。 〔说明〕 设计无具体要求时，表面平整度应符合 GB50209 的要求。 GB502092020 对 整体面层的允许偏差 见表 ： 表 整体面层 的允许偏差 项目 允许偏差（ mm） 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 普通水磨石面层 高级水磨石面层 硬化耐磨面层 自流平面层 涂料面层 塑胶面层 表面平整度 5 4 3 2 4 2 2 2 14 板块面层 板块面层与下一层应无空鼓 缺陷 ， 单块板块允许有 不大于 板材面积 20%的 局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的 5%。 检查 方法：用 空鼓锤 轻击检查 ，对每一自然间板块地面按梅花形布点，逐点敲击。 检查数量： 对所有布点检查。 〔说明〕规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进行敲击检查，检查数量约 为板块数量的一半。 阴阳角必须全数检查，对局部空鼓的板材，规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的 20%，以便于实际操作。 板块面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、 缺棱、掉角等缺陷。 检查 方法：俯视地 面 检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 本条对板块面层观感质量及板块质量做出规定。 面层的表面平整度应符合设计要求。 检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。 检查数量： 每个房间不少于 2 处，每处与墙角成 45。 方向。 〔说明〕 设计无具体要求时，表面平整度应符合 GB50209 的要求。 GB502092020 对板块面层的允许偏差 见表 ： 表 板块面层 的允许偏差 项目 允许偏差（ mm） 缸砖面层 水泥花砖面层 水磨石板块面层 大理石面层、花岗石面层、人造石面层、金属板面层 塑料板面层 水泥混凝土板块面层 碎拼大理石、碎拼花岗石面层 活动地板面层 表面平整度 4 3 3 1 2 4 3 2 木、竹面层 木、竹面层铺设应无空鼓 、 松动。 15 检查 方法：行走 或踩踏无异响 ，沿自然间进深和开间两个方向，间隔 4050cm均匀布点，逐点试验。 检查数量： 对所有布点检查。 〔说明〕 考虑到 空鼓锤 敲击对 木、竹制品表面有一定损伤 ，本规程采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进行检查。 木、竹面层表面应洁净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检查 方法：俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。 注：同 一 自然间每处轻微划痕最长不超过 100 ㎜，所有划痕累计长度不超过 300 ㎜。 〔说明〕 本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量做出规定。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 木、 竹 面层的表面平整度应符合设计要求。 检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。 检查数量： 每个房间不少于 2 处，每处与墙角成 45。 方向。 〔说明〕 设计无具体要求时，表面平整度应符合 GB50209 的要求。 GB502092020 对木、竹楼地面面层的允许偏差 见表 ： 表 木、竹面层 的允许偏差 项目 允许偏差（ mm） 实木地板、实木集成地板、竹地板面层 浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、软木类地板面层 松木地板 硬木地板、竹地板 拼花地板 表面平整度 16 6 室内墙面 抹灰墙面 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应 无 脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检查方法：空鼓用 空鼓锤 轻击， 每一 自然间墙面间隔 40～ 50cm沿长度和高度方向均匀布点 ，逐点敲击 ； 爆灰和裂缝距墙面 ～。 检查数量：全数检查。 〔说明〕为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查。 对易出现空鼓的部位，如墙根部、与梁交接部位应适当多布置测点。 墙面外观质量采用距墙面 处观察方法检查。 水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。 涂饰墙面 墙面涂料饰面层应 粘结 牢固，不得有漏涂、透底、 爆灰、裂缝、 起皮、掉粉和反锈等缺陷。 检查 方法：距墙面 ～ 、手摸检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕本条对涂料饰面层安全使用功能 做了规定。 同一墙面 应 无明显色差，表面无划痕、损伤、污染。 检查 方法： 距墙面 ～ 观察 检查 、手摸检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 本条 对涂饰墙面 观感质量做了规定。 涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合 ， 界面应清晰。 检查方法：距墙面 ～。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 本条对涂饰层边界部位 观感质量 做了规定。 裱糊 与软包 墙面 墙面裱糊面层 应 粘结牢固，不得有漏贴 、补贴、脱层 、 空鼓和翘边。 17 检查 方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 裱糊面层的拼接效果和粘结牢固度直接 影响 了室内墙面装饰效果和装饰的可靠性，故作此规定。 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。 检查方法：手摸、距墙面 ～。 检查数量：全数检查。 〔说明〕本条对裱糊墙面观感质量做了规定。 软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 检查方法：观察，手摸检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕本条对软包工程的牢固度作了规定。 单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 检查方法：观察，手摸检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 本条对软包工程的观感质量作了规定。 饰面板（砖）墙面 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固， 满粘法施工时应 无空鼓缺陷。 检查方法：用 空鼓锤 轻击检查。 检查数量：每一自然间 墙面 间隔 40～ 50cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点 敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的 20%），且数量不超过板材总数的 5%，可不作为空鼓缺陷。 〔说明〕 本条对饰面板（砖）的安装和粘贴提出牢固要 求。 同时规定了单块饰面板（砖）的 粘 贴质量的验收标准和套内房间饰面板（砖）的抽检数量。 墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：手摸 、 距墙面 ～。 检查数量：全数检查。 18 〔说明〕 本条对墙面饰面板（砖）的观感质量作了规定。 19 7 室内顶棚 顶棚 的抹灰层 与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘 结 牢固 ，无空鼓。 检查方法：观察检查。 当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤 轻击检查。 检查数量 ：全数检查。 〔说明〕浙江省内室内 顶棚大部分采用免粉刷工艺，直接用腻子找平 ， 当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。 从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，应进行敲击检查。 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 吊顶面板安装必须牢固，面板表面应清洁，不得有翘曲、裂缝和缺损。 检查方法：观察检查和手扳检查。 检查数量：全数检查。 20 8 门窗工程 门窗应 安装牢固， 开关灵活，关闭严密，无倒翘 ，表面无明 显损伤和划痕。 推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检查方法：观察 、 手扳检查 、 开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕 本条对门窗的使用功能和观感质量提出了要求。 分户 验收 时，门窗导槽内应清洁，不应有杂物。 门窗质量投诉是工程质量投诉的热点，一是门窗本身的质量，二是门窗的安装质量。 分户 验收 时必须对全部门窗进行开关操作，确保无使用故障 ， 验收 小组 对门窗开关力有怀疑时 可 委托检测单位 按 《 门的启闭力试验方法 》 （ GB/T 295552020） 、 《 窗的启闭力试验方法 》 （ GB/T 290482020） 的规定进行门窗启闭力试验 ，试验结果应符合 GB 50210的要求。 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检查方法：观察、手扳检查 、 开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕配件包括门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 〔说明〕铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 ,并用密封胶密封，若橡胶密 封条在转角处不断开，易产生橡胶密封条位移。 门窗框与墙体间缝隙表面应采用密封胶密封。 密封胶应粘结牢固 ， 表面应光滑、顺直、无裂纹。 检查方法：观察。 检查数量：全数检查。 有排 水 孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。 21 检查方法：观察。 检查数量：全数检查。 窗台的防护措施应符合设计和规范要求。 检查方法： 观察， 尺量，每窗台测量 1处。 当测量值接近规范允许值时，另抽测 2点， 取 3点 最小值作为代表值。 检查数量：全数检查。 〔说明〕《住宅设计规范》 GB500962020强制性条文第 规定“ 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于 ，应设置防护措施 ”。 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。 故 规定当窗台低于 ，采取防护措施。 有效的防护高度应保证净高 ，距离楼（地）面 、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 当设置凸窗时应符合下列规定： 1 窗台低于或等于 ，防护高度从窗台面起算不应低于。 2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 时 ，窗洞口处应有防护措施。 其防护高度从窗台面起算不应低于。 检查方法：观察。