某房地产公司建筑规划设计制度全集

某房地产公司建筑规划设计制度全集内容摘要：

、管线 □有 □无 地下油罐房 □有 □无 其它大型地下建筑物、 □有 □无 说明 : (表 )的周边公共设施图 ,当周边存在污染源与噪声源时 ,应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测。 决定进行检测后应附各项检测报告。 对于尚未达到饱和通车的道 路 ,应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。 宗地社会条件 宗地社会条件表一表 填表人 :填写日期 : 年月日 土地名称 /项目名称 图纸名称 内容要求 完成情况区域现状图 表达宗地所处区域 (道路、周围建筑物等 )的现状特征 □已收集区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划 □已收集区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点。 表达私家车赴宗地的可选路线 □已制作周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建 时间等 □已制作周边道路断面图 表达宗地块周边道路断面各分项尺寸 □已制作 周边公共设施图 表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。 表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 :广场、公园、城市雕塑 ,高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施 □已制作市政管线图 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等 □已收集 说明 : 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录 ,应在投资分析阶段收集、制作完成 ,并作为设 计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。 宗地社会条件表二 表 填表人 : 填写日期 :年月日 土地名称 /项目名称 当地政策法规要求日照间距系数 消防间距□ 无特殊要求 其它间距□ 无特殊要求 规划设计要点总用地面积 ha □暂无要点 总建筑面积 m2 容积率 建筑密度 绿地率 车位总数限高要求 层或 m 配套的名称 与面积要求退红线要求 竞争楼盘信息 竞争楼盘列表 竞争 楼盘列表表 填表人 : 填写日期 :年月日 编号 楼盘名称 发展商 所处地段 价位 /平米 1 2 3 4 其 他 说 明 确 认 栏 市场营销部门经手人 : 年月日 市场营销部门经理 :年月日 设计部经理 : 年月日 “竞争楼盘” ,是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性 ,可能与本项目产生竞争的楼盘。 本列表中的竞争楼盘 ,须由设计部与市场营销部门共同确认。 竞争楼盘设计信息 竞争楼盘设计信息表一表 楼盘名称 位置 规划 总用地面积 M2 总建筑面积 M2 容积率 绿化率 总户数户 车位数 地面 个 地下 个 建筑 住宅总面积 M2 住宅产品类型 □ 独立别墅□ 联排别墅□ 平层公寓□ 花园洋房 □ 小高层 □ 高层 □ 其他 住宅结构形式 会所面积 M2 会所个数 商业面积 M2□租 □售 幼儿园班 小学班 景观 周边自然景观 □有 □无 景观设计面积 M2 包含项目 游泳池 室外 M2 室内 M2 水景 /喷泉个儿童游戏场组硬地活动场个网 球场个羽毛球场个其它 说明 : ,需完成表格内全部内容。 若用于其它楼盘的考察和调研 ,可酌情选择完成。 竞争楼盘设计信息表二 表 楼盘名称位置 : 该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术 设计资源 设计内容 设计单位名称规划 建筑 方案 施工图 景观 方案 施工图 室内 装修部品标准 室 外 墙面一 墙面二 窗 □白铝□彩铝□塑钢 其它 公共室内 电梯品牌 电梯厅 装修标准 其它 住 宅 室 内 □ 毛坯房 □ 标准装修 □提供 □不提供 装修套餐 项目 品牌或材料 入户门 /内门地板洁具厨柜吊顶其它 说明 : ,需完成表格内全部内容。 若用于其它楼盘的考察和调研 ,可酌情选择完成。 竞争楼盘设计信息表三 表 楼盘名称位置 户型 编号 户型种类 面积 M2 实用率 % 比例 备注 1 2 3 4 5 6 主力户型编号为 : 户型特色评述 :(应附图表达 ) 说明 : 1. 实用率国家规范无定义 ,为房地产销售中使用的指标 ,通常为 :单套内建筑面积 /单套商品房销售面积 (套 内建筑面积 +按规定应分摊的公共建筑面积 )。 2. 单套内建筑面积 包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 3. 单套内使用面积 住宅房间实际能使用的面积 ,不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。 规划设计的可行性分析 依据宗地自然条件表一 (表 )的内容 ,分析宗地自然环境对规划设计的影响。 如 :依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性。 依据宗地绿化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。 依据宗地自然条件表二 (表 )的内容 ,对于有特殊地下物 (如冲沟、暗河、古墓、地下军用 设施等 )或存在空气污染、水质污染、噪声污染的地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法 (该思路、办法对应的成本估算要在《投资与收益分析》中体现 )。 依据宗地社会条件表一 (表 )的内容 ,分析区域总体规划、道路交通状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。 如 :区域总体规划对小区分期开发顺序的影响。 道路交通状况对小区主要出入口设置与人车流线的影响。 商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响。 不利因素设施的影响和解决方案。 市政配套状 况对技术设计的影响等。 依据宗地社会条件表二 (表 )的内容 ,分析当地政府各类间距要求对建筑排布的影响。 当不具备政府规划设计要点 ,容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时 ,进行我司最理想的容积率和产品分配比例分析 ,完成容积率分析方案及对应的容积率分析表 (表 ),当容积率确认后 ,深化该容积率指标下的方案及完成其对应的综合经济技术指标表 (表 )与产品分析表 (表)(不同指标数据选择对应的经济效益分析在《投资与收益分析》中体现 )。 当具备政府规划设计要点 ,即具备既 定容积率、建筑密度和配套公建面积时 ,按照楼层完全平均或多层、小高层、高层等不同比例分配的假设情况 ,进行最基本的建筑排列 ,完成规划设计草案其对应的综合经济技术指标表 (表 )与产品分析表 (表 )(不同假设情况下 ,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析 ,要在《工程与与销售计划》、《投资与收益分析》中体现 )。 (本节内容为根据集团企划部《项目可行性报告》相关要求调整。 ) 规划设计草案规划设计草案的初步概念 设计概念 :表现项目预期的风格和设计主题。 技术概念 :计划采 用的重要新技术及其与规划设计的关系。 可持续发展概念 :对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑。 规划设计草案图纸 规划设计草案总平面图 综合经济技术指标 综合经济技术指标表 表 填表人 :填写日期 :年 月 日 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度 总建筑面积 M2 绿地率 % 住宅总建筑面积 M2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M2 汽车位总数 个 住 宅 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例 % 拟结构形式 备注 低层住宅 (1~3 层 ) 多层住宅 (4~6 层 ) 小高层住宅 (7~ 层 ) 中高层住宅 (12~18 层 ) 高层住宅 (19 层 ~100m) 超高层住宅 (100m) 公 共 服 务 设 施内 容 类 型 建筑面积 M2 用地面积 M2 商业 会所 学校 幼儿园 市政公用 其他 汽 车 停 车 内 容 停车方式 车位数 占总停车面积比例 % 地下、半地下 架空层 地面车库 地面露天 交 楼 标 准 内 容 装修标准 占住 宅总建筑面积比例 % 毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修 说明 : 根据万科项目开发经验 ,7~9 层住宅与 9~ 层住宅开发成本差异不大 ,因此上表将 7~9 层住宅。