施工质量常见问题专项治理工作方案

施工质量常见问题专项治理工作方案内容摘要：

%。 过梁 设置 （ 1） 过梁截面和配筋均 按设计 要求 设置。 （ 2）门窗口过梁搁置长度： 当墙 厚 ≤ 24cm 时， 为 30cm； 当墙厚 ≥ 37cm 时，为 25cm。 拉结筋的设置 （ 1）框架柱与填充墙之间沿柱设置 @500（或按砌块模数≤ 60 cm）设置 拉结筋，其 伸入墙内长度不小于 70 cm，且不小于墙长的 1/5。 若遇斜梁，拉结筋的设置相同。 抗震烈度为六、七度的地区宜通长设置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置。 （ 2） 凡在结构柱、剪力墙 上 植筋的，必须满足 抗 拔强度 要求， 锚 入 长度 为10d 且不小于 10cm。 植筋位置准确。 拉结筋末端加 90 度弯钩。 （ 3）采用植筋施工，钻孔直径应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶施打饱满。 严禁将钢筋头打入柱 内代替植筋施工。 砌体构造设置说明 （ 1）构造柱、砼边框、窗台压顶、过梁、拉结筋等，若设计有明确要求的，均按施工图中设计要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工； 二、砌体工程 砌体材料 （ 1） 外墙采用强度为 厚壁型烧结页岩空心砖砌块，外壁厚大于或等于 25mm，宽度方向孔排数大于或等于 7 排，孔洞率大于等于 45%。 第 10 页 共 20 页 （ 2）内隔墙采用强度为 烧结页岩空心砖砌体，宽度方向孔排数大于或等于 5 排，孔洞数大于或等于 12 孔，矩形孔，交错排列。 （ 2）砌筑用砂应为中砂以 上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于 5%。 （ 3） 采用 M5 水泥砂浆， 严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。 施工控制要点 （ 1） 斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁 间距 预留 15~20cm 且斜度一致退台，待 7 天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。 当空隙较小时采用膨胀细石混凝土填实。 （ 2） 填充墙下部处理、构造柱和圈梁混凝土浇筑，不得有胀模和流浆，墙面要干净整洁， （ 3）砌体灰缝要求： ① 其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为 10 mm； 水平灰缝砂浆饱 满度不应小于 90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于 80%。 ② 灰缝应横平竖直，深浅一致，搭接平顺，光滑密实。 ③ （ 4）严格控制门窗洞口预留尺寸。 若集团装修合约管理部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设。 常见问题防治 砂浆强度不符合要求 防治措施： 控制砂含泥量不应超过 5%，砂浆做到随拌随用，水泥砂浆必须在 2h 至3h 内使用完毕。 水平或竖向灰缝饱满度不合格。 防治措施： 改善砂浆和易性确保灰缝砂浆的饱满度和提 高砌体的粘接强度。 砌筑前，砌块必须提前 1 至 2d 浇水湿润，含水率宜在 10%至 15%，严防干砖上墙。 砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确。 防治措施： 第 11 页 共 20 页 控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝 812mm 的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均匀。 4 框架柱拉结筋漏设，位置不当。 5 砌体结构裂缝（砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土梁柱接触处、错层砖砌体、顶层墙体裂缝）。 第 四 章 抹灰工程 一、内墙抹灰控制要点 抹灰前准备工作 （ 1）基层处 理： 1： 1 水泥砂浆中加 纤维素 配制成浆料，或采用专用界面剂。 可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。 要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。 砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。 （ 2）结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于 10 mm；凡厚度小于 10 mm 的砼结构面必须先修凿，后抹灰。 严禁先抹灰，后修凿。 （ 3）砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。 砂浆配合比要符合设计要求。 若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和 试配确定。 所有的外加剂技术性能应符合国 家现行有关标准。 严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。 内墙加强网的铺设 （ 1）水泥砂浆面宜采用镀锌铅丝网。 （ 2）预埋管、线槽处，必须用 1:3 水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用 C20 细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压 15cm 宽）抹灰。 （ 3） 填充墙与混凝土墙柱等交接处钉 2 目（ * 网格）丝径 ，300mm宽镀锌铅丝网。 第 12 页 共 20 页 门窗洞口处的收口 （ 1）门窗洞口的抹灰层必须压门窗框 3~5mm，洞口外墙面防水砂浆 尤为重要； （ 2）外窗台必须向外找坡明显（坡度大于 6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的 R 角形式； （ 3）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。 严格控制墙厚加批荡层的总厚度一致。 内墙批灰面要求 （ 1）抹灰工艺较好、各面色泽基本一致； 阴阳角方正小于 4 mm，墙面垂直度、平整度均小于 4 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补疤疾；细拉毛面，观感较好。 （ 2）凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坯情况下采用，交楼前由总包自行完 成）。 （ 3）凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。