房地产建筑公司贷款调查报告

房地产建筑公司贷款调查报告内容摘要：

活水平，是实现城市一体化的 重要举措，具有民生性和公益性。 目前， XX 市 正值经济转型的重要时期，由资源开发型向劳动密集型转变， XX 城区建设也向着现代化和城市化迈进，经济转型需要招商引资，需要大型工厂及现代化企业的建设，城市改造需要棚户区改造以及土地资源开发，建筑行业的发展 将成为我市 城市建设和发展提供有利保障 ，具有较好 的发展前景。 同时， 市 政府在政策上给予 棚户区改造、 以大力的扶持和鼓励。 该公司现经营情况较好，抵抗风险能力强 ， 在政府招标的大规模建筑施工项目能获得头筹，可见其实力，因此，只要经营得当， 能够获得更大的发展空间， 我行 加以扶持可以 7 获得双赢。 4 风险分析 借款主体方面看，开发公司 已经取得 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委 项目立项批复 ，具备开发资质。 xxxx 建筑公司 承建证照齐全，公司具备持续经营能力，抵抗风险能力较强。 从 法律文书方面看 ， 《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人 可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ”《合同法》在该条中对工程款享有优先受偿权作了规定，但法定抵押权与工程款享有优先受偿权谁先行使，《合同法》中未作明确。 但是，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释 [2020]16 号）批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件时和办理执行案件中，应当按照《合同法》第二百 八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ”由此看出，工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权，而无论抵押权登记与否、成立的时间是否在工程款法定优先权之前。 因此我行与该抵押物承建商 xxxx 建筑公司 另签订承诺书，该公司承诺放弃优先对工程款的优先受偿权及留置权，承诺 我行 为上述抵押第一受偿 8 人 ，规避了此笔贷款优先受偿权所形成的法律风险。 从抵押物所在地段看， xxx 小区 座落 xxx 小区与 xxx 腹地，属居民居住密集区。 该项目所处地理位置较好，交通便利， 临近市中心 ，服务定位较高，配套设施较为齐全， 开发规模较大，易产生集群效应，可有效降低抵押风险。 从抵押物主体方面看， xxx 园大部分商品房已经交付使用，住户已陆续迁入使用，小区整体功能已经基本实现，此抵押楼位于该小区，且已主体封顶 ， 项目完成度较高， 但该抵押物 不具备独立使用功能 且未达到相关部门验收标准，存在隐性风险。 开发公司只要能够加强经营管理，保证服务质量，该小区房源不会大量贬值， 5 企业资信状况分析 企业开户情况 单位名称 xxxx 建筑公司 帐号 开户行 存量 借 款情况 截至目前， 企业 对外无借款。 对外担 保情况 截至目前， 企业对外无担保。 涉诉情况 截至目前， 企业对外 无 涉诉情况。 9 6 财务分析 会计 报表 资产负债表 ： 单位：元 资产 期末余额 年初余额 负债和所有权益 期末余额 年初余额 货币资金 应付账款 应收账款 预 收 款项 预付 款项 其他应付款 其他应收款 流动负债合计 存货 负债合计 流动资产合计 实收资本 长期股权投资 未分配利润 固定资产原价 所有者权益合计 减：累计折旧 负债和所有者权益总计 固定资产净值 非流动资产合计 资产总计。