房地产交易管理系统-操作手册(开发商)v

房地产交易管理系统-操作手册(开发商)v内容摘要：

录入一些楼栋的更详细的信息，如 测绘单位名称 、楼栋四至、交付使用日期等。 1 维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。 1 业务名词解释： 幢号 ：开发商自己用来标识此楼栋的编号； 层最大房间数 ：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数； 单元： 指属于这个楼栋的第几个单元； 室号 /部位 ：室号。 层房序号 ：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。 例如：一个 2 层高的楼房，分为 3 个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示， 必特思维软件有限公司 20 则层房序号标注如下： 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 自然起始层 ：房屋从地上算起所属的层数， 自然终止层 ：房屋从地上算起终止的层数， （例，如果房屋在 6 层，那么起始和终止层数都为 6 层，如果房屋是复式结构，占用了 2 层，那么房屋起始层就为 6，终止层为 7） 销售层 ：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上 显示。 例： 1 幢 3 单元 502 房间，条件：此房屋实际楼层是第 4 层，但在开发商销控表上标识为第 5 层， 幢号： 1 单元： 3 室号 /部位： 502 层房序号： 2 自然起始层： 4 自然终止层： 4 销售层： 5 无权利期楼盘 变更  仅限变更无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋） 登录系统，点击“ 交易权属 客体管理 期楼盘管理 无权利期楼盘变更 受理 ”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。 1 单元 2 单元 3 单元 必特思维软件有限公司 21 选择变更业务细类，然后点“保存”。 因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。  变更楼栋 以下界 面是变更楼栋。 （注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。 ） 必特思维软件有限公司 22 在“项目名称”字段内，双击，选择需要进行变更的项目和维护其他相关信息，“保存”后，点击“变更”在 “变更后楼栋”页签中，点击“新增”，修改相关信息，然后点击“保存”并关闭，返回至填写向导界面。 必特思维软件有限公司 23 如果需要变更楼栋的信息，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要变更的楼栋并点击“确定”在选择楼栋后，点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行变更的房屋，然后点击“楼盘记录”变更相关房屋的相关信息 ，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了变更的申请。  房屋变更 若选择的业务细类是房屋变更，则先通过“选房屋”按钮选择要变更的房屋，然后点“房屋”信息栏尾部的兰色字体“变更”，即可进入房屋变更页面，在 [变更后房屋 ]页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。  合并 楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以“房屋变更 合并”为例，说明合并变更的处理方法： 选择“房屋变更 合并”业务细类保存后，点“选房屋”按钮将需要合并的房屋选择出来。 界面就会出现兰色“合并”按钮。 必特思维软件有限公司 24 点界 面上的兰色“合并”按钮，在弹出的界面上点“新增”。 必特思维软件有限公司 25 这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。 接着在页面下面的“合并后房屋”页面中点“选择待合并房屋”按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面。 必特思维软件有限公司 26 关闭该页面，提交即可。  拆分 以房屋拆分为例介绍拆分业务。 选择“房屋变更 分割”业务细类保存，然后点“选房屋”按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色“分割”按钮。 必特思维软件有限公司 27 点“拆分”按钮，在弹出页面的下方“拆分后房屋”页签下方点“新增”按钮 ，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。 拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。 必特思维软件有限公司 28 关闭此页面，提交下一步骤。 无权利期楼盘 注销 登录系统，点击“ 交易权属 客体管理 期楼盘管理 无权利期楼盘注销 受理 ”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。 必特思维软件有限公司 29 点击“项目名称”选中需要注销的项目并点击“确定”，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要注销的楼栋并点击“确定”，然后点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行注销的房屋，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤 ，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。 若要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。 现楼盘管理 其新增、变更、注销的操作过程与期楼盘管理完全相同，这里不再赘述，仅介绍通过复制期楼盘建立现楼盘的方法。 登录系统，进入“ 交易权属 客体管理 现楼盘管理 无权利现楼盘新建 受理 ”菜单，点“复制”按钮。 必特思维软件有限公司 30 在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后“保存”。 即可将期楼盘复制为现楼盘。 复制过来的现楼盘可以根据实际情况进行修改。 必特思维软件有限公司 31 期现房关系管理 该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到。 期转现新建 登录系统，进入“ 交易权属 客体管理 期现房关系管理 期转现新建 受理 ”菜单，点“新增”按钮。 工作流程 系统步骤功能 受理 结束 建立现房与期房之间关系。 审核并且归档。 对应操作单位 开发商 政府部门 管理用户 归档 必特思维软件有限公司 32 填写页面右下方内容保存后，出现如下界面，点“选择”按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打勾，并保存。 “楼栋对应关系”按钮，维护期房楼栋和现房楼栋的对应关系。 必特思维软件有限公司 33 在弹出的窗口中，首先选中界面左边， 实测楼栋的楼栋号，然后在右下方页面点“选择”，对该现房楼栋对应的期房楼栋打勾保存。 转到“实测房屋与预测房屋”页签，建立期房和现房之间的关系。 必特思维软件有限公司 34 该界面右边中间有“楼栋所有房屋对应”，“当前房屋对应”两个按钮，用于快速建立期房和现房之间的关系。 “当前房屋对应”用于一套套建关系。 光标放在其中一套现房上，在“预测房屋”页签选择房屋保存。 关系建好后可到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。 “楼栋所有房屋对应” 用于批量建关系；若期房和现房的座落一致，则系 必特思维软件有限公司 35 统可自动建立期房与现房之 间的关系。 （这时不用在“预测房屋页签”选择房屋，直接点击“楼栋所有房屋对应”按钮即可，系统会提示成功条数和失败条数），建完后，仍然到到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。 若批量建关系后有部分失败，可将光标放在建立失败的现房上，然后在“预测房屋”页签手工选择房屋，建立对应关系。 若关系建立错误，可在“预测房屋”页签删除房屋再重新建立。 提交。 期转现注销 登录系统，进入“ 交易权属 客体管理 期现房关系管理 期转现注销 受理 期转现 (注销 )”菜单，点“新增”按钮，选择开发企业保 存。 点界面下方的“选择”按钮，选择要注销的实测楼栋，打勾保存。 必特思维软件有限公司 36 在上述界面的楼栋上点兰色“房屋”按钮，在弹出的页前中点“选择房屋”按狃，对要注销关系的房屋打勾保存。 在“实测房屋”页签中就能看到被选择的房屋。 提交。 虚物权 预售许可 必特思维软件有限公司 37 预售许可新建。