工程造价案例分析练习题

工程造价案例分析练习题内容摘要：

万元 ) 经比较得知， B方案较优。 问题 2． Pca=10000+5500(P／ A， 15％， 3)+6500(P／ A， 15％， 3)(P／ F， 15％， 3) 3500(P／ F，15％， 6)=30808． 89万元 PCb=[12020+5000(P／ A， 15％， 3)+6000(P／ A， 15％， 3)(P／ F， 15％， 3)+7000(P／ A，15％， 3)(P／ F， 15％， 6)2020(P／ F， 15％， 9)] (P／ A， 15％， 6)／ (P／ A， 15％， 9) = 30738． 32万元 经比较得知， B方案较优。 问题 3 (1) 原规划方案 1与新规划方案 2设置费与维持费的权衡分析。 设原规划方案 1的费用效率为 CE1；新规划方案 2的费用效率为 CE2。 CEl=6000/[1000+2020= CE2= 6000/[1500+1200]= 通过上述设置费与维持费的权衡分析可知：方案 2的设置费虽比原规划方案增加了500，但使维持费减少了 800，从而使寿命周期成本 LCC：比 LCC，减少了 300，其结果是费用效果由 2． 00提高到 2． 22。 这表明设置费的增加带来维持费的下降是可行的，即新规划方案2在费用效率上比原规划方案 1好。 (2) 规划方案 1与新规划方案 3系统效率与寿命周期费用之间的权衡 原规划方案 1的费用效率为 CE1=2． 00；新规划方案 3的费用效率为 CE3。 CE3=7200/[1200+2100]=2． 18 通过系统效率与寿命周期费用之间的权衡分析可知：方案 3的寿命周期成本增加了 300(其中：设置费增加了 200，维持费增加了 100)，但由于系统效率增加了 1200，其结果是使费用效率由 2． 00提高到 2． 18。 这表明方案 3在费用效率上比原规划方案 1好。 因为方案 3系统效率增加的幅度大于其寿命周期成本增加的幅度，故费用效率得以提高。 问题 4 工程寿命周期成本的构成 工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有 效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。 问题 5 项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下： 产量盈亏平衡点＝ 58060 1 6 40（ %） ＝ 万件 17 单价盈亏平衡点＝ 580 100 40100 (1 6%) ＝ 元 /件 问题 6 在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由 60 元降低 10%时，还要维持每年 60 万元利润额的年产量应为： 产量＝ 60 58054(1 6%) 40＝ 万件 问题 7 从盈亏平衡分析角度分析： 1．本项目产量盈亏平衡点 万件，而项目的设计生产能力为 100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，项目盈亏平衡产量仅为设计生产能力 %，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强； 2．本项目单价盈亏平衡点 元 /件，而项目的预测单价为 60 元 /件，高于盈亏平衡的单价。 在市场销售不良情况下，为了促销，产品价格降低在 % 以内，仍可保本。 3．在不利的情况下，单位产品价格即使压低 10%，只要年产量和年销售 量达到设计能力的 %，每年仍能盈利 60万元。 所以，该项目获利的机会大。 综上所述，可以判断该项目盈利能力和抗风险能力均较强。 [案例 四 ] 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅 45000m2建筑面积，需投入总成本费用 (包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同 )9000万元，开发时间 (包括建造、销售时间，下同 )为 18个月 . B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。 一期在东区先开发高层住宅 36000m2，建筑面积，需投入总成本费用 8100万元，开发时间为 15个月。 二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达 100％ (售价和销量同一期 )，则在西区继续投入总成本费用 8100万元开发高层住宅 36000m2建筑面积；如果一期销路差， 或 暂停开发， 或 在西区改为开发多层住宅 22020m2建筑面积，需投入总成本费用 4600万元，开发时间为 15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表 2． 1。 根据经验，多层住宅销路好的概率为 0． 7，高层住宅销路好的概率为 0． 6。 暂停开发每季损失 10万元。 季利率为 2％。 18 问题： 1．两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均 销售收入各为多少万元 ?(假定销售收入在开发时间内均摊 ) 2．绘制两级决策的决策树。 3．试决定采用哪个方案。 注：计算结果保留两位小数。 答案 ： 问题 1 计算季平均销售收入： A方案开发多层住宅： 销路好： 4． 5x4800x100％247。 6=3600(万元 ) 销路差： 4． 5x4300x80％247。 6： 2580(万元 ) B方案一期： 开发高层住宅：销路好： 3． 6x5500x100％247。 5=3960(万元 ) 销路差： 3． 6x5000X70％247。 5： 2520(万元 ) B方案二期： 开 发高层住宅： 3． 6~5500x100％247。 5=3960(万元 ) 开发多层住宅： 销路好： 2． 2x4800x100％247。 5=2112(万元 ) 销路差： 2． 2x4300x80％247。 5=1513． 6(万元 ) 19 [问题 2]画两级决策树： 问题 3 方案判定： 机会点① 净现值的期望值 =(3600x0． 7+2580x0． 3) x(P／ A， 2％， 6) — 9000 =(3600x0． 7十 2580x0． 3)x5． 6019000=9449． 69(万元 ) 等额年金： 9449． 6 9x(A／ P， 2％， 6)=9449． 69x/(P／ A， 2％， 6) =9449． 69/=1687． 14(万元 ) 机会点③ 净现值的期望值： 3960x(P／ A， 2％， 5)x1． 0— 8100 =3960x4． 713x1． 0— 8100=10563． 48(万元 ) 等额年金： 10563． 48x(A／ P， 2％， 5)=10563． 48/(P／ A， 2％， 5) 机会点④ 净现值的期望值： — 10x(P／ A， 2％， 5) =— 10x4． 713=— 47． 13(万元 ) 等额年金： 47． 13x(A／ P， 2％， 5)=47． 13/(P／ A， 2％， 5) =47． 13/=— 10． 00(万元 ) 机会点⑤ 净现值的期望值： (2112x0． 7+1513． 6x0． 3) x(P／ A， 2％， 5) 4600 =(2112x0． 7+1513． 6x0． 3)x4． 7134600=4507． 78(万元 ) 等额年金： 4507． 78x(A／ P， 2％， 5)=4507． 78/(P／ A， 2％， 5)=956． 46(万元 ) 根据计算结果判断， B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住 20 宅。 机会点② 净现值的期望值： [10563． 48x(P／ F， 2％， 5) +3960x(P／ A， 2％， 5)) x0． 6 +[4507． 78x(P／ F， 2％， 5)十 2520x(P／ A， 2％， 5)]x0． 4— 8100 =(10563． 48X0． 906+3960X4． 713)X0． 6+(4507． 78x0． 906+2520 x4． 713) x0． 4— 8100 =16940． 40+6384． 32— 8100=15224． 72(万元 ) 等额年金： 15224． 72x(A／ P， 2％， 10)=15224． 72/(P／ A， 2％， 10) = 15224． 72/ 8． 917=17 07． 38 (万元 ) 根据计算结果，应采用 B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住 宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。 第三章 建设工程计量与计价 例题 2020考题 （土建注意教材例题 1， 8， 9） 本试题分三个专业（ Ⅰ 土建 工程、 Ⅱ 工业管道安装工程、 Ⅲ 电气安装工程），请任选其中一题作答。 若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。 1．土建工程 某工程基础平面图如图 6.Ⅰ .1 所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图 6.Ⅰ .2 所示。 混凝土垫层强度等级为 C15，混凝土基础强度等级为 C20，按外购商品混凝土考虑。 混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度 300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。 直接工程费单价表，见表 6.Ⅰ .1. 21 依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用 费之和为基数，取管理费率 5％、利润率 4％；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率 ％、环境保护费率 ％、安全和文明施工费率 ％。 问题： 依据《建设工程工程量清单计价规范》（ GB505002020）的规定（有特殊注明除外）完成下列计算： 1．计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。 将计算过程及结果填入答题纸表6.Ⅰ .1“ 分部分项工程量计算表 ”。 棱台体体积公式为 V=1/3h （ a2+b2+ab ）。 2．编制现浇混凝土带形基础、独立基础 的分部分项工程量清单，说明项目特征。 22 （带形基础的项目编码为 010401001，独立基础的项目编码为 010401002）填入答题纸表 6.Ⅰ .2“ 分部分项工程量清单 ”。 ，计算混凝土带形基础的分部分项工程量清单综合单价，填入答题纸表 6. Ⅰ .3“ 分部分项工程量清单综合单价分析表 ” ，并列出计算过程。 、独立基础（ “ 坡面不计算模板工程量）和基础垫层的模板工程量，将计算过程及结果填入答题纸表 6.Ⅰ .4” 模板工程量计算表 ”。 价为 ，计算措施项目清单费用，填入答题纸表 6.Ⅰ .5“ 措施项目清单计价表 ” ，并列出计算过程。 （计算结果均保留两位小数。 ） 试题六答案：（ 40 分） 1. Ⅰ . 土建工程 23 问题 1. （ 10 分） 槽底夯实： 槽底面积： (+ 2)Х 72=(m2) (1 分 ) 人工费： =(元 ) ( 分 ) 24 机械费 : =(元 ) ( 分 ) 垫层混凝土：工程量： 72=(m3) ( 分 ) 人工费： =(元 ) ( 分 ) 材料费： ( + + )Х =(元 ) ( ) 机械费： ( + )Х =(元 ) ( 分 ) 基础混凝土：工程量： (m3) 人工费： =(元 ) ( 分 ) 材料费： ( + + )Х =(元 ) ( 分 ) 机械费： ( + )Х =(元 ) ( 分 ) 综合单价组成： 人工费： (++)/=(元 ) ( 分 ) 材料费： (+)/=(元 ) ( 分 ) 机械费： (++)/=(元 ) ( 分 ) 直接费： ++=(元 ) 管理费： 5%=(元 ) (1 分 ) 利润： 4%=(元 ) (1 分 ) 综合单价： ++=(。