扬州市老城区4号街坊控制性详细规划文本区域规划(编辑修改稿)

扬州市老城区4号街坊控制性详细规划文本区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

10) 同上 5 五类 60 16 24 10 注： 人均公共绿地不小于 平方米； 实际控制指标以图则为准。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 11 （九）重要图表： 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 12 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 13 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 14 地 块 SWOT 分析 优势： 扬州老城区 成熟 旺地 ； 紧邻城市商贸中心 ； 盐埠路逐渐成为 扬州集商、游、文、史、景于一体的繁华路段 ； 未来政府规划建设的重点核心 ； 古运河、个园等旅游风光伴于项目左右。 劣势： 控规详细操作灵活性小 ； 公共配套基础设施差。 机会： 扬州社会经济形势发展良好； 区域房地产市场发展状况较好； 运河两岸居住氛围日渐成熟，生活配套日趋完善； 莱茵苑、凯运天地等大型楼盘的落成，提升了区域品味。 威胁： 整体房产市场发展形式严峻； 扬州房 地产发展已面临调整期； 附近凯运天地等楼盘直接竞争造成客源分流； 购房者购房行为日益理性。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 15 项 目 定 位 一、开发经营目标： 建设一个融入扬州老城区风格风貌的 主题 生活社区 文化主题 ：秉承扬州历史人文气息， 凸现老城区深厚文化底蕴，通过建筑外观、道路流线、人文景观等表现。 与周边的历史文化相衔接，街坊的街巷体系及街巷旅游相结合，形成一条线； 音乐主题： 打造扬州一处特色人文社区。 通过 小区背景音乐、音乐幼儿园、古筝形象等塑造。 文化与生活相结合，提升生活的内涵和品质； 音乐与生活相结合，提升生活的情趣和境界。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 16 二、产品定位 定位原则： 符合 《扬州市老城区 4 号街坊控制性详细规划文本》要求，体现社区主题。 定 位： 低层联排别墅 为主体的高档 社区 特 点：建筑外观古今结合 、 中心景观人文 化、公共空间 社区 化 将扬州历史文化的符号，特征表达出来 ，使本项目 成为一个 主题鲜明、适合人居住的高档住宅社区。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 17 三、 市场 定位 定位原则： 凸现特色 ， 找准市场机遇点。 定 位：体现扬州古城 风貌 特点的高档楼盘 特 点 ：历史文化景观与 居住环境 有机结合 ；既体现历史又具有时代精神。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 18 四、 客户定位 定位原则： 从人群特征和区域居住特征以及扬州市的房产活动特征出发 选准目标，稳准出击 定 位： 对老城区生活习惯有固定情结，又具有较强 消费能力的客户。 目标客户细分： 居住在 4 号街坊 范围 内的 客户，包括机关企事业人员、经商户、有海外关系的家庭 ； 扬州市区的其它消费和投资者； 扬州市外的潜在对扬州人居环境认可，愿扎根扬州的消费者。 4 号街坊 A 地块开发策划大纲 19 五、 地价 定位。