岳市某综合大楼可行性研究报告

岳市某综合大楼可行性研究报告内容摘要：

资金 200 万元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手续，完成施工图设计，进行综合报建及工程招标及工程监理招标等，本期拟投入资金 200 万元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工单位进场，完成工程的土方开挖、基础施工及地下室的施工，本期拟投入资金300 万元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成项目主体工程的施工，本期拟投入资金 650 万元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成项目的装饰工程（不含二次装饰工程）的施工及水电安装工程的施工，本期拟投入资金 450 万元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成项目的设备安装工程及进行工程的二次装饰阶段，本期拟投入资金 150 万元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成项目的室外附属工程的施工，包括庭院道路、绿化等工程，本期拟投入资金 80 万元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程扫尾，现场清理，竣工验收，交付使用，本期拟投入资金 万元； 第八章 经济效益分析和社会效益分析 该项目建成投产后，无论在经济效益方面还是在社会效益方面，都将是可观的。 一、经济效益分析 经济效益分析方面，我们用预测投入产出效果分析如下： （一）经营收入预测 岳阳市是一个新兴城市，正在朝现代化的大城市发展。 因此，大型、高档次的商业旺铺现在还不多，特别在该项目兴建的地段。 随着我市城市建设重心的“东移北靠”，生活居家、行政办公将是该地段的首选，及早建成该项目，将蕴涵着巨大的商机和效益。 该项目建成后，我们将采取：对一至三层 将进行整体租赁给百货超市业主经营，四至九层写字楼将分别租赁给企事业行政单位以及来岳发展的外地客商。 十至十五层的高级住宅楼将分套出售。 地下室的停车库将按停车位租赁给大楼的业主。 各项经营收入预测估算价格参照岳阳市类似标准，利用率参照市场行情估算。 经估算，经营收入总额为：前两年每年为 万元；以后每年为 293万元。 具体情况详见附表（十一）。 （二）总成本估算 按通常成本要素，将经营成本分为固定成本和变动成本，房屋折旧年限按 30 年计算，残值率按 10%计算，设备设施折旧年限按 15年计算，残值 率按 10%计算，因为房屋是采取整体租赁，故不考虑房屋进行二次装修，由租赁业主自行处理，因此，无二次装修的折旧。 具体情况详见附表（十二）。 （三）利润估算 房屋的租赁和销售收入按税率 %计算，企业所得税率按岳阳经济技术开发区优惠政策 15%计算。 经估算，该项目利润为： 前两年每年利润总额为 万元，税后利润为 577 万元，待分配利润为 万元； 以后每年利润总额为 万元，税后利润为 126 万元，待分配利润为 万元；。 具体情况详见附表（十三）。 （四）静态投资 回收期及投资收益率 投资回收期＝ [— 2]247。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投资收益率＝ [（ 2247。 11）＋（ 9247。 11） ] 247。 ＝ % （大于行业综合收益率 8%，可行。 ） 二、社会效益分析 居家置业 —— 该项目可为白领阶层人士提供 30 套高级住宅，环境优雅，宾馆级享受，是理想的居家置业的选择。 办公创业 —— 该项目位置优越，交通便利，将提供现代化的经营及办公场所，并采用酒店式管理方式，吸引有志人士来岳阳发展事业。 造福一方 —— 商场高等级的开放式 购物氛围，能最大程度的提供给岳阳市民，特别是周围居家者更是享受不尽。 美化岳阳 —— 该项目依山傍水，建筑造型别致新型、简洁明快， 立面虚实对比、高低错落，烘托出建筑的商业效果。 加上建筑东北角的圆筒形的造型建筑标志物，体现了该建筑的标志性和可识别性，她必然能成为岳阳城市中的一个新的亮点。 第九章 可行性研究结论 该项目已于 2020年 1月 31日由岳阳市规划局签署该项目建筑规划用地红线图； 2020 年 11 月 13 日岳阳市发展计划委员会以岳市计投 [2020]457 号文件《关于同意市通海公路管理所与市事业单位培训咨询服务中心合作新建综合大楼立项的批复》获准立项批复；又于2020 年 6 月 11 日岳阳市发展计划委员会以岳市计投 [2020]024 号文件《固定资产投资项目年度计划审批通知书》获准基建计划；该项目的建设用地已由国土部门颁发了《国有土地使用证》国用（ 96）字第06114291 号；该项目的计划、立项、建设用地等各项手续已经办妥。 该项目已经完成了部分工程的前期工作，包括规划设计以及工程的初步设计，工程的建筑设计是由湖南大学设计研究院承担，在设计质量上是有保证的。 该项目的兴建是建设单位酝酿已久的计划，在进行了广泛的市场调查和深入的分析研究，市场前景好不但能创造良好的经济效益和社会效益，而且能取得了美化岳阳市的自然环境和改善岳阳市的投资环境的作用。 所以，通过综合分析论证，在这样一块具有极高商业价值的至尊宝地上，综合开发该项目，不但是必须的，而且是完全是可行的。 建设总投资估算表 （附表 一） 说明： 在建设项 目的总投资中，我单位拟向银行融资 800 万元，剩余资金 万元为自筹。 建筑工程投资估算表 （附表二） 序号 费用名称 金额（万元） 备注 计二次装修 不计二次装修 一 建设工程投资 见附表二 二 设备。